买房满五唯一有什么好处?
来源:互联网 时间: 2023-06-26 15:31:07 231 人看过

按照国家税务局的相关规定,在二手房交易过程中,需要缴纳契税、增值税、个税以及其他相关税费。一般情况下,房子满足满五唯一条件的话,可以免除房屋的个税和增值税税,这两个税加起来可以占到6.6%。

法律规定:

《中华人民共和国个人所得税法》第三条第

(一)项规定:“个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后)。”

一、怎样买房更省钱

1、抓住购房时机

购房时机选得好也能为购房者节省很多购房成本,相信平时有关注房地产市场的朋友们都知道,即便是同一个楼盘在不同时间购买,购房者面对的房屋价格可能是不同的。

2、参加团购买房

团购的力量不容忽视,团购也是现在我们生活中非常流行的一种消费方式,购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。由于团购买房的群体比较大,开发商也会更重视一些,为了争取到这部分客户,开发商在房屋价格上也会做出很大的让步。另外购房者也可以通过已买了该项目房产的朋友介绍购买房屋,也能得到一定的价格优惠。

3、抓住开发商困境

如果开发商陷入困境,比如说房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题,那么开发商为了获得更多的资金流,最有效的方式就是加快销售房子的速度。这个时候对于购房者来说是一个很好的砍价时机,但购买这样的房子是有风险的,购房者要注意综合评估一下开发商的实际开发能力,不要因为贪图了小便宜反而自己最后买了烂尾楼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月20日 19:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多增值税相关文章
  • 买二手房为啥要选满五唯一
    买二手房为啥要选满五唯一?看如下内容:根据目前的政策,我们将不同类型的房子分为四类:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。这里我们假设这样一个购房场景:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税多,一套房子在交易过程中要产生契税、税和个税。①税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第二种、两年到五年之间这种情况免征税,只征收契税和个税。①契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万④个税=(20
    2023-04-30
    464人看过
  • 卖房“满五唯一”和“满二唯一”究竟有哪些差别
    满五唯一以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得
    2023-05-01
    155人看过
  • 买房时,什么是满二唯一
    说到问题,就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定,二手房交易过程中,是需要交纳房地产税的,需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法:普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当
    2023-08-16
    483人看过
  • 如何区别二手房“满二唯一”和“满五唯一”
    满五唯一以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得
    2023-05-01
    259人看过
  • 满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策
    一、满5年不唯一的房子税费是什么房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下。1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);2、个人所得税:按房价的1%征收;3、交易手续费:2元/平方米乘建筑面积;4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。二、满五有哪些优惠政策满五的房子,首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例:1、如果这个房产证满5年,而且这个房子它还是属于家庭住房的,而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年,而且这个房子也是家庭中住房的,我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年,不管你这个房
    2023-05-20
    190人看过
  • 购房满五唯一对买卖双方重要吗?
    满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。以上就是关于,买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了,通过对于满五唯一的分析可以看出来,满五唯一的房子交易成本是最低的。再买房子的过程中,了解清楚满五唯一的概念,对于买房子还是有着比较重要的影
    2023-08-16
    431人看过
  • 满五唯一的房子有哪些优势
    满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一:没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。具体规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;注:“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。一、房子过户需要什么手续费一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是
    2023-03-12
    187人看过
  • 房子满五唯一如何交易
    1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅我们方便管理查询,需要房产交易的双方也节省了等待的时间,我们需要在网签后按照排号的日期,我们需要进行房产交易的下一步就可以了
    2023-08-16
    422人看过
  • 购房满五唯一对买方有利还是对卖方有利
    “满五唯一”一般只有在购买二手房的时候才会涉及到这个问题,“满五”是指从拿到房证证的那一天开始计算房子满了五年这个称为“满五”,“唯一”是指我们在当地只有一套房子。如果你满足“满五唯一”的条件,那么你在购买二手房的时候会减免你的个人所得税和房产税,这样下来我们会节省下一大批的税费,好处还是很多的。所以大体上对卖方那还是利处更大。法律规定:《中华人民共和国个人所得税法》第十二条第一款规定:“纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。”一、买房的流程是什么1、查看是否符合购房资格一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、确定房源大家在买房的时候,还应该自己的购房需求,找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求
    2023-02-24
    418人看过
  • 房屋满五不唯一怎么交个税
    满五年不唯一受到影响的只是国家对个人挣得的工资、年终奖金、劳动所得的报酬等等依照法律征收的税费。主要内容见下面各种类型的税费和计算的方法:购买的商品房里面以及包含了契约征收的税费、增值的税费、和个人所得税等等。(1)契约征收的税费第一次购买房子,房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一;房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五;如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三;税率的计算公式为:如果在网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格,那么契税费用=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×税率;如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于在网上签订合同时约定的房屋价格,那么契税费用=买房交易时最低的收取税费的价格/1.05×纳税时数额的预计收税数量之间的法律规定的比例。(2)增值税及其附加1、拥有房屋的产权满两年:普通的的房子本来需
    2023-04-10
    379人看过
  • 二手房交易满五不唯一是什么意思?
    二手房交易满五不唯一:“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;“不唯一”是指业主在该地区范围内已登记的不止一套房子。一、二手房交易个税谁交二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年,且是唯一住所,只交1.5%的契税,如果不是买方两年内唯一的住所的,应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年,无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担,印花税由买卖双方承担一半,契税、测绘费、登记费等由买方承担。二、经济适用房未满几年使私下转让协议无效经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。对于尚未住满五年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业
    2023-03-23
    361人看过
  • 满五唯一的二手房需要交什么费用
    (一)税费1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是仅一的住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144
    2023-02-27
    171人看过
  • 界定房子满五唯一的标准
    1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。其各类房产判断满五唯一的标准:1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式
    2023-02-24
    162人看过
  • 离婚后卖房怎么判断满五唯一
    满五唯一般是从房产证上的时间来看的,也就是该房产中出证时间开始计算,有超过五年的话,就是满五,若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话,就可以不需要征缴个人所得税以及增值税,可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子,若不是的话,就不能称之为满五唯一,是需要征收个税和增值税的。如何判定二手房是否满两年和满五年?1、商品房、经济适用房,是以契税发票的填发日期或房产证登记日期,来计算是否满两年或者满五年。2、已购公房,看房产证的出证日期,还有原始的购房合同签署日期,要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。3、继承的房产,按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。4、赠与的房产,直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。5、夫妻更名的房产,可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。6、房产证遗
    2023-04-06
    74人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #增值税
    词条

    增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>

    #增值税
    相关咨询
    • 买房满五唯一和不唯一区别是什么
      北京在线咨询 2023-04-12
      满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同,具体为: 1、含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年,并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年,但是名下还拥有其他的住宅。 2、交纳的税费不同。只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。而满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税,或者是按照交易额征收1%的个税。 3、购房的成本不同。满五唯
    • 二手房买满五唯一要注意什么
      北京在线咨询 2022-10-24
      当然是好学校的学区房。学区房长期来说,只会涨价,不会掉价。满五唯一只证明这次过户税费少点,但如果是位置等不好,还是有掉价的可能的。
    • 房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别
      青海在线咨询 2023-05-26
      满二唯一的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。 《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 二、上述普通住房和非普通
    • 房屋买卖合同满五唯一指的是什么
      陕西在线咨询 2023-06-27
      是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。
    • 二手房满五唯一和满二唯一的区别
      台湾在线咨询 2023-04-25
      满五唯一 二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。 满二唯一 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子