企业租房征收补偿标准需要注意的问题-法师兄

企业租房征收补偿标准需要注意的问题

来源：互联网时间： 2023-06-18 09:56:40 160 人看过

房屋征收中给予多少金额，是企业最想知道的问题，这其中涉及到标准和是否亏损的问题。

国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的行为规范条例，简称为《征收补偿条例》，其中就有说到关于企业租房征收补偿标准需要注意的问题，让我们来看看。

其中分为三个重要的点给大家说明：

1.关于补偿的标准问题，根据《征收补偿条例》来看，补偿的标准要以市场价格作为参考，即标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格的。若出现低于的行为，所有权人可以向有关部门反映。之所以这样规定标准，为的就是保证所有权人的利益，使得被征收人的基本利益得到保障，体现了公平公正性。

2.就是关于补偿的时间问题，很多人在申请补偿的时候往往会忽略掉时间的重要性。补偿的时间指的是房屋征收决定公告之日。如是不在规定的时间内就私自追求赔偿金额，这是一种违反规定的行为，还会造成不必要的纠纷，所以我们要认真走好程序。

3.房租的价值问题。在评估房租价值的时候不是以个人的主观来决定的，而是要通过具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一方面不仅保证公平性，也使得评估结果更贴近实际、更公平、更具科学性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过
公房
企业征收民房补偿标准的计算方法

1、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准。土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。2、设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要原因是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿。是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告。3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料。所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。企业征收程序是什么企业征收的程序，征收过程中企业享有的权利以及在征收拆迁过程中企业能够做什么。（1）企业征收程序应当以《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定为依据，如若违反程序，征收就是违法的；（2）企业征收过程中，作为被征收人的企业有选择

2023-07-02

242人看过
企业征地
征地拆迁中企业损失补偿标准的问题与对策

拆迁过程中企业损失的赔偿标准包括企业经营性住房市场价格补偿，企业经营性住房的补偿对象只能是房屋的产权人。企业为承租人的，只能作为承租人在租赁期内对自己建造的土地实物的补偿。企业经营场所土地使用权市场价格补偿。企业经营性用地土地使用权市场价格的补偿对象为土地使用者，补偿依据以证书或租赁合同为准。非移动设备损失赔偿。赔偿标准按设备使用寿命的折旧或重置市价计算。移动设备搬迁安装费补偿。其他拆迁损失补偿。如实验室、无菌车间、境外机构关闭期间的必要费用等。黑龙江企业征地拆迁损失补偿标准一般情况下，黑龙江企业征地拆迁的损失补偿有：1、土地使用权的区域补偿价。通常分为三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费，一般包括：预期利益损失、违约损失和财务成本；4、装修附属物；5、机器设备；6、搬迁费用。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定

2023-07-01

421人看过
企业所得税
预征企业所得税应注意的问题

(一)外商投资房地产企业在建设期间预售房地产并取得的预收款应当预征企业所得税.房地产企业的预收款应包括：以合同、协议或其他方式约定并实际取得的预收房款以及其他具有预收款性质的各种款项。(二)外商投资房地产企业取得的预收款，除经北京市城市建设综合开发办公室批准建设的经济适用房项目并报经主管税务机关审核确认后，可按3%预计利润率征收企业所得税以外，一律按10%的预计利润率预征企业所得税。一、企业拆迁款如何纳税？1、关于企业所得税。该企业如何缴纳企业所得税呢？根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号）第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：（1）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以

2023-06-23

273人看过

保障房
亳州企业拆迁土地的征收与补偿问题

亳州市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。土地征收补偿原则不降低当事人生活水平为原则根据《土地管理法》第四十八条第一款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。另被征收土地的补偿标准法律是这样规定的征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地

2023-07-03

391人看过
收房
征收房屋价值的补偿问题

对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的价值，包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。这里的房屋是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。国有土地使用权的价值是指国有土地权属证书中批准被征收人使用的国有土地的使用权。此外被征收人对其房屋进行的装饰装修部分作为房屋的组成部分也应该给予补偿

2023-03-15

288人看过
乡镇企业
企业征收员工补偿标准概述

公司要拆迁，征收方除了对公司进行补偿外，还应对公司员工进行补偿。若因拆迁公司要解聘员工，根据《劳动合同法》第40条，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。第47条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。乡镇企业征收补偿标准1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

2023-07-07

294人看过
共益债务
破产企业职工补偿金补偿标准问题

1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。工资一般应当包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴，但非劳动报酬性的收入及劳动保护等方面的费用不属于工资范围。如果是公司的高管，工资按照企业的职工平均工资计算。医疗与伤残补助是职工在职期间根据医疗保障制度应当享受的社保待遇或在工作期间因工伤事故所应获得补助。抚恤费用即职工因工伤亡后其家属应享受的抚恤金。2、公司欠劳动者的应当划入你个人账户的基本养老、医疗保险费用，如果公司资产负债率高，还可以得到其他就当划入社会统筹账户的部分，但从从事破产实务来看，划入社会统筹账户的费用一般得不到(因为社会统筹保险在破产法的清偿顺序是第二位的)。3、法律及行政法规规定应当支付给劳动者的补偿金。具体包括：因解除劳动合同应当支付的补偿金；克扣、拖延工资应当支付的补偿金；因劳动合同终止应当支付的补偿金；法律、法规规定的其他应当支付的补偿金。上述补偿金应当以法律及

2023-03-12

79人看过

拆迁人
企业拆迁需要注意的四个重要问题

1、信息渠道准备面对企业拆迁，必须能够随时了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。做决定的是智力。只有了解你自己和你的对手，你才能赢。拆迁信息的重要性就像战争情报一样，非常重要，所以在听到拆迁信息后，我们应该考虑如何建立信息源。不要因为信息不对称而错失获得有利补偿的机会。第二，企业备料因为我们是企业，很大一部分补偿来自生产经营的损失。停产停业损失如何计算？每个地方往往不同，但我认为我们应该先做好准备。我们可以证明停产损失，如停产的时间或期限、行业内部特征、相关税收情况、财务报表的某些方面等能够直接反映停产状态下企业损失的材料。3。专业准备一般大型企业遇到拆迁时，会聘请专业的拆迁律师和专业的评估会计人员进行账务整理和资产评估，然后制定谈判方案和应急预案。从法律层面做好准备。一旦与拆迁方有了积极接触，就要防范财产风险和人身风险。一般来说，最重要的是事先采取法律保护措施，防止强

2023-05-31

128人看过
营业税
营业税改征增值税后企业需要注意哪些问题

1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。2.计税方式。交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活性服务业，原则上适用增值税简易计税方法。3.计税依据。纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。4.服务贸易进出口。服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口实行零税率或免税制度。一、营业税改增值税对企业有什么影响1、得分析看从那方面讲了营业税是可以抵所得税的增值税是不可以的。2、从上海试点的情况看，营改增对于企业而言是机遇与挑战并存。一方面，营改增可以克服重复征税的弊端，对于大部分企业可以降低税

2023-04-10

60人看过
违约金
企业拆迁对员工的补偿标准需要注意什么？

企业拆迁对员工安置补偿标准，一般是按照员工在本单位的工作年限来定的。员工在该单位每工作满一年，单位就需要支付一个月的工资，作为对员工的补偿。员工在该单位工作满六个月以上不满一年的，那么通常按一年来算。员工在该单位工作不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。承租企业拆迁补偿标准通常情况下，承租企业拆迁有八个补偿项目：1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿；3、搬迁费；4、解聘员工的安置补偿费；5、由于拆迁导致的无形的损失。如：导致不能完成订单产生违约金；6、奖励和补助；7、自建房的重置成新补偿；8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

2023-07-01

327人看过
要约
合租房子有哪些需要注意的问题？

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。合租有哪些形式单间合租即每人或每家庭居住一个独立的房间，多见于居民小区；床位合租即几个人（同性）居住同一间房间，采用大学生宿舍形式。两种合租形式各有优缺点，单间合租私密、自由，但费用较高；床位合租费用较低，但相对缺少私密空间。比较而言，床位合租更受高校毕业生欢迎。上海市政府充分运用这两种合租形式，倡办了泉山学子公寓，为来上海求职和就业的学生提供质优价廉的住宿服务。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-05

377人看过

公房
征收企业的补偿标准是由谁制定？

一、征收企业的补偿标准是由谁制定各项拆迁补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。四是搬迁奖

2023-06-15

266人看过
会计处理
软件企业享用税收优惠需注意的问题

首先是认识的问题。在国务院18号文件颁发以前,软件行业存在一种较为普遍的看法，我国现有的税赋体系，不能完全适应软件产业的这种生产特点，造成软件企业税赋偏重，这样的说法是欠妥的。从国家的角度，不可能按照行业特点来分别立法。税法作为经济杠杆之一，它是广大意义的调节作用。因此要求整个税法的制定取决于某一个行业特点的看法，显然过分。如果能够形成目前我国的软件产业的生产特点，不能适应现有税赋体制，从而造成税赋偏重的共识，才能体味18号文件中关于软件产业的各项优惠政策，实质上是一种中短期的政府行为，它不是立法。所以，它是有时限的。在2010年以前，中国软件产业有十年之久的宽裕发展空间，是足够推进到一个了不起的境地。作为软件企业具备了这样前瞻性的认识，才能时不我待，抓紧这十年，用好用足税收等有关方面优惠政策。从世界各国对于软件产业的扶持措施来看，也都体现为政府作为。高新技术对于一个国家经济、科技产生的巨

2023-06-07

480人看过