商品房预约合同纠纷官司如何判定胜诉
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-17 18:24:09 103 人看过

商品房预售效力的确立方法:当出卖方在订立商品房预售合同时尚未获得商品房预售许可证明时,该份预售合同应被判定为无效合约;然而,若在诉讼提起之前,出卖方成功获取了商品房预售许可证明,则该份预售合同可被视为有效。商品房预售需要满足四项基本条件:首先,出卖方必须已经全额支付土地使用权出让金,从而取得土地使用权证书;其次,出卖方还须持有建设工程规划许可证;再次,根据所提供的预售商品房计算,出卖方投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并且已经明确了施工进度以及竣工交付日期等相关事项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月17日 07:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 医患纠纷官司为何难以胜诉
    1、双方实力悬殊:医院背景太强大,患者作为个体,势单力薄。2、双方专业性差距过大:医生都是临床医学毕业而绝大多数患者对医学一无所知。3、不懂有关病历:病历由医院掌握,特别是现在进入电子病历时代,篡改病历已经无法从打印出的纸质病历上看出来了,而病历又是鉴定的核心材料,不懂如何第一时间复印封存病历,也不知道如何在庭审中质证病历真实性的患方,有时只能吃哑巴亏。医患纠纷的处理流程1、医患双方发生纠纷时,先由当事科室负责人负责向患方进行解释、说明,组织有关人员继续未完成的医疗活动。2、需医务部解决时患者及家属首先应递交书面报告,报告中应如实写明事件的经过和对医疗行为有何异议。同时要求当事医务人员或科室负责人提交书面报告及相关材料。3、医务部在按受患方书面申请后在1个工作日内对该医疗事件进行调查,核实真相,组织专家分析、讨论、明确性质,提出处理意见及整改措施。4、患方同意医院对该医疗事件产生的原因、经
    2023-07-03
    229人看过
  • 如何认定商品房预售合同纠纷中的“重大误区”
    【事件经过】2003年11月23日,原告钱与被告房地产开发有限公司签订合同,同意原告(买方)向被告(卖方)购买原告(卖方)开发的一栋建筑的9号铺。该房屋为框架结构,一层楼高3.6m,二层楼高3.0m,建筑面积85.09m2,套间建筑面积82.80平方米,公共部分与公共房屋共用建筑面积2.29平方米。按建筑面积计算,房屋价格为3038元/平方米,房屋总价为258503元。本合同第八条“交付期限”规定,出卖人应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人使用。合同第十条“规划设计变更”规定,经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更,在结构形式、户型、空间大小、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的,被告应在相关部门批准之日起10日内书面通知原告,原告有权在收到通知之日起15日内选择退房,被告应在原告提出退房请求之日起30日内返还已支付的款项,并按同期银行存款利率向原告支付利息合同
    2023-05-07
    74人看过
  • 商品房纠纷官司败诉如何申请再审
    关于当事人在二审裁判结果公示之后,仍不服该判决所涉及事项的后续处理事宜:首先,该当事人可考虑向上一级法院提起再审申请;其次,该当事人亦有权向检察院提交申请,请求检察院启动抗诉程序。值得注意的是,再审的启动,旨在纠正已成为既定法律效力的错误判定或裁决,依照特定的审判监督程序,对此类案件予以重新审查与审理。《刑事诉讼法》第二百五十四条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。最高人民法院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权提审或者指令下级人民法院再审。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。人民
    2024-05-17
    304人看过
  • 房产纠纷二审胜诉后如何处理官司
    为了有序地启动二审上诉流程,申诉者必须做好全面且充分的准备措施,包括搜集与案情相符的各类证据材料,例如有关合同的相关文件、交易记录以及证人证言等等,以便于确认自身利益遭到侵害的确切情形。除此之外,申诉者还需要深入了解并熟练掌握相关的法律知识和司法程序,或者寻求专业律师团队的协助来推进诉讼过程。基于以上前提条件,受害方应当严格遵循法定程序向二审法院提交上诉申请,同时承担相应的上诉费用。提交上诉申请书的时间节点务必在规定范围之内,明确表明对于一审裁判结果的否定立场,并提供明确的观点以及具体的诉讼请求。最后,二审法院将会依据当事人所提供的证据材料以及法律条款展开广泛的司法审查工作,并通过出具裁决书的形式作出正式而权威的判决。若对于二审裁判仍然感到不满意,申诉者有权利继续向上一级法院提交新的上诉申请,直至最终到达最高级别法院为止。《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下
    2024-08-12
    107人看过
  • 如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷
    开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市,不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的,由承购人支付定金或房价款的行为:《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售,承购人支付定金或房价款并签订的合同,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》您好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷,就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府
    2023-02-22
    220人看过
  • 无锡商铺返租官司如何判定胜诉
    为了切实维护您的法律权益,当贵方察觉到对方存在实质性的违反协议约定情形且已经对您构成了直接经济损失之际,必须谨慎地搜集相关确凿的事实依据和证明材料,并及时向当地人民法院提起正式的民事诉讼程序,以便依法追究其应承担的违约赔偿责任。在这种情况下,如果双方签订的合同中已经明确规定了针对此类违约事件的具体处理方法,那么我们强烈建议您严格按照合同条款的规定进行操作。倘若有必要的话,对于这类对方违约的行为,我们建议您采取同样的措施,即在充分收集各类证据资料之后,向人民法院提交正式的民事诉讼请求,从而有效地捍卫您的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下,可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼,追究对方的违约责任。
    2024-08-11
    220人看过
  • 商品房预售合同的纠纷诉讼程序如何启动
    首先,需撰写一份准确而详实的起诉书。其次,根据法律程序,应当前往被告所在地的人民法院提出诉讼请求。在进行诉讼活动时,务必递交书面形式的起诉书及相关的证据资料,同时根据被告的人数提供相应数量的起诉书副本以及证据副本,确保所递交的材料完备无遗。最后,由法院依据相关法条进行审理,并审核判断是否具备立案的资格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-07-24
    483人看过
  • 房产纠纷官司胜诉怎么办
    在遗产继承诉讼中败诉的一方,应当毫不犹豫地依照二审法院所做出的裁判文书中的规定立即履行相关义务。如果相关当事人能提供充足的证据来证明在重审过程中存在严重的错误,他们便有权向当地检察院提出检察建议或抗诉请求,同时向控告申诉部门提交申诉申请书。《民事诉讼法》第二百一十六条有下列情形之一的,当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉:(一)人民法院驳回再审申请的;(二)人民法院逾期未对再审申请作出裁定的;(三)再审判决、裁定有明显错误的。人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查,作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。
    2024-05-01
    463人看过
  • 商品房预售有哪些,预售合同纠纷如何处理?
    一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点,处理起来比较困难。从实践来看,商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等,其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。(一)价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长,所以,从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内,可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面,预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷;另一方面,预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前,商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房
    2023-02-23
    475人看过
  •  打官司应对商品房买卖合同纠纷
    本文介绍了解决商品房买卖合同纠纷的流程,包括向法院提起诉讼、立案、分到具体的承办法官、被告答辩状、准备证据、法院审理等步骤。其中,法院审理实行“谁主张、谁举证”的原则,被告不到庭或未经法庭许可中途退庭将承担败诉或审判结果与己不利的后果。按照以下流程解决商品房买卖合同纠纷:1、向房屋所在地人民法院提起诉讼。在起诉之前,原告也可以申请诉前财产保全;2、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官,由书记员负责将起诉状送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状;3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以依申请,依职权取证;4、法院确定的开庭时间和地点。原告不到庭或未经法庭许可中途
    2023-09-08
    84人看过
  • 商品房纠纷官司打赢后如何执行
    (一)在历经艰难诉讼后取得胜诉之际,如若任何一方未能按照法院裁定所规定的期限完成其应尽的义务,则另一方有权依据法律程序向相关法院提交强制执行申请。(二)法院在收到强制执行申请之后,会依法对申请人指控的被申请人名下的房产、车辆、金融证券和银行存款等资产进行严密细致的审查核实。(三)倘若经过查证发现被申请人名下确实无任何可供执行的财产,并且被申请人仍然顽固地拒绝履行已经既判有效的裁判,那么被告人将会遭遇到一系列严重的后果,包括但不仅限于银行逾期还款记录、个人信用报告中出现负面信息、高额消费限制以及出入境受阻,甚至可能遭受司法拘留等严厉惩罚。《民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人
    2024-08-11
    104人看过
  • 商品房质量纠纷索赔官司如何打
    倘若房屋在质量上出现瑕疵或缺陷,您可以尝试以下几种方式来保护自身的正当权益。首先,建议您与负责该项目的房地产开发企业直接沟通,试图通过双方共同努力、协商一致,进而找到并达成对双方都较为满意的解决方案,以此来捍卫自身的法律权益。其次,向消费者协会提交相关投诉资料亦是一种行之有效的维权途径。当通过协商无法达成理想效果时,向消费者协会进行投诉无疑将是您最佳的维权选择。再次,若所涉及的房屋质量问题属于建筑工程范畴,那么建设委员会无疑将是您的主要求助对象;然而,一旦涉及到合同纠纷等方面的问题,工商行政管理局则可能会成为您更适合的申诉机构。最后,如果双方曾就争议事项约定过仲裁程序,那么在此情况下,您同样可以向相应的仲裁委员会提出仲裁申请。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受
    2024-05-15
    248人看过
  • 合同纠纷胜诉后如何办
    合同纠纷胜诉后不执行的话,胜诉方可以向法院申请强制执行。申请执行,应向人民法院提交下列文件和证件:1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的,以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。2、生效法律文书副本。3、申请执行人的身份证明。公民个人申请的,应当出示居民身份证;法人申请的,应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的,应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。4、继承人或权利承受人申请执行的,应当提交继承或承受权利的证明文件。一、申请强制执行需要哪些资料1、申请执行书两份。应写明申请执行的依据、理由、事项、执行标的及金额(本金、利息、诉讼费、保全费等)。2、申请执行人的身份证明。公民个人申请的应当出示居民身份证;法人申请的,应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的,应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。3、代为申请执行的
    2023-06-22
    78人看过
  • 预售商品房纠纷如何解决
    一、预售商品房纠纷如何解决在处理预售商品房所引发的纠纷时,我们通常会采取以下几种策略。首先,如果有明确约定的内容,则应按照其执行。其次,如果尚无详细的约定,那么将会根据相关协议中的条款作为优先考虑。如果所有这些途径都无法达成合意,那么我们可以申请进行调解。若调解仍不能改善局面,那么我们可以选择通过诉讼的形式寻求司法救济。然而,如果在合同中已经约定了由仲裁机构进行仲裁,那么也可以据此来启动相关的程序。任何一方当事人都有权无需经过调解环节便直接提起诉讼或者申请仲裁处理。最后,法律还规定,如有其他特殊情况需要特别解决,还需遵照相关法律法规的指引。以上便是处理预售商品房纠纷的主要方法以及相应的法律依据概述。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责
    2024-07-22
    199人看过
  • 医患纠纷官司为何难以胜诉
    1、双方实力悬殊:医院背景太强大,患者作为个体,势单力薄。2、双方专业性差距过大:医生都是临床医学毕业而绝大多数患者对医学一无所知。3、不懂有关病历:病历由医院掌握,特别是现在进入电子病历时代,篡改病历已经无法从打印出的纸质病历上看出来了,而病历又是鉴定的核心材料,不懂如何第一时间复印封存病历,也不知道如何在庭审中质证病历真实性的患方,有时只能吃哑巴亏。医患纠纷的处理流程1、医患双方发生纠纷时,先由当事科室负责人负责向患方进行解释、说明,组织有关人员继续未完成的医疗活动。2、需医务部解决时患者及家属首先应递交书面报告,报告中应如实写明事件的经过和对医疗行为有何异议。同时要求当事医务人员或科室负责人提交书面报告及相关材料。3、医务部在按受患方书面申请后在1个工作日内对该医疗事件进行调查,核实真相,组织专家分析、讨论、明确性质,提出处理意见及整改措施。4、患方同意医院对该医疗事件产生的原因、经
    2023-07-03
    229人看过
  • 如何认定商品房预售合同纠纷中的“重大误区”
    【事件经过】2003年11月23日,原告钱与被告房地产开发有限公司签订合同,同意原告(买方)向被告(卖方)购买原告(卖方)开发的一栋建筑的9号铺。该房屋为框架结构,一层楼高3.6m,二层楼高3.0m,建筑面积85.09m2,套间建筑面积82.80平方米,公共部分与公共房屋共用建筑面积2.29平方米。按建筑面积计算,房屋价格为3038元/平方米,房屋总价为258503元。本合同第八条“交付期限”规定,出卖人应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人使用。合同第十条“规划设计变更”规定,经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更,在结构形式、户型、空间大小、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的,被告应在相关部门批准之日起10日内书面通知原告,原告有权在收到通知之日起15日内选择退房,被告应在原告提出退房请求之日起30日内返还已支付的款项,并按同期银行存款利率向原告支付利息合同
    2023-05-07
    74人看过
  • 商品房纠纷官司败诉如何申请再审
    关于当事人在二审裁判结果公示之后,仍不服该判决所涉及事项的后续处理事宜:首先,该当事人可考虑向上一级法院提起再审申请;其次,该当事人亦有权向检察院提交申请,请求检察院启动抗诉程序。值得注意的是,再审的启动,旨在纠正已成为既定法律效力的错误判定或裁决,依照特定的审判监督程序,对此类案件予以重新审查与审理。《刑事诉讼法》第二百五十四条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。最高人民法院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权提审或者指令下级人民法院再审。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。人民
    2024-05-17
    304人看过
  • 房产纠纷二审胜诉后如何处理官司
    为了有序地启动二审上诉流程,申诉者必须做好全面且充分的准备措施,包括搜集与案情相符的各类证据材料,例如有关合同的相关文件、交易记录以及证人证言等等,以便于确认自身利益遭到侵害的确切情形。除此之外,申诉者还需要深入了解并熟练掌握相关的法律知识和司法程序,或者寻求专业律师团队的协助来推进诉讼过程。基于以上前提条件,受害方应当严格遵循法定程序向二审法院提交上诉申请,同时承担相应的上诉费用。提交上诉申请书的时间节点务必在规定范围之内,明确表明对于一审裁判结果的否定立场,并提供明确的观点以及具体的诉讼请求。最后,二审法院将会依据当事人所提供的证据材料以及法律条款展开广泛的司法审查工作,并通过出具裁决书的形式作出正式而权威的判决。若对于二审裁判仍然感到不满意,申诉者有权利继续向上一级法院提交新的上诉申请,直至最终到达最高级别法院为止。《民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下
    2024-08-12
    107人看过
  • 如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷
    开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市,不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的,由承购人支付定金或房价款的行为:《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售,承购人支付定金或房价款并签订的合同,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》您好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷,就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府
    2023-02-22
    220人看过
  • 无锡商铺返租官司如何判定胜诉
    为了切实维护您的法律权益,当贵方察觉到对方存在实质性的违反协议约定情形且已经对您构成了直接经济损失之际,必须谨慎地搜集相关确凿的事实依据和证明材料,并及时向当地人民法院提起正式的民事诉讼程序,以便依法追究其应承担的违约赔偿责任。在这种情况下,如果双方签订的合同中已经明确规定了针对此类违约事件的具体处理方法,那么我们强烈建议您严格按照合同条款的规定进行操作。倘若有必要的话,对于这类对方违约的行为,我们建议您采取同样的措施,即在充分收集各类证据资料之后,向人民法院提交正式的民事诉讼请求,从而有效地捍卫您的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下,可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼,追究对方的违约责任。
    2024-08-11
    220人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 合同纠纷官司怎么胜诉
      江苏在线咨询 2021-11-12
      合同纠纷发生时,双方可以先协商解决。协商不成的,可以起诉法院维护自己的合法权益。首先要准备起诉书,包括合同和证明对方违约事实的证据。如对方违约,需紧紧围绕对方违约情况收集证据。各种材料和证据准备好后,需要到当地法院立案厅立案,立案后等待法院通知,按照法院通知的时间准时参加审判。合同纠纷的责任一般包括:1、继续履行合同;2、支付违约金;3、赔偿损失。起诉时,选择最有利于自己的诉求。
    • 分公司合同纠纷如何胜诉
      天津在线咨询 2023-05-10
      1、一般情况下,在起诉分公司的纠纷中,总公司基本上也会被列为共同被告,或被追加为共同被告。分公司是领取了工商营业执照、但又不具有独立企业法人资格的其他组织,属于法定的民事主体。独立的民事主体享有相应的民事权利能力和民事行为能力,分公司可以在工商部门核准的经营范围内开展经营活动,当然也可以自己的名义对外签订合同。 2、《公司法》规定,公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营
    • 商品房预售合同与商品房预约合同的区别
      台湾在线咨询 2023-04-12
      一、商品房预售合同与商品房预约合同的区别 商品房交易预约合同是预约合同,而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议,当事人双方只负有签订正式合同的义务,相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同,当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务,不是约定将来订立本合同的义务。 在《民法典》中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同
    • 商品房预约合同公证
      山东在线咨询 2022-08-10
      房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力。经过公证的,只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不需要提供其他证据证明,法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。
    • 商品房买卖合同中违约金数额如何确定, 如何处理商品房买卖合同纠纷
      宁夏在线咨询 2022-04-25
      商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。 因此,利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利