开发商签订购房合同后是否有权变更设计？-法师兄

开发商签订购房合同后是否有权变更设计？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 05:30:19 153 人看过

开发商签定购房合同后一般无权变更设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复。

开发商能擅自更改商品房设计吗

开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。

除了“因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外，开发商应当先暂停预（销）售，并取得该房地产项目全部已预（销）售单元购房者和建设项目抵押权人的书面同意意见。开发商未依法通知购房者并取得同意意见的，购房者可书面通知开发商，进行退房。

开发商必须在退房通知送达15日内退还已付的全部房款（含已付贷款部分），并自购房者付款之日起计算利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）；同时，开发商按照全部房价款的10％向购房者支付违约金。如果购房者不解除合同的，有权要求开发商按签约时双方约定的条款，赔偿损失。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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