一、二手房土地增值税计算方法
1、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分,纳税人即卖方。
2、二手房土地增值税计算方法:
(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%
(2)或者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。具体方法如下:
①计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
②实行四级超率累进税率:
㈠增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
㈡纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法。计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。)
二、二手房土地增值税的优惠政策
1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%,免予征收土地增值税。
2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增
值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
3、对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
4、对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税。
5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税。
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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二手房交易增值税怎么算北京在线咨询 2022-05-29(1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(15%)乘5.65%; (2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(15%)乘5.65%,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。
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二手房交易增值税怎么算?西藏在线咨询 2022-07-10(1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(15%)乘5.65%; (2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(15%)乘5.65%,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。
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二手房交易增值税怎么算广西在线咨询 2023-03-291、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 2、一般情况:增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税; (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税; (3)个人将购买
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二手房交易增值税怎么算二手房的税贵州在线咨询 2022-05-30(1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价除(15%)乘5.65%; (2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(15%)乘5.65%,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。
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二手房交易增值税税率怎么算青海在线咨询 2022-08-09二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%(包括买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅,房本过5年的计算)。行规:实收价,即所有上面说的税费由买家承担。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,