财产设为抵押品应注意的问题-法师兄

财产设为抵押品应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-04-14 20:20:35 103 人看过

一、哪些财产可以抵押

下面财产可以抵押

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

二、财产设为抵押品应注意的问题

有下列财产设定为抵押品时，必须注意如下一些问题：

1、以依法获准建造的房屋或其它建筑物作为抵押物的，可自建造之日起设定抵押权，但该项借款必须用于该建设物的建造。

2、以同一抵押物设定若干抵押物权时，其抵押物的价值必须大于几项债权之和，而且一旦出现这种重复设定抵押权的情况应向抵押人作出说明。

3、以共有财产设定抵押权的，只能以借款方所有的份额为限，同时，借款方还应向抵押人提供共有人表示同意的书面协议。

4、承担连带责任的非法大联营企业以其财产设定抵押权的，须有该企业董事会或者联合管理机构同意的书面证明。其中，一方以其在该企业的股权设定抵押权时，须取得联营他方的书面同意。

5、外商投资企业或者外商投资企业的中方以其财产设定抵押权时，须经审批机关同意。

6、抵押人就其已发包、出租的财产设定抵押权时，原承包、租赁合同继续有效。如果发生处分抵押物的情况时，原承包、租赁合同依法变更发包人或出租人。

7、抵押人以依法有偿取得的国有土地使用权设定抵押权时，须凭土地使用证;以其它可转让的权利设定抵押权时，须凭可转让的权利证书。

8、抵押人以特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件证，并经批准机关和海关认可。

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