通常来说还是得根据所处地的相关贷款规定来,但很多城市都会要求公积金贷款用户必须连续交满6个月及以上才能申请,如果中间有断缴,则需要重新计算。
像佛山对公积金贷款就有,非当地缴存的住房公积金的用户,如果借款人和配偶中有一方为当地户籍,或者借款人配偶在当地缴存住房公积金并符合申请之月起前6个月连续按时缴存相应金额,且累计依时足额缴存满1年,就能申请办理。
当然除了得满足一定的公积金缴纳时间要求外,可能对以下方面也有要求:
1、没有提取过公积金,公积金用于支付房子首付;
2、如借款人名下有其他正在使用公积金贷款的房子,则可能不能再次申请;
3、借款人有购房合同/协议,且可以办理抵押、担保手续;
4、借款人有良好的信用,有稳定的工作和收入来源,且具备有相应的偿还贷款的能力。
一、商铺能用住房公积金贷款吗
由于商铺是属于商业性质的,所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。
商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的,不是属于个人的住房贷款,所以不能使用公积金贷款。住房公积金,是用人单位和职工缴存的长期住房储金,只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,不可以用于贷款购买商业门市。
贷款的条件是单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件如下:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、商贷转公积金贷款需要多久
如果顺利的话,一般可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款,但是这个办事效率无法预测,所以还是要结合实际情况而定。
办理住房商业贷款转公积金贷款应同时具备以下条件:(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合法律规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。
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