回迁房是否需要房产证才能买卖？-法师兄

回迁房是否需要房产证才能买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:51:32 62 人看过

回迁房没有房产证是否可以买卖？根据我国现行法律法规的相关规定，这种情况下回迁房是不可以买卖的。如果回迁房业主已经取得了房产证，就可以进行交易过户，但若回迁房只有回迁协议，则存在一定的交易风险。

根据我国现行法律法规的相关规定，在我国，回迁房是指开发商征收土地的时候赔给回迁户的房子，但是不是所有的回迁房都可以进行交易过户，如果回迁房业主已经取得了房产证那么可以正常进行交易并过户，此时的回迁房和商品房无异，但如果手里只有回迁协议就不能过户，此时对于进行回迁房的购买方存在一定的交易风险，这种交易也是不合法的行为。

回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况：

（一）业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

（二）业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

在司法实践中，回迁房买卖应该签合同，买卖回迁房买卖过程中发生纠纷以后，双方当事人要参照合同的约定来处理，买家要特别注意，没有房产证的回迁房根本就不能购买。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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