商品房是否因墙体漏水可以退房
房子已经收齐了,所以退房很难,如果房子还没有收齐就可以退房。如果房子已经入住,开发商可以修缮;如果开发商不修缮或者不能修缮,他可以自己修缮,保管好自己修缮的各种票据,并起诉开发商赔偿这部分费用。如果对生活没有严重影响,法院将不支持退房。
修补方法:凿管防水
凿管孔,底部装模,刷水泥油;浇捣高标号混凝土,干管孔四周做一层防水涂料。24小时后做渗漏检查,如果没有问题可以恢复墙体。防治方法:将管道固定好,以免日后发生事故。记得在施工中,做好安装工作,把管道固定好,按规范浇筑混凝土。认真做好每一步,发挥防控作用。
按照惯例,大多数买新房的人在交房时都会先查看房子的情况,这其实是非常必要的。以后会发现一些不太明显的问题,但能及时发现的问题,在查房时还是可以发现的。因此,要检查室内设施是否存在质量问题。
一般购房者要注意检查工程质量,如门窗、天花板、墙面、地板的质量,有无渗漏(尤其是长线楼盘);检查水电是否正常,水道是否畅通。
检查室内设备是否正常工作。如果出现任何问题,老业主必须配合新业主进行维修,否则可能由新业主负责。
虽然并不禁止购房者在发现商品房漏水时退房,但在目前房价不断上涨的情况下,如果只退还原购房款,将蒙受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,开发商因自身过错退房时,开发商除退房款外,还应承担违约责任,从而真正达到制约开发商的目的。
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