1、办理安置房过户的程序

（1）内勤收件（买卖双方应提交的和房屋交易相关的详细资料），初审合格后，打印收件单；

（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；

（3）内勤收费、科长和主任审批；

（4）外勤打印意见、登记表、转件单；

（5）内勤将资料上交给产权产籍管理中心。

2、办理动迁房过户手续需要的材料

（1）房产证原件（登记于开发商的名下）；

（2）开发商办理好的的法人委托书；

（3）拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的注销的证明；

（4）被安置的人的身份证的复印件；

（5）拆迁的安置协议；

（6）房屋移转过户的申请书；

（7）房屋的权属登记的申请书；

（8）测量的分户的平面图。

3、动迁房过户费用计算方法

（1）交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买房和买房均摊；

（2）登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担；

（3）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程的房买卖过户收取，按房屋成交的价格的2％计算，卖方承担；

（4）核档费：50元／宗；

（5）契税：税率为3％，按正常成交的价格计算；

（6）印花税：税率1％，交易双方各承担一半；

（7）营业税及附加：个人购买不足两年的，全额征收，个人购买超过两年（含两年）的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收，个人购买超过两年（含两年）的，免征收；

（8）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

以上就是动迁房交易流程的详细介绍，在交易过程中，注意了以上的流程和注意事项，将会使购房更加顺利。

动迁房交易的风险

动迁房交易有如下风险：

1．房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2．买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。