已购公房的土地使用权年限多少？-法师兄

已购公房的土地使用权年限多少？

来源：互联网时间： 2023-06-03 08:53:13 101 人看过

一、已购公房的土地使用权年限多少?

一般住宅的使用年限是70年，大家如果是土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。般住宅的使用年限是70年，大家如果是土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房使用年限怎么计算?

(一)土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按用途来确定的，居住用地的使用期限是70年。

(二)二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算

1、已购公房、央产房

已购公房和央产房都是属于福利分房的类型。在取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时是需要按照当时的市场价补交一定的土地出让金。

(1)如果是大家的已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，那么就要从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋在上市的时候，也是按照第一套房屋上市的日期开始计算土地的使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

2、二手商品房、经济使用房

通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

买房子对于我们中国人来说是非常重要的一件事情，这件事是真的不能马虎的。而且，一般买房子涉及的金额也是特别的大的，我们更加是要谨慎的对待。在买房之前一定要做好这个充分的准备。尽量这个购房风险的发生，这才是对自己好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权年限各多少?

一、土地使用权年限各多少?土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为无期;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。二、土地使用权年限到期怎么办?1、土地使用者向土地管理部门提交续期申

2023-04-18

449人看过
土地使用权
购买房屋的土地使用权年限是多久

购买房屋的土地使用权年限一般是70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。一、土地使用类型1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用

2023-02-16

310人看过
土地使用权
土地使用权的上限年限是多少

网友提问：有关土地使用权和所有权的问题。在中国土地的所有权归国家这是毫无疑问的，但是最近我又从书上看到土地所有权的主体除了国家还有一个，就是集体组织。这是真的吗？那我就要问了，这个集体组织假如是一个生产队，那这个生产队解散了是不是就自动的归属到国家了？还有土地使用权不是永久制的？那么，这个土地的使用权是多少年为一个基本上限呢？回复：集体组织假如是一个生产队，那这个生产队解散了就自动的归属到这个生产队所属的上一级行政单位。我国农村土地承包政策规定的期限为30年。农村宅基地的土地使用权目前没有年限规定，可以继承。

2023-04-22

226人看过
业主
厂房土地使用年限多少年

公司厂房土地使用年限是50年，土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。一、农民的土地使用证被收走怎么办根据《土地管理法》第六十六条第一款的规定，农民的土地使用证被收走的情况如下：1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；2、不按照批准的用途使用土地的；3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。《土地管理法实施条例》第七条规定，依照《土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。二、房子的使用年限到期还能买吗最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地

2023-02-16

305人看过

房改房
房改房的土地使用年限是多少年

房改房所属土地的使用年限规定是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。一、辛辛苦苦攒钱买的房，产权到期后是否还可以继续住产权到期后的房子可以继续住。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权；70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久；而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。二、70年产权的房产怎么办房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。

2023-02-22

406人看过
土地使用权
买房的土地使用权多少年

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。其实一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《民法典》的保护，其年限是永久的了。土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权了。一、房子土地使用权类型1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权

2023-03-23

74人看过