1.查看开发商品的《营业执照》
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
2.查看开发商的《建设用地规划许可证》
依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3.查看开发商的《建设工程规划许可证》
它可以确认有关建设活动的合法地位,并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
4.查看《国有土地使用证》
依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5.查看《建设工程施工许可证》
购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6.查看《商品房预售许可证》
无论是销售现房还是预售期房,都应报政府有关部门批准,并取得相应许可证,才能从事销售和预售,否则其销售行为违法,最终影响产权证的办理。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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购买商品房有哪些证件需要审查澳门在线咨询 2023-09-07在购买商品房的时候一定要审查清楚开发商的资格证件,千万不要图便宜就购买了一些尚未获得国家批准销售的商品房,这个最终只会让自己的利益遭受损害,因为在这样的情况下很容易出现开发商卷钱跑路的情况。那一般购买商品房有哪些证件需要审查呢?请一起在下文中进行了解。
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购买期房需要看哪些证件如何能买到安全的辽宁在线咨询 2022-10-24购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范
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买房要查看哪五证件买房有哪些注意事项青海在线咨询 2022-03-14这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下: 1、买房目标的确定 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 2、买房首付款的积累 首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。
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房屋购买需要注意哪些证书江苏在线咨询 2023-02-25房屋购买需要注意的证书包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》; 《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 《城市商品房预售管理办法》第十三条规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的; 依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
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买房时需要查看的证件有什么吉林省在线咨询 2024-10-02买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”,具体包括: (一)查看开发商品的《营业执照》 (二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。 (三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。 (四)查看《国有土地使用证》。 (五)查看《建设工程施工许可证》。 (六)查看《商品房预售许可证》。根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许