房产税改革原因有哪些-法师兄

房产税改革原因有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:50:41 408 人看过

房产税改革原因如下所示：对房屋征税的目的在于运用税收杠杆，加强对房屋管理，提高房屋使用效益，合理调节房屋所有人和经营人的收入。但从房产税的征收实践来看，暴露出房产税存在许多问题，这也正是要改革和完善的房产税的原因所在。

1、内外两套税制并存，导致纳税人税负不均。原房产税制，既有对内资企业和个人征收的房产税，又有对外资企业和外籍人员征收的城市房地产税。两套税制并存，征收对象相同，但由于历史原因计税依据和税率不同。，城市房地产税计税依据是房产原值，房产税计税依据是原值一次减除lo%至30%后的余值，对租金收入征收和税率，房产税是12%，城市房地产税是15%。为统一税法、公平税负，两税合一势在必行。

2、税收收入的增长缺乏弹性。不论是房产税还是城市房地产税，其计税依据和税率都是固定不变的。但从计税依据上看，房产原值在许多城市都与房产现行价值存在较大差距，这样就形成事实上的税基萎缩，税收收入的增长缺乏弹性。

3.税法本身规定不严密。以租金为计税依据，向房屋产权所有人征税的，实践中对房屋转租问题，较难确认纳税人。比如“二房东，转租现象，对“二房东”从中获得的收入，是否征收房产税，以及如何征税，缺乏法律依据。

4.税收调节目标过多，从征收实践看，很难做到。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

空置房
房地产税改革进行时

这项已提出十几年的重要改革，对百姓有何影响，存在哪些难点问题，应该如何往前推进?内涵与历程在我国的现行税制体系中，并没有房地产税，但有名称相近的房产税。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。目前对房地产征收的税收主要体现在开发建设和交易环节，涉及耕地占用税、土地增值税、增值税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税等;在保有环节除了房产税，还有城镇土地使用税等。房地产税，如果单纯从字面上看，是针对房产和地产征收的税种。现在受到热议的房地产税是有特定内涵的，是指对房产、土地在保有环节征收的一种财产税。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。房地产税改革的提出与推进，其实已经历了一个相当长的过程。早在2003年，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会

2023-06-10

105人看过
不可抗力
上海房地产税收改革

上海市财政局、国家税务总局上海市税务局下发通知，明确上海市契税的适用税率为3％，平移了现行政策，自2021年9月1日起施行。契税的征收范围主要包括：土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换，以及以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。房产契税征收标准怎样规定对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》第一条本市契税的适用税率为百分之三。第二条符合《契税法》第七条规定情形的，按以下规定免征或者减征契

2023-07-17

157人看过
房产交易
房地产改革税收政策

1、有营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、有契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。3、其个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、有印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。5、那此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营

2023-07-08

465人看过
房产税
房产税的征收与改革

房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10％至30％后的余值按年征收，分期缴纳。缴纳房产税时其从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入税率（12％）《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人

2023-07-06

218人看过

纳税人
个税改革有哪些注意事项

首先，有人认为，此次个税改革是“新时代的均贫富”，我很难同意这种看法。其实，人们乐于谈论“均贫富”话题，在于人们身陷于社会贫富差距的无奈与无助中，当国家利用巨大的经济杠杆来调节财富分配的时候，得到改变的并非只有经济政策，还有经济热潮下人们躁动的情结与心态。个税被赋予更多更大超出它本身机制的期待，根本无需用时间来证实就可以说，这显然是个税无法承载之重。税收属于二次分配范畴，它对于贫富差距的校正，其幅度与范围都是有限的。贫与富差距的大格局，是在第一级生产关系中铸就的：资本获利润，土地获地租，劳动获工资。拥有什么样的生产要素，就凭什么在经济活动中获取经济报酬。在有资本参与运行的市场经济中，劳资之间的收益不能同日而语。就是在劳动者范围内，不同地区，不同工种，不同行业，收入也霄壤之别。税收作为调节器，只是在大格局分配之后的小调整。这一点，无论如何也不要期望过了头。事实上，个税改革根本不能改变财富分配

2023-05-05

309人看过
房产税
房产税改革后房产税的计算依据

房产税改革计税依据详解从价计征[1]按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税

2023-06-10

421人看过
房产税
工商税制改革的原因及影响是什么

为适应社会主义有计划商品经济发展的需要，按照《关于改革工商税制的设想》，与第二步利改税同时进行的一次工商税制的全面性改革。为了促进城市经济体制改革，进一步搞活经济，调整和完善国家与企业之间的分配关系，保证国家财政收人的稳定增长，并使企业在经营管理和发展上有一定的财力保证和自主权，调动企业和职工搞好生产经营的积极性，国务院于1984年9月18日在批转了财政部《国营企业第二步利改税试行办法》的同时，发布了有关税收条例(草案)，其中有《中华人民共和国产品税条例(草案)》、《中华人民共和国增值税条例(草案)》、《中华人民共和国营业税条例(草案)》、《中华人民共和国盐税条例(草案)》、《中华人民共和国资源税条例(草案)》、《中华人民共和国国营企业所得税条例(草案)》和《国营企业调节税征收办法》。并规定“城市维护建设税、房产税、土地使用税和车船使用税，保留税种，暂缓开征”，“屠宰税、烧油特别税、建筑税

2023-05-04

319人看过
履行职责
税收征管改革都有哪些内容

———双江县国税局税收征管改革纪事双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县国税局建立健全“以申报纳税和优化服务为基础、以计算机网络为依托、集中征收、重点稽查”的新征管模式,确保了税收征管更具有科学性、规范性和可操作性,促进了依法治税的及时实现。建立适合时代发展的管理体制和工作运行机制,是税收工作改革发展的必然要求。这次税收征管改革,增加了YNNT2000_ntcm2.0软件的查询模块,这些模块的增加和应用,大大的方便了对工作质量的考核,同时通过odps办公自动化处理税务文书和通过局域电话处理日常事务,使我们的干部在计算机的应用水平上较改革前有了显著提高。现在全局干部能掌握计算机操作,熟悉各个模块的查询和odps税务文书的传递过程积极利用局域网电话办理内部联系事务。规范征管业务、规范执法行为是依法治税的显著特征,向征管要质量要效率是现代税收管理的必然要求,这次改革,一是按照税收征管业务规程和税务执法的

2023-05-04

191人看过

收房
房地产税收改革对房价有何影响？

房产税是一种财产税,以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的税款。房产税的征收可能会增加持有者的额外经济成本,但并不代表购房者购房成本一定会降低,因为房产税成本也会加入房价中,最终由购房者分摊。不一定,房产税是一种以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。房产税的征收可能会增加持有者的额外经济成本。不过,这并不代表购房者购房成本一定会降低。因为房产税成本也会加入房价中,最终由购房者分摊。房产税对房价的影响房产税对房价的影响有限，目前所说的房产税是对住房持有人征收的税收，按照前期试行情况来看，上海的政策征收对象为新购住宅，税率为0.6%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。对纳税人经营

2023-10-08

466人看过
增值税
增值税避税的产生原因有哪些

在产品销售收人、纳税环节、税率扣除等环节都存在诸多避税与反避税问题。(一)利用会计核算扩大进项税额由于新的增值税是价外税，因此，企业对增值税要单独建立账户进行核算。当期的应纳税额是当期销项税额大于当期进项税额的差额。因此，进项税额记账时间直接影响当期的应纳税额。企业为此产生了利用核算上的时间差进行避税的可能。企业常用的手法有：(1)预支材料款或其他货物款，提前取得发票，加大当期进项税额。(2)实际收到材料少于发票数额时不作冲销，材料或货物款按实际收到数额支付。(3)退料或退其他货物后，作退货账务处理的同时，不作冲减进项税额的账务处理，从而使当期进项税额大于实际进项税额，即加大扣税额，减少应纳税额。(4)在实际经营活动中还会出现这样的情况，货款已经支付，材料在运输或存储中发现毁损，需要供货、运输或保险公司支付损失金额，赔偿损失包括购进时支付的增值税损失。因此，企业收到赔偿金后应冲销已赔偿的增

2023-05-05

182人看过
国务院
国务院同意推进房产税改革出台资源税改革方案

据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。《意见》指出，深化财税体制改革。(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国

2023-06-10

433人看过
房产税
营改增中财税改革有哪些推进计划

“营改增”全面推开所引发的税制结构变动趋势、税制革新和税率调整问题，乃至财税体制的结构性变革和政治体制的可能变化，都令人高度关注。随之而来的一个不能不正视的问题是，“营改增”这样一种系统性的结构变动，在经济进入新常态的大背景下，是否能够切实推动财税体制产生实质性变革，从而为经济的转型发展注入新的活力?“营改增”利益博弈源于财政管理体制“营改增”涉及中央与地方的财政关系，国家与企业的税收关系，地区间的利益竞争格局等诸多层面。各种利益主体间的博弈，其实都指向一个共同的有待改进的方面——现行财政制度及财政管理体制上的不成熟性和不完善性。稍加梳理不难发现，1949年迄今，我国财政管理体制实际上只是形成了一种对财政相关事务相机调整的灵活机制，而财政制度的核心内涵仍有待规范。在计划经济时期，服务于国民经济复兴和国民经济结构完善这一战略目标，其时的财政制度具有明显的“生产建设财政”的诸多特征。而在确立社

2023-05-04

377人看过

房产税
房产税应从五个维度改革

房产税改革是当前我国财税体制改革中的焦点、重点和难点，在现行法律框架下，房产税改革的正当性可分解为五个维度：一是征税正当，应以完善财产税制为直接目的，组织收入的功能则需经由整体性的税费结构调整来渐进地实现。二是定税正当，应以税负适度为核心，合理确定计税依据、税率及税收优惠。三是管税正当，应完善房产评估等配套制度，建立以纳税申报为主体的新型征纳模式。四是用税正当，应强化地方财政支出的公共性，形成地方财政收支健康运转的良性循环。五是程序正当，应以制定房产税法的形式推进改革，通过改革路径的法治化和可参与化来增强其民意基础。

2023-06-10

239人看过
房产税
湖北湖南试点房产税改革

据财政系统人士透露，湖北鄂州正在紧锣密鼓地进行整合房产税和城镇土地税的准备工作，目前已经进行了前期抽样，未来房产税的税率仍在测算中，具体实施方案也在进一步确定中。与此同时，湖南的湘潭也在进行着类似的试点工作。湖北方面则极力争取在今年7月份实现试运行。此前有媒体报道，去年12月份在海南三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上，国家税务总局财产行为税司司长陈杰在会上透露，今年要做好四项税收政策改革，其中一项就是在湖北、湖南两省开展的新型房产税试点改革。两湖低调试点据记者了解，此次湖北湖南改革试点活动，就是之前物业税空转的落地。2008年开始，国家税务总局在中部地区陆续挑选了若干城市，进行物业税的空转试点，最终真正有所落实的只有鄂州和湘潭。鄂州所进行物业税空转，是将房产税和城镇土地税合并在一起，按照房产的市场评估值计征;征收范围仍为营利性房产和出租房产，不涉及居民住宅的部分。改革的原则是保证

2023-04-22

309人看过