二手房全额付款后可以公积金贷款吗-法师兄

二手房全额付款后可以公积金贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 00:50:31 74 人看过

买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户，后贷款。

（一）购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

（二）职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

一、二手房过户费税费怎么算

（一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

（二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

（三）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

（四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二、怎么办理二手房贷款呢

办理二手房贷款首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。

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