海南买房子限购吗？-法师兄

海南买房子限购吗？

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:11:21 354 人看过

海南买房子会限购。因为回顾之前的房市，从国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》以来，海南房地产规模加速扩大，海南的经济增长点严重依赖房地产业，房价过高引发一些列问题。

对此，海南最高决策层对海南房地产问题高度关注，海南开始了一系列堪称“五花大绑”式的调控，包括停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设;暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续;启动海口市区、三亚、五指山、琼海、保亭、白沙、琼中七个市县限购;将海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限提高到5年。这些房地产政策的密集出台，透露出海南房地产业将更重视海南的生态环境保护和提高开发品质的转变。也透露出房地产市场将回归原点，即“房子是拿来住的，不是拿来炒”的定位，房地产市场将变为政策调控走向动态平衡。

《商品房销售管理办法》

第一条

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

海南吸引了众多人前去购房，但国家近几年推行了一系列的购房限购政策。及时了解限购政策是很有必要的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

个人所得税
海南房产外地人可以购买吗

外地人在海南买房除了白沙、保亭、琼中、五指山这四个区域之外，其余市县则是需要提供至少一名家庭成员在海南累计缴纳社保或是个人所得税满2年的证明。海口、三亚。琼海则需提供累计缴纳满5年的个人所得税或是社保。

2023-03-22

112人看过
结婚证
海南房产购买条件解析

外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件：1、按揭买房，男性购房者需要在65周岁之前还清全部贷款，女性购房者需要在60周岁之前还清全部贷款；2、购房者要有中国境内的常住户籍；3、在海南境内缴交一年以上的社保或者个税；4、购房者征信良好，且有稳定的工作单位和收入；5、需要满足当地的限购政策。一、买房的具体流程如下：1、签购买房屋合同；2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价；3、如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略；4、办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房；5、入住，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。二、买房需要以下材料：1、全款买房需要准备的材料

2023-06-30

59人看过
住房贷款
上海的房子有限购条件吗

上海的房子是有严格的限购条件的，我国现在各大城市出台房屋限购政策主要的目的就是为了遏制有人利用囤房等手段来炒高房屋价格，导致房价虚高。一、限购令的具体内容是什么中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。该市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在该市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。二、上海限购政策相关内容上海市住房保障房屋管理局等五部门联合

2023-03-03

321人看过
保障房
兵团房子购买指南

注意：1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的。2、要求开具军队出具的统一。3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。目前没有法律规定，可以把军产房的使用权出售给他人，因此购买军产房使用权缺少法律的保护。购买人在购房时，一定要注意，如果是购买军产房使用权，则一定要与军队签订购房合同，与开发商签订购房合同的，不是购买军产房使用权，而是购买商品房所有权。把房子租出去需要注意什么把房子租出去需要注意：1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，

2023-07-06

138人看过

违约金
海南购买二手房注意事项

海南购买二手房应注意的事项有哪些?一是确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二是确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。必要时到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋不存在任何物权瑕疵。三是明确双方权利义务及违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。四是及时办理房屋过户手续。购房者千万不能为了节省过户费用，采取所谓避税方式，给买卖双方都带来极大的法律风险、市场风险和政策风险。知识拓展：二手房买卖的税费计算标准

2023-06-10

300人看过
婚房
上海限购新规：挂名子女买婚房解禁

虽然目前关于房产税疑云依然未能散开，但记者也从上海市多个房地产交易中心获悉，之前争议声不断的成年子女购房遭遇限购已经获得解决。原先，成年子女若已在房产证挂名，将被认定为已有一套住房，如果新婚夫妇婚前都曾在房产证上挂名，那么新购住房将被认定为第三套房，被限购属于人群。记者昨日从本市多家房地产交易中心获悉，这种限制已发生变化。碰上这种情况的成年子女也可以买房了。徐汇房地产交易中心一位工作人员对记者表示，虽然在父母房产证上挂名的成年子女再买婚房被解禁，但支付契税时，还需按照第二套的标准来支付，目前的契税为3%。同时，这位工作人员也明确表示，对于先前已经在父母房产证上完成了去名字交易的人群，当时所收的交易税将不能退还。

2023-06-10

275人看过
首套房
海南儋州实施房产限购政策

海南新政实行的是全域限购，儋州买房自然是限购的，海南户籍的需要第一套房首付30％剩余部分可按揭；第二套房按市、县、银行规定执行。如海口市规定首套房首付比例为40％，未结清为70％，三亚市一律为50％。广东省房产限购政策20222017广东省房产限购政策为积极稳妥落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等结构性改革重点任务，结合我省实际，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2017—》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2017—》、《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2017—》、《广东省供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2017—》、《广东省供给侧结构性改革降成本行动计划（2017—》、《广东省供给侧结构性改革补短板行动计划（2017—》五个行动计划。其中，《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2017—》提出，广东省将取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源

2023-07-04

85人看过
社保
限购补交社保能买房子吗？

限购补交社保是否可以买房子在法律上未规定，要根据当地政府的政策来处理。一般情况下，如果一个地方需要有社保才可以买房，那么社保是需要连续缴纳的，需要社保买房的含义是需要社保的连续性，而补交的社保，是不可以在有社保规定的地方买房的。参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请；新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明；原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续；新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续

2023-03-15

72人看过

直系亲属
成都高新南区房产购买限制吗？

成都市住房和城乡建设局在回复咨询时确认，具备成都市高新南区购房资格的居民家庭，可以到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房。但具备上述7个区域购房资格的居民家庭，则并不能在高新南区购房。同时成都市住建委强调，住房限购政策不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。与高新南区相比，天府新区范围相对较小，根据成都市住建委回复，具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等6个区域购房资格的居民家庭可以到成都天府新区购房，具备成都天府新区购房资格的居民家庭也可以到上述6个区域购房。成都高新区落户流程1．普通高校全日制本科及以上学历毕业生入户落户条件：45岁（含45岁）以下的普通高校全日制大学本科及以上学历的非成都籍毕业生（含国外本科），可申请落户成都。2．普通高校全日制大专学历毕业生入户成都东部新区和近郊区落户条件：35岁（含

2023-08-03

172人看过
动迁
动迁款买第三套房子限购吗

尊敬的客户，你好，购房且没有办理公积金贷款的，可在购房合同签订日期一年内办理提取业务，可提取一次公积金，需提供：购房合同，付款票据，身份证（以上资料均需原件及复印件各一份），单位加章的提取申请书一份。如果您还有其他疑问，请致电

2023-03-20

275人看过
购房合同
海南买房政策对外地购房者的影响

外地人在海南购买楼房的要求是属于非常严格的，要达到更多要求才能有资格购买房屋，如果有一点没达到就不能购买海南当地的房屋，购房要求有很多比如购房人在海南要有2－5的社会保险或者纳税证明才可以，其次对购房人的年龄也是有要求的，男女购房人的年龄平均是不能超过65岁的，超过了就是属于不能购买当地房屋的。外地人在海南买房可以落户吗外地人在海南买房除了白沙、保亭、琼中、五指山这四个区域之外，其余市县则是需要提供至少一名家庭成员在海南累计缴纳社保或是个人所得税满2年的证明。海口、三亚。琼海则需提供累计缴纳满5年的个人所得税或是社保。海南限购政策：1、外地人在海南买房的话要带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》。2、海南的买房人在签订合同后15天内

2023-06-30

414人看过
要约
如何在海南买到满意的房子

1、海南买房要注意选定目标,进行实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。2、海南买房要注意房屋质量,即使价格再便宜、朝向再理想质量不好,居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。4、在海南买房要注意五证是否齐全,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委

2023-04-16

192人看过

遗嘱继承
海口限购吗

一、海口是限购的，外地人口可以在海口买房，但是要满足一些前置条件，如累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。二、根据海南省政府下发的《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条实施全域限购。实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。三、《关于进一步稳定房地产市场的通知》第五条严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70％。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。继承房产限购吗符合规定的房产继承，继承人不在

2023-07-25

369人看过
不动产权证
海南省购房可以“商转公”吗

一、什么是购房的“商转公”海南省于3月17日发布了《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，为了鼓励购房，在购买房屋时申请公积金贷款不能满足的情况下，可以按公积金贷款利率进行申请商业贷款，这样就降低的购房的成本，其中造成的利息的差额不由购房者承担，由当地住房公积金的管理局进行补给给银行。二、海南省申请购房“商转公”条件(1)购房者必须是对商业性的住房进行按揭贷款，并且购房者要为不动产证书载明的权利人;(2)银行同意提前给购房者结清原有的商业贷款;(3)原来通过商业贷款的购房已经办理了不动产权证书;(4)首付的金额和已经偿还原来商业贷款的金额总计大于房屋总价的40%。三、海南省申请购房“商转公”流程(1)首先到向当地委托的银行提出商转公的贷款申请，俺早操作的规程进行执行;(2)购房者在审批通过的2个月内要结清原来的商业贷款，并且解除保单;如果存在没有结清的情况，还

2023-05-09

248人看过