备案商品房买卖合同效力如何-法师兄

备案商品房买卖合同效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 11:12:27 426 人看过

商品房买卖合同备案首要目的在于方便房管部门对房产交易实行动态监管，确保交易过程公平公正。经过合同备案后，相关的销售信息将被正式记录于房管部门，无法随意取消或者任性违约。所有协议条款均应严格遵循并执行。

从开发商角度来看，商品房买卖合同备案亦是房屋得以合法销售必须经历的程序，同时也是房管部门对其进行监督管理的重要环节。通过合同备案，不仅可获取开发商提供的各种证明文件及联系方式，以便在出现问题时及时沟通协商或提起诉讼。

对于购房者而言，买卖合同备案意味着获得了法律保障的安全防线，合同中的各项权益与义务均需严格遵守。任何违反合同规定或逃避责任的行为，必将受到相应的惩处，包括依据合同约定进行追责或依法提起诉讼。因此，在完成买卖合同备案之后，购房者务必认真履行自身的购房承诺。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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