1、价格买二手房的人最看重便宜房源。事实上,的确会有不少低于周边小区的低价二手房,有些人急着用钱,或其他原因,急着出手,便宜些,好卖。目前合肥市区房价都在七八千元,甚至上万,在长三角地区算是很低的,因此,这两年合肥的二手房也很俏,基本上有房就能卖掉。
2、地段最抢手的二手房是市区的好的学区房,好的学区房价格都很高而且房源很少,购买一般先要到中介公司登记求购,一旦有房马上就要付款,不然就可能轮不到了;其次,周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。
3、房型最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”,前者比较适合一家三口居住,后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正,房间尽量朝南,阳台最好不要在房间内,一般南北通透的屋子通风比较好,另外还要注意卫生间是否有窗等。
4、朝向合肥冬季较阴冷,房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意,房子对面不要有烟囱,不少客户对此很忌讳。
5、楼层楼层事关采光,国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准,其实大部分小区的采光问题都不大,但为追求更好的采光,中高层楼房很受宠,多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说,高层建筑则是中间楼层最受欢迎。
6、得房率得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系,楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高,但很多人不喜欢爬楼,所以这种房很多人不愿要;单电梯的小高层得房率也较高,所以也比较受欢迎;高层建筑可以一览众山小,但得房率比较低。
7、物业物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性,合肥居民对物业的要求越来越高,很多人会冲着优质物业服务来买房。
8、房龄房龄不仅关系到房屋的新旧程度,也关系到贷款问题。在合肥,上世纪90年代以前建造的房屋,银行一般是不发放贷款的,1990-1995年的房子最多贷总价的6折,1995年之后的可以贷到7折。
9、质量房屋质量不是一般业主能了解的,购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象,管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录,最好事先到小区打听一下。
10、交通其实,交通便利是因人而异的,不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说,学生族和上班族对交通需求比较高,但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说,则需要适当地远离交通线,以保证安全。通过上文的叙述我们可以知道,赠与房产再出售就是属于二手房交易,因此,赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。
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买二手房有哪些注意质量问题青海在线咨询 2022-10-15买二手房注意的质量问题有: 1、房屋结构,结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要; 2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实; 3、对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致; 4、供水、供电工程是否符合要求等。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用; 或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验
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买二手房需要注意哪些问题, 二手房买卖需注意哪些延期交房能否过户山东在线咨询 2022-01-22购买二手房,需要注意下列细节的交接问题: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (
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在购买二手房时宜注意什么什么, 购买二手房需要注意哪些问题青海在线咨询 2022-03-23在购买二手房时宜注意: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交