一、过户房子办理流程及费用标准

1.房子过户的流程如下：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2.房屋过户费标准一般是：

（1）测绘费:1.36元/平方的测绘费；

（2）评估费：0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；

（3）契税：90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；

（4）工本费：80元的工本费（工本印花税5元）；

（5）土地收益金：1%的土地收益金；

（6）营业税：5.6%的营业税；

（7）所得税：全额1%的所得税；

（8）交易费：6/平方的交易费；

（9）维修基金：2%-3%的维修基金。

二、房子过户需要什么证件和材料

房子过户需要的材料如下：

1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3.房屋所有权证书(原件留存);

4.赠与合同(原件留存);

5.契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

三、房产过户水电气怎么办理

1.先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；

2.水:提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；

3.在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的；

4.煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。