一、双方都违约购房定金退不退怎么办

关于购房过程中尚未签署购房合同的订金如何予以退还这一问题，其最终结果需要根据具体情境进行判断。

首先，我们应审阅双方在支付订金时所达成的共识。

若在协议中并无明确规定，那么通常情况下，订金是可以被退还的，此时双方可通过友好协商来解决问题。

其次，若由于一方的过失导致买卖合同无法顺利缔结，那么便需遵循定金罚则。

例如，若因开发商的原因致使合同无法签订，那么消费者有权向开发商提出退还相应的订金请求。

然而，若是由于个人原因，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为，那么消费者仅能单方面索回订金，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。

若双方未能就此达成一致意见，消费者可尝试积极地与开发商进行沟通和协商。

最后，若由于对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，那么订金理应得到全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识；其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡；再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映；若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“双方都违约购房定金退不退怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。