房屋赠与后悔了怎么办-法师兄

房屋赠与后悔了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:50:51 326 人看过

一、房屋赠与后悔了怎么办

房屋赠与后悔了的办法如下：

1.若双方尚未办理变更登记的，则可以随时反悔，但需承担协议约定的违约责任。

2.若双方已经办理变更登记的，则除法定事由（严重损害赠与人或近亲属利益，不履行抚养协议等），不得反悔。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、房屋赠与个人所得税怎么算

房屋赠与个人所得税的计算如下：

1.直系亲属间房产赠与：父母无偿赠与子女不动产可免税。办理免税所需的公证资料只需证明双方的亲属关系或抚养（赡养）关系或有权继承（接受遗赠）即可。只要户口簿能够证明双方亲属关系，提供户口簿即可办理免税手续。

2.非直系亲属间房产赠与需缴纳增值税和个税。个人所得税：不管房屋是否满5年，均须缴纳全额20%的个税。增值税：以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，由地方税务机关代征增值税，按照5%征收率计算应纳税额。

三、房屋赠与需要什么条件

赠与的房产必须是合法的房产；房产赠与需要签订赠与合同，需要被赠与人接受赠与，赠与的财产依法办理登记或其他有关手续。

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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