房产证没下来协议离婚应该怎么办-法师兄

房产证没下来协议离婚应该怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-28 18:05:27 144 人看过

房产证没下来协议离婚双方自行协商房产归谁，协商好后将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚或协议去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有。或者由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议将房屋办成个人产权。

一、怎样办理买卖按揭房过户手续

先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。

二、有房贷遗产怎么继承

需要先做好继承权公证书，所有继承人到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处;若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

三、不动产权证过户流程是什么

房地产权证转让流程分为两种情况：买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水、电、煤等过户手续。最后，交房时，买房将最终付款结清给卖方。买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买受人向中介公司支付首付进行监管；三方见证还清卖方未还清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审核结束，买受人与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一处房产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证向卖方贷款；凭新的房产证办理物业交接手续和水、电、煤转让。最后，交房时，买方将尾款结清给卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证没有下来离婚了会影响办理房产证吗

离婚后房产证才办理下来，等具备办证条件时双方可以到房管部门办理，并不影响证件的办理。一、怎样去掉离婚房产证的一个人名字离婚时按揭房过户手续是：1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、没有房照怎样过户？分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:1、直接更名(1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备

2023-06-25

267人看过
房产证
离婚房产证没下来如何分割

离婚房产证没下来，可以通过以下方式分割：1、由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：（1）房屋的价值；（2）双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；（3）获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。2、如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有；3、在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。一、五种常见情况的离婚后房子归谁（一）双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并

2023-06-22

220人看过
房产证
房产证还没有下来就离婚了

房产证没下来并不会对离婚结果产生影响。房产一般属于夫妻双方的共同财产。如果夫妻共同购买的房屋还没办产权证，就算一方起诉到法院，法院也不会随便处分没有房屋产权的，或房屋权属不明确的房屋。法院不会判该房屋归谁所有，但是法院会主持调解该房屋的归属纠纷。一、离婚时如何处理共同房产？法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；(3)

2023-03-09

83人看过
房产证
没房产证的房产协议可以办离婚吗

可以对未发房产证的房子先进行协商分割；如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。一、离婚男方家老房子会给谁离婚男方家老房子如果房子和车子是男方婚前购买的，且房产证明和购车合同上都只有男方名字，那么离婚时房产车子都会判给男方。如果房子和车子是男方婚后买的或者在婚前的购买登记上女方名字，那么离婚时房产与车子都是共同财产，原则上平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。1、宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，属于共同财产，离婚时由夫妻双方协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。2、如果宅基地不属于共同财产，属于个人财产就个人所有。二、办理房产按揭的流程一般情况下，按揭贷款房产证的领取流程通常如下：1、按揭购房的房产证一般是根据房屋买卖合同的规定，由开发商负责办理的；2、房产证办理下来后，原件通常会被押在按揭贷款的银行里；3、贷款人还清银行贷款之后，可以从银行

2023-03-23

268人看过

协议离婚
协议离婚要多长时间，协议离婚应该怎么办理

协议离婚最快需要三十一天。协议离婚的应当通过以下流程办理离婚证：（1）准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。（2）申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去一方当事人常住户口所在地的民政局申请离婚登记。（3）冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。这就是所谓的“30天冷静期”。（4）审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。一、民政离婚流程是什么?民政离婚的流程：1、准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。2、申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记

2023-02-04

180人看过
婚房
离婚房子没下来怎么分

房子没下来时离婚的话要看房子是否是两者的共同财产，如果是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还房贷，那么属于双方的共同财产，需要等到房产证下来再分割房产问题。如果是一方婚前购买，婚后也是一方自己偿还放大，那么属于个人财产，与另一方没有关系。房产证还没有下来，意味着房屋产权还处在一个相对不确定的状态，所以现在没法分割。一、婚前全款买房婚后加名字离婚可以分割吗婚前全款买房婚后加名字，离婚时可以分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如

2023-03-14

376人看过
房产证
刚买了房子离婚了,房产证没下来

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼因此，房产证没有下来，法院先根据实际情况确定由夫妻一方居住，待房产证下来后，你们再另行起诉分割房产。一、离婚贷款没还完房子能不能分离婚贷款没还完的房子离婚时一般是不能分割的。我国法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、房子未下来离婚时怎么分房产证没出离婚可以通过两人自行协商的方法分割。如果通过诉讼的方式分割，人民法院一般仅会判决使用权的归属。在办理房产证后，如果对于房屋归属仍有争议的，

2023-02-20

135人看过
协议离婚
协议离婚当天能办下来吗

双方协议离婚，在手续齐全，无争议的情况下，民政局当天就可以下达离婚证。一、在深圳，离婚证能当天拿到吗在深圳，离婚证不能当天拿到。协议离婚的有30日离婚冷静期，30日过后双方一起到民政局领取离婚证，拿证的时间是31-60天。民政局协议离婚的夫妻，需要经过申请、受理、冷静期、审查、登记发证五个步骤。届满离婚冷静期后的30日之内，双方需要共同到婚姻登记机关领取离婚证，逾期不领则视为撤回离婚申请。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。二、哺乳期不想离婚怎么办哺乳期不让离婚的，要离婚的当事人可以与配偶协议离婚，只要配偶同意离婚，那么二人就可以拿着离婚所需的材料到一方当事人户口所在地民政局办理协议离婚手续。民政局工作人员审核后认为二人符合离婚条件的，可以等到二人度过离婚冷静后为其办理离婚登记手续，分发离婚证，只要夫妻拿到离婚证，婚

2023-03-14

193人看过

房产证
买安置房该怎么签合同房产证没下来

1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋具体情况、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款、救济方式的内容；4、购房中附带的条款内容。一、购房合同中的猫腻和陷阱有哪些?购房合同中的猫腻和陷阱通常有：1、合同中可能有不合理的免责条款；2、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积；3、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；4、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款等。二、回迁违约合同赔偿标准回迁房买卖违约金应当按照损失的30％来进行计算，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。三、是否能先办理贷款再签购房合同可以先办理贷款再签购房合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、

2023-06-21

431人看过
房产证
房产证还没下来户主去世,怎么办房产证

该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。相关知识：办理继承房屋过户手续材料1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)3、当然,继承人的身份证件也是少不了的4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:1、继承人非少有的法定继承人,若要办理

2023-05-04

159人看过
房产证
协议离婚，怎么办理房产证更名？

协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1、本人的身份证以及身份证复印件；2、夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章；3、离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更的登记申请表；5、包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理；6、除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。财产更名影响夫妻双方协议离婚吗财产更名不影响夫妻双方协议离婚。根据相关规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须向婚姻登记机关申请离婚。当婚姻登记机关发现双方确实是自愿的，并适当处理子女和财产问题时，将发给离婚证。双方自愿离婚的，只需携带户口证明、居民身份证、离婚协议、结婚证等相关材料向当地民政部门申请。夫妻离婚时

2023-08-05

422人看过
离婚协议书
女方提出离婚协议书不下来怎么办

婚姻关系存续期间，女方提出离婚后双方协议不了的，女方可以向法院提起诉讼离婚。女方直接向法院提交离婚起诉状；法院受理案件后，先行调解，调解有效的，终止审理；调解无效的，法院会组织合议庭进行审理。一、在异地如何办理离婚起诉？当然人可以根据以下流程在异地法院提起离婚诉讼：向有管辖权的法院起诉，提交起诉状，起诉状上写明诉讼请求、诉讼理由；同时向法院提交能证明夫妻感情确已破裂的证据；法院应当对案件先行调解，调解有效的，终止审理；调解无效的，法院会组织合议庭进行审理，确定夫妻感情已经破裂的，应当判决准予离婚。二、离婚协议不执行要怎么起诉离婚协议不执行起诉流程如下：1、向法院提起离婚诉讼，提交起诉状，写明诉讼请求、诉讼理由和诉讼证据；2、法院在收到起诉后的七日内立案；3、法院应当先行调解，调解有效的，终止审理；4、调解无效的，法院会组织合议庭进行审理。离婚需要准备以下材料：1、协议离婚材料：（1）本人的

2023-06-25

240人看过

房产证
离婚房产证还没下来有效力吗

是否取得房产证对夫妻双方解除婚姻关系没有影响，无论是选择协议离婚还是诉讼离婚，只要双方办理了离婚登记或者取得了离婚判决，婚姻关系就解除了。至于房产的归属，则是离婚财产分割的问题，如果在协议离婚时，还没有取得房产证，可以在先离婚协议中约定房屋归属，等到取得房产证以后再办理变更登记。一、房产证上写单独所有是夫妻共同财产吗房产证上写单独所有是否属于双方共同财产，需根据以下情况判断：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产；2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况：（1）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去

2023-04-06

495人看过
房贷
协议离婚有房贷没还完的情况下怎么办

婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产。但离婚时对按揭房的分割，当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。一、《民法典》关于婚前房产的规定规定是什么（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《民法典》的基本原理和最高人民法院关于《民法典》婚姻家庭编司法解释（一的规定，这一类

2023-03-12

147人看过