公积金二套房贷款条件-法师兄

公积金二套房贷款条件

来源：互联网时间： 2023-02-28 11:02:06 261 人看过

（一）第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

（二）根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

（三）购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

一、公积金二套房首付比例

不低于40％。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

二、二套房公积金要算好贷款的期限、限额

公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算（取最低值为公积金贷款额度）：

（一）借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40％×贷款年限（月工资收入＝公积金月缴存额÷缴存率）。

（二）购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80％；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70％；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50％，利率为基准利率的1．1倍。

（三）二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

（四）还款能力系数暂定为0．4。

（五）借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

（六）申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

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