企业租房征收补偿标准需要注意的问题-法师兄

企业租房征收补偿标准需要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 09:56:40 160 人看过

房屋征收中给予多少金额，是企业最想知道的问题，这其中涉及到标准和是否亏损的问题。

国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的行为规范条例，简称为《征收补偿条例》，其中就有说到关于企业租房征收补偿标准需要注意的问题，让我们来看看。

其中分为三个重要的点给大家说明：

1.关于补偿的标准问题，根据《征收补偿条例》来看，补偿的标准要以市场价格作为参考，即标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格的。若出现低于的行为，所有权人可以向有关部门反映。之所以这样规定标准，为的就是保证所有权人的利益，使得被征收人的基本利益得到保障，体现了公平公正性。

2.就是关于补偿的时间问题，很多人在申请补偿的时候往往会忽略掉时间的重要性。补偿的时间指的是房屋征收决定公告之日。如是不在规定的时间内就私自追求赔偿金额，这是一种违反规定的行为，还会造成不必要的纠纷，所以我们要认真走好程序。

3.房租的价值问题。在评估房租价值的时候不是以个人的主观来决定的，而是要通过具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一方面不仅保证公平性，也使得评估结果更贴近实际、更公平、更具科学性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

保障房
亳州企业拆迁土地的征收与补偿问题

亳州市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。土地征收补偿原则不降低当事人生活水平为原则根据《土地管理法》第四十八条第一款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。另被征收土地的补偿标准法律是这样规定的征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地

2023-07-03

391人看过
企业所得税
预征企业所得税应注意的问题

(一)外商投资房地产企业在建设期间预售房地产并取得的预收款应当预征企业所得税.房地产企业的预收款应包括：以合同、协议或其他方式约定并实际取得的预收房款以及其他具有预收款性质的各种款项。(二)外商投资房地产企业取得的预收款，除经北京市城市建设综合开发办公室批准建设的经济适用房项目并报经主管税务机关审核确认后，可按3%预计利润率征收企业所得税以外，一律按10%的预计利润率预征企业所得税。一、企业拆迁款如何纳税？1、关于企业所得税。该企业如何缴纳企业所得税呢？根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号）第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：（1）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以

2023-06-23

273人看过
物业管理费
租房小贴士：转租房屋需要注意的问题

租转租房需要注意如下几点：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；5、协议是否可以转租；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；8、协议终止合同。租房可以转租吗一、租房可以转租吗1、租房可以转租，但需要承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二

2023-07-04

409人看过
拆迁人
企业拆迁需要注意的四个重要问题

1、信息渠道准备面对企业拆迁，必须能够随时了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。做决定的是智力。只有了解你自己和你的对手，你才能赢。拆迁信息的重要性就像战争情报一样，非常重要，所以在听到拆迁信息后，我们应该考虑如何建立信息源。不要因为信息不对称而错失获得有利补偿的机会。第二，企业备料因为我们是企业，很大一部分补偿来自生产经营的损失。停产停业损失如何计算？每个地方往往不同，但我认为我们应该先做好准备。我们可以证明停产损失，如停产的时间或期限、行业内部特征、相关税收情况、财务报表的某些方面等能够直接反映停产状态下企业损失的材料。3。专业准备一般大型企业遇到拆迁时，会聘请专业的拆迁律师和专业的评估会计人员进行账务整理和资产评估，然后制定谈判方案和应急预案。从法律层面做好准备。一旦与拆迁方有了积极接触，就要防范财产风险和人身风险。一般来说，最重要的是事先采取法律保护措施，防止强

2023-05-31

99人看过

共益债务
破产企业职工补偿金补偿标准问题

1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。工资一般应当包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴，但非劳动报酬性的收入及劳动保护等方面的费用不属于工资范围。如果是公司的高管，工资按照企业的职工平均工资计算。医疗与伤残补助是职工在职期间根据医疗保障制度应当享受的社保待遇或在工作期间因工伤事故所应获得补助。抚恤费用即职工因工伤亡后其家属应享受的抚恤金。2、公司欠劳动者的应当划入你个人账户的基本养老、医疗保险费用，如果公司资产负债率高，还可以得到其他就当划入社会统筹账户的部分，但从从事破产实务来看，划入社会统筹账户的费用一般得不到(因为社会统筹保险在破产法的清偿顺序是第二位的)。3、法律及行政法规规定应当支付给劳动者的补偿金。具体包括：因解除劳动合同应当支付的补偿金；克扣、拖延工资应当支付的补偿金；因劳动合同终止应当支付的补偿金；法律、法规规定的其他应当支付的补偿金。上述补偿金应当以法律及

2023-03-12

79人看过
营业税
营业税改征增值税后企业需要注意哪些问题

1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。2.计税方式。交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活性服务业，原则上适用增值税简易计税方法。3.计税依据。纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。4.服务贸易进出口。服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口实行零税率或免税制度。一、营业税改增值税对企业有什么影响1、得分析看从那方面讲了营业税是可以抵所得税的增值税是不可以的。2、从上海试点的情况看，营改增对于企业而言是机遇与挑战并存。一方面，营改增可以克服重复征税的弊端，对于大部分企业可以降低税

2023-04-10

60人看过
银行贷款
非承租企业的拆迁补偿问题

关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的适当很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。一、有限公司动迁会给多少补偿1、土地补偿费用企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土

2023-04-11

211人看过
会计处理
软件企业享用税收优惠需注意的问题

首先是认识的问题。在国务院18号文件颁发以前,软件行业存在一种较为普遍的看法，我国现有的税赋体系，不能完全适应软件产业的这种生产特点，造成软件企业税赋偏重，这样的说法是欠妥的。从国家的角度，不可能按照行业特点来分别立法。税法作为经济杠杆之一，它是广大意义的调节作用。因此要求整个税法的制定取决于某一个行业特点的看法，显然过分。如果能够形成目前我国的软件产业的生产特点，不能适应现有税赋体制，从而造成税赋偏重的共识，才能体味18号文件中关于软件产业的各项优惠政策，实质上是一种中短期的政府行为，它不是立法。所以，它是有时限的。在2010年以前，中国软件产业有十年之久的宽裕发展空间，是足够推进到一个了不起的境地。作为软件企业具备了这样前瞻性的认识，才能时不我待，抓紧这十年，用好用足税收等有关方面优惠政策。从世界各国对于软件产业的扶持措施来看，也都体现为政府作为。高新技术对于一个国家经济、科技产生的巨

2023-06-07

480人看过

企业征地
征地拆迁中企业损失补偿标准的问题与对策

拆迁过程中企业损失的赔偿标准包括企业经营性住房市场价格补偿，企业经营性住房的补偿对象只能是房屋的产权人。企业为承租人的，只能作为承租人在租赁期内对自己建造的土地实物的补偿。企业经营场所土地使用权市场价格补偿。企业经营性用地土地使用权市场价格的补偿对象为土地使用者，补偿依据以证书或租赁合同为准。非移动设备损失赔偿。赔偿标准按设备使用寿命的折旧或重置市价计算。移动设备搬迁安装费补偿。其他拆迁损失补偿。如实验室、无菌车间、境外机构关闭期间的必要费用等。黑龙江企业征地拆迁损失补偿标准一般情况下，黑龙江企业征地拆迁的损失补偿有：1、土地使用权的区域补偿价。通常分为三种情况：土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨；2、厂房重置成新价；3、停产停业损失费，一般包括：预期利益损失、违约损失和财务成本；4、装修附属物；5、机器设备；6、搬迁费用。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定

2023-07-01

421人看过
收房
征收房屋价值的补偿问题

对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的价值，包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。这里的房屋是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。国有土地使用权的价值是指国有土地权属证书中批准被征收人使用的国有土地的使用权。此外被征收人对其房屋进行的装饰装修部分作为房屋的组成部分也应该给予补偿

2023-03-15

288人看过
企业征地
2022年企业征地房屋补偿标准，企业征地补偿的形式

有的企业为了满足更大的发展会征用一些房屋和土地，比如房地产企业和商业产业等，这些企业在征地的时候就需要给予房屋所有者一定的经济补偿，我国对于企业征地房屋补偿是有一定的标准的，企业需要按照规定标准进行补偿。一、企业征地房屋补偿标准首先要认清宅基地的性质，农村的土地属于村集体所有，农民拥有的是土地宅基地的使用权、承包权、经营权，而不是土地宅基地的所有权。这就意味着拆迁的补偿款分为两种，一是宅基地的补助，二是房屋产权的补助。因为村民的宅基地是属于村集体所有，而农民并不享有宅基地的所有权，所以补偿要归集体所有，但村集体要提供新的宅基地给村民。而房子的产权是农民个人的，补偿款归个人所得。二、企业征地补偿的形式按到补偿的方式不同可以分为资金补偿和实物补偿两种，资金补助则是按到房屋计算补偿的标准，按照多少钱一平方直接把钱付给个人。而实物补偿就是根据资金补偿去换对等的安置房，而按补偿款的多少可同时进行两种

2023-06-27

200人看过
企业破产
企业破产拍卖需注意的问题

虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖，但是对企业的某些固定资产、有价证券、未出售的产品、无形资产、成套设备等的拍卖要有所限制。对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需

2023-03-30

303人看过

违约金
企业拆迁对员工的补偿标准需要注意什么？

企业拆迁对员工安置补偿标准，一般是按照员工在本单位的工作年限来定的。员工在该单位每工作满一年，单位就需要支付一个月的工资，作为对员工的补偿。员工在该单位工作满六个月以上不满一年的，那么通常按一年来算。员工在该单位工作不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。承租企业拆迁补偿标准通常情况下，承租企业拆迁有八个补偿项目：1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿；3、搬迁费；4、解聘员工的安置补偿费；5、由于拆迁导致的无形的损失。如：导致不能完成订单产生违约金；6、奖励和补助；7、自建房的重置成新补偿；8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

2023-07-01

327人看过
公房
企业征收民房的标准

1、搬迁费补偿标准被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元（不足100元按100元计算）；但补偿最高不超过1000元／户。被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元（不足400元按400元计算）。2、临时安置费补偿标准被征收住宅房屋临时安置费补偿标准为：城区范围以内12元／平方米／月，城区范围以外6元／平方米／月。城区范围以内每月临时安置费不足1500元／户的，按1500元／户计算；城区范围以外每月临时安置费不足900元／户的，按900元／户计算。3、提前搬迁奖励标准被征收人在房屋征收补偿方案确定的搬迁期限内，按规定的奖励期限提前签约并交房的给予一定的奖励。城区范围以内奖励标准为：第一奖励期内奖励200元／平方米，不足30000

2023-02-24

149人看过