预售车位没有车位买卖合同是否影响产权归属-法师兄

预售车位没有车位买卖合同是否影响产权归属

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 13:07:35 395 人看过

众所周知，车位的所谓“产权”实际上仅仅是一种使用权的体现。换言之，若所购买的车位使用权不受任何期限的束缚，那么在这一点上，二者确实并无明显差别。

然而，如若购买的车位使用权受到有期期限的约束，那么二者依旧存在差异，原因在于，真正具有产权的车位是不存在使用期限的限制的。在我国现行法律制度下，土地所有权的归属主要分为两种情况：

其一为国家所有；

其二为集体所有。具体而言：

1．对于车位占用的国有土地，车主仅享有使用权，而非所有权。因此，所谓的产权与使用权，从根本上讲并无实质性的区别。

2．二者之间的主要差异，很可能体现在使用期限的长短上。也就是说，所谓的拥有产权的车位，意味着其使用期限是无限的，而如果购买的车位使用权在合同中明确规定了使用期限，且该期限也没有任何限制，那么在法律层面上，二者的效力是等同的。但是，如果使用权存在期限限制，那么当期限届满之后，车主还需再次进行购买。

《民法典》第七百零五条

租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。

业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。

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