第一步，录入合同。

房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

第二步，签章确认。

买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市，可以采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。

第三步，备案赋码。

核验通过的，完成网上签约即时备案，赋予合同备案编码。

第四步，网签备案信息载入楼盘表。

网签备案后，将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。

根据各地实际情况，各地房地产主管部门制定的房屋网签备案具体程序可能有所区别。

房屋买卖合同是否网签备案，不影响合同本身效力。网签备案是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。买房网签时一定要核查开发商是不是具备商品房买卖许可证书，拥有预售许可证，则一般开发商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房可否办房产证的重要。

网签备案所需材料

无论带房东先去中介机构或房产交易中心进行租赁合同网签，都要带上住房证明，以及房东和承租人的身份证明（有些区需要核检原件，有些区只带复印件即可），具体而言：

1、房地产权证上的人需要有一方到场，未到场的需要提供身份证原件。（具体视各区的政策来定）

2、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。（具体视各区的政策来定）

3、产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

4、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件。

5、公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房证明包括：

（1）已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；

（2）尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证；

（3）若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。

6、承租人需要有一方到场，一起承租的伙伴需提供身份证原件或关系证明。

因为我国房价过于的高昂会有原来越多的公民会选择租房居住，那么在租房后也是需要签订相应的租赁合同，同时国家也是规定了外地人口在异地生活和工作时也是需要办理居住证明的，在办理居住证明时就需要双方携带租房合同到房屋管理中心办理租房备案网签手续的。