根据我国相关法律规定,对于房屋拆扦补偿标准,因各地区的赔偿标准是不相同的,其具体赔偿请参考拆迁公告以及当地拆迁管理部门。
一、自家商用的住房遭遇拆迁应该怎么样补偿
针对改变自己的住宅为商铺进行经营的房屋遭遇拆迁,一般而言也是可以根据实际经营情况给予适当的拆迁补偿,具体的规定由地方制定。住改非拆迁补偿到底怎么补呢?在拆迁时,由于各地区经济发展水平不同,相关政策也并未统一,因此具体的补偿标准尚没有统一的规定,原则上需要考虑实际经营等情况给予相应的收益补偿。虽然是按照住宅房屋的补偿估价金额来进行补偿的。但由于住宅房屋用于了经营使用,遭遇拆迁时考虑到房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素除了应该获得对地上附属物、建筑补偿外,一般还会有对于停产停业损失的补偿。“住改非”的补偿问题各地区采用的补偿标准均有一定不同,被拆迁人应及时多了解本地的具体政策和规定,如果对补偿有异议的,一定要及时启动法律程序来保护自己的合法权益不受侵害。
二、小产权房拆迁怎么赔
1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
2、但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、房屋拆迁补偿按面积计算还是按人头计算
各地区根据自己的地域特征,都有一些自己的调整标准,具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
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