二手房购买合同能否申请贷款？-法师兄

二手房购买合同能否申请贷款？

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:52:59 465 人看过

如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的，借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料，才可以申请办理抵押贷款。同时，如果借款人所购的二手房还没有还清欠款，即使能够提供房屋产权证明，也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。

签订二手房购房合同后能退吗

协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的

首先，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

其次，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下，是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。

最后，签订合同只是交易的某一步，不动产风险的转移以交付为依据。因此，只要房屋未交付，风险还在不动产权利人身上。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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