新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。
一、房产过户的流程具体如下:
1、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户;
2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右;
3、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了;
4、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。
二手房房产过户手续办理时间最快需要一周,最慢需要45天左右。
二、房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书;
2、房屋测绘图纸;
3、房屋查档证明;
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本;
6、房屋买卖合同;
7、房地产过户申请表、保证书。
总之,新房要过户的话是要根据情况来定,比如是安置房的话就需要满五年了才能过户,其他的房屋是不需要满五年才过户的。新买的房子过户应由购房者与售房者携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等向房地产管理部门提出申请。
法院拍卖的房子可以过户吗
可以买,买拍卖房子需要注意,1、房源少。2、欠债不还的人,才会被司法拍卖,所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子,基本需要一次性付款,购房者在作买房决定之前,要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候,房价也不低。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十三条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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