是否可以购买司法拍卖的住宅？-法师兄

是否可以购买司法拍卖的住宅？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:05:14 111 人看过

司法拍卖的房子当然可以买了，当然要注意司法拍卖的房子大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，需要综合考虑司法拍卖房子的具体情况，从而保障业主买房时的合法权益。卖司法拍卖房子的时候，特别要注意的是土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

房产司法拍卖的流程是怎样的

拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拍卖变卖相关文章

房产继承
公司是否可以购买商住房

可以。如果个人无资质购买，名下有公司的可以以公司名义购买，但是相对于个人来说，利好之处：可以选购一手楼盘项目，相对于个人来说，选择范围更大些。弊端之处：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。一、卖二手房要交哪些税二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所

2023-04-05

296人看过
债权人
法院拍卖房产，可否自行购买？

可以自己买。房子被法院拍卖说明被执行人没有履行已生效的法律文书，同时名下除了房产再无可供执行的存款、股票、汽车等财产。现在房子被法院确认拍卖，被执行人想买下来说明被执行人有偿还能力。被执行人只要到法院执行庭把判决确定的债务款交到法院就会终止拍卖。法院拍卖的房子可以过户吗可以买，买拍卖房子需要注意，1、房源少。2、欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候，房价也不低。《最高人民法院关于审理拒不执行判决裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条负有执行义务的人有能力执行而实施下列行为之一的，应当认定为全国人民代表大会常务委员会关于刑法第三百一十三条的解释中规定的“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”：（一）具有拒绝报告或者虚假报告财产情况、违反人民

2023-07-03

171人看过
债权人
拍卖住宅是否会引起拘留？

确实没有能力偿还的，不会被拘留。债务人确实无力偿还债务的，可以和债权人协商延期或者分期偿还。债权人起诉到法院判决后，债务人有能力执行法院判决而拒不执行的，会被拘留、罚款。情况严重的构成拒不执行判决罪。当然，债务人确实没有能力偿还的，不会被追究刑事责任。遗失物拍卖可以善意取得吗遗失物拍卖的，可以善意取得。法律明确规定，符合以下情况的，可以适用善意取得制度：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，当事人在拍卖机构取得遗失物所有权的，可以适用善意取得制度，从而真正取得遗失物的所有权。《中华人民共和国民法典》第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连

2023-07-07

366人看过
强制执行
法拍房购买限制，夫妻是否可以分别购买？

法拍房夫妻其中一人可以买。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人，也就是业主无力履行借款合约，或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。夫妻一方拍下法拍房是有效的。法拍房能抵押吗可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第四条人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。

2023-07-03

456人看过

法律综合知识
司法拍卖的抵押车买回来后是否可以过户

一、司法拍卖的抵押车买回来后是否可以过户司法拍卖的抵押车在购买后是可以过户的。根据相关交规规定，车牌不能单独过户，但车辆的所有权转移可以通过二手车交易实现。在办理转移时，原号牌、行驶证将被收回，同时确定新的机动车号牌号码并重新核发号牌。因此，对于已经注册登记的机动车，当其所有权发生转移时，现机动车所有人需要在自机动车交付之日起的30日内，向登记地车辆管理所申请转移登记。二、法律规定与程序当机动车因人民法院、人民检察院和行政执法部门的依法没收并拍卖，或仲裁机构的仲裁裁决，或人民法院的调解、裁定、判决等情形导致所有权转移时，原机动车所有人若未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证，现机动车所有人在办理转移登记时，应提交相应的法律文件。这些文件包括：1．人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》；2．或人民检察院、行政执法部门出具的相应证明；3．车辆管理所

2024-07-09

176人看过
法律综合知识
司法拍卖标的物流拍后怎么处置，司法拍卖的房子可以买吗

司法拍卖标的物流拍后的处置是在六十天内再进行第二次拍卖和第三次拍卖，如果三次都物流了，会将拍卖品拿去变卖。司法拍卖的房子是能买的，但最好要了解房屋的基本状况再购买。一、司法拍卖标的物流拍后怎么处置司法拍卖标的物流拍后的处置：第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20％。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。二、司法拍卖的房子可以买吗司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋

2022-06-27

71人看过
强制执行
法院是否有权以拍卖的方式处置担保人的住宅？

有，法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。债权人起诉债务人和担保人后，判决生效后，债务人不履行法院的判决，债权人可以申请法院查封担保人的房产，申请执行的。法院拍卖的林权能要吗法院拍卖的林权可以要。法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要由买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料

2023-07-05

437人看过
农村宅基地
宅基地可以买卖吗，私自买卖宅基地是否合法？

农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。一、宅基地使用权可以转让吗?1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基

2023-05-07

415人看过

合同无效
住宅买卖是否受法律保护？

1、对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，如果不存一般合同无效的情形，该买卖协议有效，受法律保护。2、而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。买卖宅基地是合法的吗买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权

2023-07-11

152人看过
房地产开发
未经规划的住宅买卖是否合法？

没有经规划的房屋买卖是无效的，现售商品房应当符合下列条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设项目规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经实施；6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经实施。房屋买卖合同是否无效动迁房房屋买卖合同并不是一定无效。存在法律规定无效情形时，才是无效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2023-07-05

422人看过
房产证
能否购买法院拍卖的不动产？

法院拍卖的房子时可以购买的。根据相关法律执行各项规定，如果符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。如果房屋权属存在某种瑕疵，例如没有房产证；未交齐土地出让金；没有交清物业费或者取暖费；房屋里还有租客等情况，这些情况，法院不负责解决。如果参加竞拍，这些情况要由竟买人自行来承担和解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。买法院拍卖房风险大吗只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。所以你要了解清楚，才可以买。这样风险才不太。依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人

2023-07-01

431人看过
债权人
房子拍卖后债权人是否可以不经由法院购买

房子拍卖后债权人是不是可以不经由法院购买？不是。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：（一）有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。（二）出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。（三）共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如

2023-02-27

319人看过

要约
拍卖公司可不可以为买家代拍

我们知道现在拍卖已经成为了不少人的一些平常事情，那么是有很多时候买家未必有时间到现场金i型你改拍卖活动的竞拍，那么是否就可以找拍卖公司进行代拍的呢？这样的行为能够符合法律的要求的呢？常去拍场的人对委托竞买席这个词并不陌生，这是拍卖公司为无法到场或不愿在拍场抛头露面的买家特设的专区。虽然拍卖公司代竞买人现场竞投是大家公认的国际惯例，但这一惯例近年来还是引来不少争议。不久前，上海便出现了部分工商管理部门不允许拍卖行在拍卖会上设置委托竞买席的事情，认为此举违反了《拍卖法》第二十二条的规定，可能导致拍卖过程中出现暗箱操作，影响拍卖的公平、公正。该消息一经披露便引起了拍卖行业以及法律界人士的一片热议。说法一：委托竞买不可或缺为客户进行委托竞买，实际上已经成为了拍卖公司一项不可或缺的服务。有的买家并不愿意抛头露面，不希望大家知道是谁最终中标；而有的买家可能身处地球的另一端，一本书籍、一版邮票也谈不上价

2023-06-08

311人看过
法律综合知识
法院拍卖成交能否撤销，法院拍卖的房子可以买吗

法院拍卖成交是不可以进行撤销的，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还需要支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款等。司法拍卖的房子是能买的，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。一、法院拍卖成交能否撤销法院拍卖成交不能撤销。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。二、法院拍卖的房子可以买吗司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。根据《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、

2022-06-08

493人看过