一、抵押的二手房是否可以卖
1、经押权人同意可以卖抵押的二手房。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效,抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为可认定为无效,房屋应当予以返还。
2、法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、抵押的二手房交易流程有哪些
1、准备好需要的贷款材料,到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方,按照工作人员的指示进行操作。
2、必须是一个年满十八周岁的公民,必须拥有合法的居民身份证,同时要有固定的收入来源偿还借款,在个人档案上没有不良记录,具有良好信用。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业贷款。在不同的银行还有其他不同的商业贷款要求。
3、准备齐全贷款所需要的文件材料以后,需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核,通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。
4、之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函,然后通过相关银行网站进行预约和申请交税,然后就可以进行过户手续,再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后,二手房才算交易成功。
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二手房已经过户可以抵押
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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二手房抵押不可以卖的情形黑龙江在线咨询 2022-06-14二手房不能卖的情形有: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、没有按照规定补足房价款的房改房屋;鉴定为危房的房屋; 3、在农村集体土地上兴建的房屋; 4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 5、共有人不同意出售的房屋; 6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
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买卖二手房时按揭贷款没有解除抵押,卖方是否可以要求过户抵押房屋黑龙江在线咨询 2022-02-15如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其他的银行提供其他方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。根据市场需求,
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二手房买卖是否先过户后办抵押甘肃在线咨询 2022-04-11是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
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正在建设的二手楼是否可以抵押?上海在线咨询 2023-01-12可以依法用正在建设的楼房做抵押。 我国《民法典》规定,债务人或第三人可以用有权处分的建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物、交通运输工具以及正在建造的建筑物等做抵押。因此,正在建设的楼房可以用来做抵押,以担保债务的履行。
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房东抵押房子房屋买卖是否可以的?要怎么办手续的?福建在线咨询 2022-06-28购买有抵押消费的二手房时,应先去办理解押后再办理过户,同时应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);