购买小产权房后的处理方法-法师兄

购买小产权房后的处理方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 16:40:09 99 人看过

对于小产权房交易的处理方式是：对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法；对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。

购买了小产权房怎么办

由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。如果您非集体经济组织成员，购买了小产权房怎么办根据具体的情况，可以采取以下措施：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
购买小产权房遭遇一房二卖怎么处理

此种行为无疑构成了严重违反协议之处。首先我们应该选择最优解——通过友好协商来解决问题。若协商无果，您应着手准备相应的证据材料，撰写一份严谨完整的诉讼文书，并提交至法院提起诉讼。在此过程中，你有权利依据合同中的明确约定，要求违约方必须全额退还您所支付的购房款项，同时还需承担因其违约行为给您带来的所有经济损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-03

473人看过
法律综合知识
能不能购买小产权房，可以买小产权房吗

一、能不能购买小产权房目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。二、购买小产权房存在哪些弊端？1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能

2024-01-21

317人看过
不可抗力
房产纠纷处理：买房后的维权方法有哪些？

买房遇到房产纠纷时的维权方法：1、购房者应及时与开发商进行交涉，采用合法方式与开发商沟通协商以主张自身权利，如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等。2、请求消费者协会进行调解。3、向有关行政主管部门反映、投诉。4、若协商调解不成，购房者可以通过诉讼、仲裁等司法程序依法解决。该如何解决遇到的房产纠纷（一）当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。（二）提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。（三）出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。（四）提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。（五）如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。（六）其它应提交的证据。事实上，在房屋买卖活动中，只要购房者提高警惕，就能在很大程度上避开很多购房陷阱，减少购房纠纷发生。但要是不幸遇到了房屋纠纷的话，此时也

2023-07-06

479人看过
小产权房
买小产权房的后果

一、买小产权房的后果买小产权房的后果如下：1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。二、小产权房能转大产权吗小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家房管局发的产权证，只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有，个人只有使用权，是没办法获得大产权证的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、大产权房和小产权房有什么区别1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2.职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之

2023-06-04

137人看过

法律综合知识
离婚后购买的小产权房如何划分

一、离婚后购买的小产权房如何划分离婚后购买的小产权房划分方法是：只能分割使用权，不能分割所有权，因为夫妻并不是房产的所有权人。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、小产权房和商品房的区别小产权房和商品房的区别为：1．产权：小产权房没有在房管部门备案，土地属于该农村的集体所有者，居住者只能拥有部分产权，而商品房受国家以及相关法律认可，购买者拥有全部产权。2．贷款：小产权房没有产权，银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款，而商品房在购买人有能力的情况下，几乎所有的银行都可以为其办理贷款。3．交

2023-12-11

143人看过
小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-06-01

178人看过
小产权房
小产权房可以购买吗,购买后有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。一、小产权房子法院会执行拍卖吗首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下，比如说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分执行拍卖。最后，在执行时，可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。二、离婚

2023-03-03

402人看过
小产权房
城市中的小产权房合法吗，购买到小产权房怎么办

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来

2023-02-18

436人看过

夫妻个人财产
婚前购买房屋，婚后取得产权证，处理方法有哪些？

在结婚之前, 如果一方支付了全部的房款, 那么在结婚之后才能获得产权证。根据民法典, 房产属于个人财产, 除非双方另有约定, 否则离婚时不能进行分割, 也不能分割遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产, 以及一方专用的生活用品。根据《民法典》的规定,在结婚之前,如果一方支付了全部的房款,那么在结婚之后才能获得产权证。根据该法典,房产属于个人财产,除非双方另有约定,否则离婚时不能进行分割,也不能分割遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产,以及一方专用的生活用品。【民法典】婚前房款全付离婚时能分吗？在我国，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。根据法律规定，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时不能分割。然而，素材中提到的一方的婚前财产包括以下4类：个人所有的财产、婚前财产的利息、婚前财产的权利以及婚前以货币、股权等形式存在的财产。因此，在离婚时，婚前财产可以作

2023-09-21

124人看过
小产权房
能不能购买小产权房

目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。一、购买小产权房存在哪些弊端？1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关

2023-06-22

154人看过
小产权房
如何处理小产权房买卖

2012年徐某将其自建的一套房屋转让给张某，转让价格为17万元，张某支付15万元，尚欠房款2万元。该房产所占土地系某居委会转让，未取得任何许可证及亦未办理报建手续。张某受领该房屋后就进行装修并居住至今。2014年徐某向法院起诉要求张某支付剩余房款2万元。【评析】对于本案如何处理，产生了两种不同意见：第一种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同。因徐某向张某交付房屋后，张某即对房屋进行装修并居住至今，故不宜将该房屋返还给徐某，张某应当按照约定支付剩余房款。第二种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同系无效合同，但应相互返还，否则有变相认可小产权房买卖合同的效力。笔者赞同第二种观点，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同，合同双方应相互返还。主要理由如下：本案的争议焦点在于小产权房买卖合同无效后如何处理。“小产权房”不是

2023-06-13

250人看过
夫妻共同财产
一方购买的房产，离婚后应该怎么处理？

夫妻一方婚前购买的房屋，离婚时一般不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的，按照夫妻共同财产平等分割。男方买的房子离婚时如何分割男方买的房子离婚分割根据具体情况决定，若房屋为男方婚前全资购买的，不参与离婚财产分割；若男方婚前买房，婚后双方共同还贷的，由双方协议决定，协议不成的，由法院判决，若婚后买房的，除有特别约定外，按夫妻共同财产处理。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿

2023-07-05

258人看过

定金
购买房产时定金的处理方式

已签合同买房子的定金一般情况下是不能退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商是不给退定金的。但如果是卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买房签合同后悔怎么办买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

2023-08-11

266人看过
小产权房
限购后小产权房的现状

小产权房在深圳并不少见，因其价格便宜而受到许多人的追捧，特别是来深外来务工人员。然而，记者近日在小产权房比较集中的宝安区龙华、沙井等地调查采访发现，在楼市调控的大背景下，即使与限购关系不大的小产权房的销售也逐渐出现转向，由限购初期的沸点降至冰点，部分投资者和开发商为了回笼资金，开始抛售手中持有的小产权房。尤其是在楼市出现拐点迹象的情况下，许多准备出手小产权房的市民也开始转向观望，他们希望商品房尽快达到一个合理的价位，而不必冒着风险购买没有保障的小产权房。小产权房经历沸点到冰点记者昨日来到龙华某一处统建楼社区看到，十几栋三十多层的楼宇一字排开，部分装修好的房子已经陆续有人入住。现在房子降价1000多元每平方米，价格很实惠，要不要看一下?接待记者的经纪人小鲁热情地说。而问及房价下降的原因时，小鲁坦诚地说，这是受到了调控政策下楼市不景气的影响。小产权房经历沸点到冰点其实，我们这一带的统建楼还是很

2023-06-05

443人看过