购买“学区房”要提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策,以及购买房屋入学指标的使用情况,其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同,并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现,买房人有权要求解除合同要求赔偿等。
一、买二手学区房在签协议时应该注意哪些问题
1、房款如何交付说仔细
首先,签订二手房买卖合同,一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚,最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后,最重要的是关于房款如何交付问题,由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名,所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款,待产权证办理更名之后,买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款,一定要详细的写入到购房合同中。此外,对于买方以贷款购买二手房的,则需要将何时付给卖方房款首付,何时银行发放贷款后,买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。
2、附属物一定要具体列举
由于很多二手房在交易过程中,都会存在一些可拆卸的附属物,像手盆、抽油烟机、马桶等,这些都属于房屋的附属配套设置,如果在买卖合同中不一一列举,那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走,而买方却无法依据买卖合同进行维权。所以律师提醒,买方一定要将二手房的所有配套设施都一一在买卖合同中具体列举,而不能简单的一句话概括。
3、购买学区房应明确学位关系
在购买二手学区房时,买方应在购房协议中明确指出,卖方在出售房屋之后,应将户口迁出,使得买方可以落户。因为根据相关规定,每一套房产只允许一个户口落户并享受学位待遇,所以如果卖方将房产售出之后,并没有将其户口迁出,则买方即使拥有了房产,因为不能落户所以无法获得学位。
二、学区房的投资优势
相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。
理由一:孟母三迁
给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。
理由二:交通便捷安全配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。
理由三:教育房产双投资升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
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