新房交房延期违约金赔偿标准-法师兄

新房交房延期违约金赔偿标准

来源：互联网时间： 2024-05-16 15:39:04 432 人看过

一、新房交房延期违约金赔偿标准

关于逾期交付房产的违约赔偿事宜，通常情况下应根据已经支付的房产总价值的1％至1‰乘以实际逾期天数来进行精确估算。

在合同中明确规定了逾期交房的违约罚金时，违约方必须依照合约约定予以支付。

消费者无任何损失并不构成开发商免除责任的合理理由，除非开发商能够证明其确实具有免责依据。

《民法典》

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子延期交房能退房吗

在符合特定法律规定的情况下，买家享有法定解除权并可行使退房主张。

具体而言，当购房合同因法定理由被判定为无效或撤销；贷款未能按时足额支付给开发商导致无法购买该房产；开发商逾期交付期房或到期未完成产权证的颁发超过约定期限；房屋实测面积与预售面积之间的误差比例超过法定标准三个百分点（即：房屋面积误差比绝对值超出了3％）；房屋主要结构出现严重质量问题，影响居住安全和正常使用功能；以及房地产开发企业未经买家同意擅自变更原规划设计方案等，都属于法定退房事由。

另如房屋在实际交付时与原有图纸设计存在重大差异，也可被视为合理解除购房协议的依据之一。

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