杭州现房延迟交付如何维权-法师兄

杭州现房延迟交付如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 12:03:05 230 人看过

作为购房者，有必要积极行使催告权利，紧迫地向开发商施压，要求其尽早交付房屋并对超过合同约定交房期限所应支付的金钱损失进行赔偿；而在经过了催促告知的无果之举后，若开发商未能在三个月之内如期交货，并且无法提供具有说服力的合理理由解释，那么作为购房者便可采取果断且合法的行动来解除与开发商签署的销售协议，不仅要求其返还已经支付的全部购房款项，同时也务必承担起超出预定还款期限所产生的相关利息和违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
柳州延期交房维权如何退房

一、柳州延期交房维权如何退房1、客户若选择退出房屋购买交易：需以正式书面形式向房地产开发商提出解除合约请求，若所提出的解约情况属由开发商方面过失所引发的，则开发商应对因此而产生的所有经济损失承担全额赔偿责任；反之，若该解约行为是基于客户未能成功获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素所引起的，那么开发商将无需对此承担任何责任。2、在收到客户解约请求后的15个工作日内完成退款手续：当客户决定退出房屋购买交易时，房地产开发商有义务在15个工作日内全额退还客户已支付的所有款项，同时终止与客户之间的合约关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为客户向银行支付每月应付的本金及利息。3、超过15个工作日未完成退款手续的违约责任：如房地产开发商未能在客户提出解约请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日开始直至客户实际收到全部退款为止，开发商每日需

2024-07-07

150人看过
法律综合知识
杭州公寓交付延迟多久可以申请

该周期为三个月。如有开发企业未能按照约定的期限向购房者交付房屋，则购房者有权首先发出催促交房通知。若在经由购房者发出催促交房通知之后的三个月内，开发企业仍未履行交房义务，那么购房者便可以向当地的司法机构提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-12

308人看过
仲裁机构
维权延迟交付问题的方法

业主在延迟交付问题上的维权可以采取协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。协商解决适用于快捷简便、心平气和的情况，但应以书面方式记载协商内容。调解是由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁是将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制，仲裁一裁终局制。诉讼是一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度，诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。业主在延迟交付问题上的维权可以采取以下方式：1.协商解决：双方代表可以在平等、诚信的基础上，充分沟通，寻求达成一致意见，实现相互妥协和让步，从而解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以

2023-09-08

494人看过
法律综合知识
租房如何起诉延迟交付

关于提起诉讼的具体程序步骤包括以下几个方面：首先，拟写一份详尽准确的起诉状；其次，将准备充分的证据材料与起诉状共同提交至当地法院办理立案手续并且支付相应的诉讼费用；接着，等待法院依照法定程序召开庭审会议对案件展开审理工作。在主审法官的主持下，若双方当事人能够达成共识，自愿签订调解协议书，该案件即可圆满解决。反之，若各方未能就案件的处理方案达成一致意见，则由法官依法作出裁决。最后，是判决的执行环节。倘若败诉的一方未能自觉履行已生效裁判文书所规定的义务，那么胜诉的一方有权依法向法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-15

408人看过

仲裁机构
房产交付延迟如何解决？

房子不按时交房，买家是可以请求对方承担违约责任，请求对方尽快办理过户登记。合同生效后，其中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此只要房子没有过户给别人，合同应当继续履行，买家可以请求尽快过户，不过户的话，可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院强制对方办理过户登记。房子烂尾了业主怎么办根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定

2023-07-01

161人看过
法律综合知识
赣州房价会延迟交付吗

对于商品房而言，确实存在着合理的延期可能性：尽管开发商在商品房交付日方面允许进行延期，但他们仍然要承担违反合同约定的法律责任，并由此支付相关的违约金额。然而，若开发商由于自身原因而严重降低了其履行交房义务的能力，那么购房者便有权提前终结与开发商之间的合同，同时对其因提前终止所遭受的经济利益损失提出索赔请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-04

273人看过
不可抗力
购房者遭遇迟延交房我们该如何维权？

遭遇迟延交房购房者维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、商品房延期交房能否退房商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。二、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付，经催告后在

2023-06-27

448人看过
法律综合知识
厂房延迟交付合法吗现在

倘若出租方未能按时交付房屋，承租方可依据合约规定，依法追究其相应的违约责任。若在合同之中并未对延迟交房所应承担之责任或情形进行明确约定，承租方可依据相关法律法规请求出租方赔偿因延迟交房而给自身带来的实际经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-18

77人看过

法律综合知识
安置房交付延迟如何处理

关于拆迁安置房延后交房之问题，通常可以采取下列若干处理方式进行解决：首先，业主拥有权利自主决定是否撤销与其所签订的商品房买卖合同。其次，业主亦可行使权利，向房地产开发企业提出诉求，要求其承担违约金责任或提供相应的补偿性赔偿金。在涉及到延迟交房的案例中，具体原因大致可归纳为两大部分：一部分属于常规性的延期交房现象，即由于受到某些客观因素的制约，导致无法按照原定计划如期完成交房事宜。另一部分则属于非正常性的延期交房现象，主要源于房地产开发企业本身的经济实力不足，或者相关政府审批手续存在违法行为且难以顺利办理等诸多因素，进而导致该公司无法在既定时间或短期内完成房屋交付任务。依据相关法律法规，若出现如下几种情形，当事人便有权利选择解除合同：第一，因不可抗力事件的发生，致使合同目的无法达成；第二，在合同约定的履行期限届满前，当事人一方已明确表达或通过自身实际行动证实其将不再履行主要债务；第三，当事人

2024-08-05

399人看过
法律综合知识
房屋可以延迟交付吗广州

在延期交付房产的情况下，购房者应采取积极行动以维护自身权益。首先，购房者有权利履行其催告的义务，即敦促开发商尽快完成房产的交接工作，并且为逾期交付所产生的额外费用和损失承担赔偿责任。其次，如果经过催告后的三个月之内，仍然未能收到房子，而且开发商也无法提供合理的解释或理由，那么购房者有权选择解除合同，并要求开发商全额退回已经支付的房款以及相关的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

318人看过
法律综合知识
车库延期交付算不算延期交房如何维权

1、若延迟交房为往往情形下之理性改变者，吾等建议阁下给予开发企业适当时机之宽许期限，待此段等待时光过后，便可聘请专业人士检视该房屋品质；然而若延期交房并非常规现象，则购买方满足其提出维权申请之要求已齐备于手矣。2、积极参与并推进与开发企业的商洽沟通。3、向消费者权益保护组织提交投诉文件。4、向房地产行政主管部门反映相关问题。5、向司法机构提起诉讼程序。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时

2024-05-04

131人看过
法律综合知识
杭州男子一房二卖如何维权

在面对房屋一房二卖的侵权行为时，受害者有权采取协商、仲裁以及诉讼等法律途径进行合法权益的维护与保障。具体而言，当购房者遭到房屋一房二卖的侵害时，其享有请求终止合同履行、要求退还已支付的购房款项及其所产生的利息、赔偿实际经济损失的权利，同时还可以请求出售房产的一方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，若出售房产的一方并非房地产开发企业的普通人员，在此情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张退还购房款项及其所产生的利息，并对其造成的实际经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当

2024-05-08

341人看过

法律综合知识
安置房延迟交付维修费怎么算

在涉及到逾期交付房屋所导致的安置房违约金比例问题时，国家尚未出台统一的相关规定作为参考。通常来说，如果买卖双方签订了相应的购房合同，那么就应该遵循“有约必从”和“无约法定”的基本原则，按照合同中明确规定的比例进行履行；而在合同中未作具体说明的部分，则需要参照同一时期银行贷款利率作为参考标准。然而，虽然逾期交付房屋的违约金比例并无统一明确的标准，但并不意味着合同中所约定的违约金比例是固定不变的，根据实际损失情况，也可对其进行适当的调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2024-05-07

395人看过
法律综合知识
延迟交房维权途径有哪些

若依照现行法规而言，开发商未能按约在既定时间上向业主交付所购房屋即构成了延期交房之违约行为。在此情况下，开发商需根据合同中所约定的责任义务承担相应的违约金乃至解除合同的后果和赔偿责任。针对开发商逾期交房这一问题，购房者有权依法提出解除合同的诉求。根据相关司法解释，若开发商出现延期交房的情形，且经过购房者多次催促后仍未能在三个月的合理期限内履行其义务，那么购房者一方可据此请求解除合同，此种请求应当得到法院的支持，除非双方当事人另有特别约定。此外，购房者还可在法律规定的期限内要求解除合同，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。《民法典》】第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2024-05-08

251人看过