一、了解现在的购房政策
要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房落户
户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题：
①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?
②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?
⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥?
1、价格
价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
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法律综合知识二手房砍价一定要找对对象。不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。“非改普房”价格易松动“非改普房”指的是，那些由于普通住宅的标准发生了变化，按原来的标准算应该属于非普通住宅，而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时，卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此，这类房产的价格容易松动。在议价过程中，买家可据此要求卖家做出让步。至于可以要求卖家做出多大程度的让步？一般在5%-10%左右为宜。因为，这部分物业总价不算太高，一直都是市场比较受关注的房源，卖家不太会愿意做出最大限度的让步。豪宅价格难砍目前，就非普通住宅而言，买卖双方的心理差距较大。因此，砍价幅度不宜过大，否则成功的可能性很小。如2023-06-10418人看过 -
收房先说说资料准备把。在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢？1、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。2、按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。3、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。4、切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。5、一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。6、同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。资料准备弄的差不多的时候接着就是验房准备了一般验房得需要一些条件才行。通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋2023-06-1051人看过 -
技术移民自我评估在自我评估阶段可以按到上文提到的技术移民打分系统进行加分，要注意的几项为：年龄-Age，英语能力–Englishlangage，澳大利亚工作经验-Astralianworkexperience，海外工作经验-Overseasworkexperience，学历–Edcationqalification，澳大利亚学习–RecognitionofAstralianStdy如果以上加分项目无法达到技术移民总分60分的要求，可以考虑以下几项加分方式：社区语言–Commnitylangage，配偶技能–Partnerskills，职业年-Professionalyear，州/地区政府担保或亲属担保(边远地区)，边远地区学习–RegionalAstraliaStdy职业评估每个职业都会有对应的职业评估机构，大部分职业都只对应一个评估机构，其中某些职业可能对应有两个或三个评估机构，这种情况下，任选2023-05-08366人看过 -
法律综合知识一、想买房子需要什么证件需要的证件是按全款和贷款买房来区别的。1、全款买房对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。2、贷款买房对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好：结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、买房之前需要做哪些准备1、了解贷款政策对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自2024-01-2870人看过
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银行贷款1、了解购房政策房子不是想买就能买，对于限购城市，我们要买房，除了要有钱，首先我们得具备买房资格。有了买房资格，才能买房。这就需要我们提前做好功课，了解相关城市的买房政策。2、查个人信用记录个人信用记录不良，会直接导致银行贷款办理不下来。买房前，登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。3、要了解哪些专业术语?①五证二书：买房前一定要看楼盘合不合法，是否合法主要看五证二书是否齐全，五证二书指：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。注意：要看选购的那套房子，是否在这个《预售许可证》范围内。②外保温和内保温：内保温是在外墙结构的内部加做保温层;外保温是指把保温层放置在主体墙材的外面。内保温会减少商品房的使用面积;外保温的话，后期发生火灾，最严重的情况就是一栋楼都会被烧毁。(详情可以点击：外墙外保温和外墙内保温优缺点详2023-06-13358人看过 -
公司合并公司合并有以下几种法律后果：一、公司合并发生公司实体变化，导致合并一方或者双方解散。公司合并是两个以上公司并为一个公司，公司合并的最重要效力就是公司实体发生变化，合并一方或者双方消灭、法律地位丧失。在吸收合并中，被吸收合并的公司并入存续公司，法律人格丧失。这里值得注意的事，原公司在合并中的主体消灭不同于在公司解散中的主体消失。在公司解散中，公司主体消灭，其债权人得到清偿，剩余财产分配给股东。然而，它们作为存续公司的一部分，只取得其独立的身份，而不是生命。二、公司合并导致权利义务的概括转移。在公司合并中，被合并公司的全部义务、债务也通过法律的实施而自动转给存续公司或者新设公司。这种转移也是合并的法律效力，不需要通过义务、债务转移或者继承协议。但当事人在合同中规定某义务不能转移的，可以影响义务、债务的承继。三、公司合并效力的另一个方面显示被并公司股东重新入股或者说收容。合并主要采取以股换股的方2023-07-05485人看过 -
工程施工（1）编制“施工组织设计”，这是工程施工中必须遵守的纲领性文件。它包括工程概况、计划安排、施工方法、主要机械设施、建筑材料、劳动组织、工程质量、安全生产等方面。其中应有详细施工平面图。在图上要标明运输道路、临时用电线路、仓库、加工车间、各种管道、大型设备、临时建筑的位置，已经确定的位置，不得随意改动。小的工程也可以编制施工方案。无论是施工组织设计，还是施工方案，都必须有安全技术措施一章。安全技术措施要有针对性，要相据工程的特点、施工方法、劳动组织和作业环境等提出具仲要求。对于爆破、吊装、水下、深坑、支（拆）模板、招（拆）脚手架、安装、拆除龙门架（并字架）、塔吊等等都应编制单项的安全技术措施方案。（2）施工现场要做到三通一千。即运输道路通、临时用电线路通。上下水管道通、施工场地平整。2023-04-24369人看过 -
一、了解现在的购房政策要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。3、公积金贷款在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房2023-05-04413人看过
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职务犯罪公诉人在庭审中可以做好的准备：虽然每个具体案件的犯罪事实、性质不同，公诉人答辩的具体内容各有特点，但随机答辩仍有其共性，在不同的案件控辩过程中均可能出现，以下几种情况是公诉人在庭审中经常遇到的，可以做好有预测性的答辩准备。一、发挥监督职能，正确驳斥翻供在庭审调查中，被告人当庭推翻在侦查阶段的有罪供述并不少见，常见的是被告人并不以事实和证据说明其翻供的理由，而是指责侦查机关有逼供，诱供等违法行为，借此达到翻供的目的，辩护人往往不从事实和证据的角度来分析翻供是否成立，而是直接从所谓侦查机关的侦查活动违法入手，明确提出：“由于违法导致我的当事人原有罪供述有误，不能成为定案依据”。的辩护观点，进而否定起诉书指控的事实。针对这种情况，如果公诉人仅从犯罪事实和证据的角度来分析论述被告人翻供不成立，虽然能奏效，但也存在明显缺陷；一是显得被动、无力；二是不能维护侦查机关形象，不能突出检察机关的法律监督职能2023-06-19492人看过 -
结婚证一：个人准备事项1、1.1夫妻双方身份证复印件（作为共同还款人的都要）复印件要求：每人身份证反、正面单独复印到一张纸上，各2份1.1.2夫妻双方户口本复印件包括首页（户主）、索引页（列表）、个人页（买房人）2份，夫妻2人1.1.3结婚证（或单身证明）2份夫妻2人首页（照片页）次页（登记页）1.1.4单身非济南户籍贷款人可能还需要担保人，担保人所需材料同贷款人。并且担保人距离60岁退休年龄的年限直接影响贷款人的可贷款年限。1.1.5购房首付款收据复印件2份【办理地点】：贷款人的自认为合适的地点。二：加盖单位公章资料1.2、1《个人资信证明》要求：夫妻2人，每人都开2份，加盖单位公章，不写日期，商贷时也就是收入证明，要求必须家庭月收入必须是月还款额的2倍多（该表从售楼处取或后面附件有自己打印）1.2.2《个人住房公积金贷款申请表》要求：夫妻2人都贷公积金的话，贷款额度为两人公积金账户余额相加后2023-04-22317人看过 -
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法律综合知识2017年9月，北京在明律师事务所的资深征收维权律师梁红丽应邀到中部地区某市接受一些小产权房权利人的维权咨询，就有关小产权房拆迁维权过程，作出系列总结。为确保每位咨询人有所收获，由助理全程记录，并对文档进行整理，会后发给每户咨询人以作参考。那么，在这样一次颇具针对性的咨询活动中，梁律师又会讲出哪些干货呢？今天我们现场咨询的目的，是为了通过法律途径更好的维护每户的拆迁权益。我们发现暂时没有本区域拆迁的公告信息，只有城中村改造的大致名称。我们这里已经是城市规划区，如果是村民，应当参照市场价值进行补偿安置，但是今天与会的所有人是居民户，也就是小产权户，不可能拿到村民享有的补偿权益，补偿安置的期待不应当过高。因此，我们的补偿将可能会远远低于当地村民，我们今天要谈的问题就是如何通过法律手段保证每户获得相对公平的补偿。我们维权，需要有一个清晰的认识，一、应当是一个知彼知己的过程，主要是寻找谈判的时机，2024-01-11390人看过
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法律综合知识一、卖房合同不成立的条件有哪些出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，出卖人所出售的房屋是法律明文规定禁止交易的房屋；房屋买卖合同内容不合法，不合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。二、卖房合同协议书范本卖方（甲方）：身份证号码：买方（乙方）：身份证号码：根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于xxxxx的XX栋XX楼，房号XX的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。第三条甲、2023-12-19174人看过 -
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购买二手房前要做好哪些功课呢？广东在线咨询 2023-06-12一、地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些公交车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 二、房屋质量 -
开房前需要做好哪些准备才能有效办理房产证四川在线咨询 2022-03-29我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项： 1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证; 2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理; 3、按揭业主房产证由按揭银行领取; 4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元; 5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
