父亲去世后继承的房产多久可以出售-法师兄

父亲去世后继承的房产多久可以出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 06:10:18 92 人看过

父亲去世后，当继承的房屋过户到子女的名下时，子女即成为法律意义上的房屋所有权人，便能够将继承的房产进行买卖。根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。过户之后，房屋产权已经发生变更，作为房屋所有权人，处分房产是其所有权中的基本权能之一。

一、父母将房产过户给子女有几种方式

1、买卖。买卖是最常见的过户方式，办理买卖过户主要需要缴纳三种费用：营业税、个人所得税、契税。通过买卖出让房屋的方式涉及道德税费或高或低，需要考虑房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素，这需要根据房屋的具体情况而定。

2、赠与。通过赠与的方式将房屋过户给子女，不需要交营业税，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3、继承。通过继承的方式将房屋过户给子女只需要缴纳公证费，不需要缴纳营业税、个税和契税，但需要办理相应的继承手续。

二、父母房产过户给子女哪种方式最划算

1、继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产税相关文章

放弃继承
父亲的房产子女继承后多久可以去房管局过户

继承人继承父亲的遗嘱后，可以立即登记遗产，向房地产登记机构申请过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第二百一十条房地产登记由房地产所在地登记机构办理。国家对房地产实行统一登记制度。统一登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十一条继承从被继承人死亡开始。相互继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。还有其他继承人，不同的人，推定长辈先死；同样的人，推定同时死亡，互不继承。子女如何继承父母房产过户的办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤

2023-08-18

184人看过
法律综合知识
父亲的房子，父亲去世后，会如何样继承

一、有遗嘱按照遗嘱继承房产，有以下程序：（一）到被继承房产公证处办理房产继承公证。（二）到房产交易中心办理房产继承手续。二、没有遗嘱的按照法定继承，那子女可以按照法定继承，和死者的配偶、父母一起协商继承房屋。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2024-04-24

95人看过
房产继承
房产继承问题：母亲去世后父亲是否有权继承？

丈夫死亡，不是所有的夫妻财产都是遗产，先从家庭财产中认定夫妻共同财产，其中的一半为配偶所有，另外一半夫妻共同财产，加上死者的个人财产，为死者的遗产，再次进行分配。如有遗嘱，先按照遗嘱内容分配，没有遗嘱，按照法定顺序继承。父亲擅卖儿子房产母亲替儿维权夫妻离异后将一半的房产过继到儿子的名下，不料在儿子15岁时，父亲却瞒着儿子，将房产赠给了自己的哥哥。因为认为儿子的权利被侵犯，母亲罗某一纸诉状将前夫告上了法庭。昨日，此案在江津区法院开庭审理。儿子房产被送大伯罗某说，她和前夫陈某在2001年协议离婚，双方约定将当时居住的一套200多平米的跃层房屋归陈某和儿子陈欣共同所有，并且将此协议进行了公证，也到当地房管局进行了登记。当时这样安排，就是想让儿子以后有保障。不过今年，罗某却意外得知，这套房子被前夫赠送给了其大哥，而且也去进行了公证，并办理了房屋过户手续，而儿子事前却不知情。罗某认为，前夫这样做是侵

2023-07-05

61人看过
非婚生子女
父亲去世后没有遗嘱哪些人可以继承遗产房

没有立遗嘱的遗产房的继承人包括：第一顺序：配偶、子女、父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。没有遗嘱哪些人有权利继承遗产房《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、

2023-07-21

456人看过

扶养
父母去世后可以让子女继承该继承的房产吗

父母去世之前是不可以继承房产的。继承从被继承人死亡时才开始，父母去世之前继承还未开始，是不得继承房产的。根据规定，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。一、爷爷去世房子怎样继承继承从被继承人死亡时开始，爷爷去世后应首先计算出爷爷的遗产份额，按照如下规则进行继承：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。继承人应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税

2023-06-24

406人看过
法律综合知识
父亲再婚后去世，继母会继承多少财产

网友咨询：父亲再婚，双方都有各自的子女。父亲曾写下相关文字，表示婚后双方个人名下的房产归各自子女。继母同意约定，但没有相关文字记载。除此之外，在婚姻存续期间所有的现金存款全部在继母的名下。现父亲去世。如果父亲所写文字不属于法律上所述的遗嘱，哪些人可以分割父亲的财产？律师回复：婚姻存续期间的夫妻共同财产主要是婚后获得的登记在各自名下的房产，还有你父亲的退休金和继母的退休金。现在你父亲去世，其名下房产的50％属于你继母，剩下的50％由你父亲的法定继承人共同分割；夫妻共同存款的50％属于继母，剩下的50％由父亲的法定继承人共同分割。因为你继母的子女并未与你父亲形成事实上的抚养赡养关系，所以不参与他的财产分割。

2023-11-29

132人看过
直系血亲
可以代替去世的父亲继承祖父母的遗产吗

1、可以代为继承祖父母的遗产。在民法中称为“代位继承”，2、代位继承必须符合以下几个条件：第一，享有继承权的被代位继承人必须先于被继承人死亡。第二，代位继承人须是被继承人子女的晚辈直系血亲或被继承人兄弟姐妹的子女。前面提到的子女，既包括亲生子女也包括养子女和继子女。第三，被代位人生前必须享有继承权，如果被代位人丧失继承权的，不发生代位继承。第四，代位继承人只能继承被代位人有权继承的遗产份额。律师补充：代位继承与转继承的区别。(1)代位继承是代位继承人基于代位继承权直接参与对被继承人遗产的分割，与其他继承人共同参与继承活动；而在转继承中，转继承人并不直接参与到被继承人的遗产继承之中，其实际上是一种连续发生的二次继承。(2)代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡时，被继承人子女的直系晚辈血亲代为继承被继承人遗产的一项制度。而转继承是继承人在继承开始后、遗产分割前死亡时，由其继承人继承其应继份

2023-05-06

314人看过
夫妻共同财产
继承父亲去世后的房产，应该如何操作？

父亲去世，如果有遗嘱，房产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。父亲去世母亲改嫁房产怎么分首先应当将夫妻共同财产进行划分，然后确定父亲的个人财产，对于父亲所有的财产，其子女可以依法继承，子女和母亲的继承顺序相同。对于夫妻共有财产，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产，另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-04

78人看过

房产继承
房产继承纠纷：父亲去世后的解决方法

父亲去世，房产分配如下：1、父亲去世，应将其共同财产的一半作为遗产；2、有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理；3、没有遗嘱的，由法定继承人继承。分配遗产时，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”“有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”房产证父亲去世母亲放弃继承权吗？继承权是一种权利，可以主张，也可以放弃，丈夫过世妻子可以放弃继承。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。放弃继承要注意以下几点：（1）放弃继承只能在继承开始后，遗产处理前。在继承未开始前所做表示不能做为放弃继承的有效表示。（2）放弃继承必须有明确的意思表示。这种表示可以是书面的，也可以

2023-07-04

466人看过
诉讼时效
父母去世后房产继承有多久诉讼时效

父母去世后房产继承一般没有时间限制。但如果被继承人有指定继承时间的除外。房产继承，被继承人死亡时，被继承人的房产作为遗产即发生继承关系。遗产分割已经经历了遗产继承这一阶段；所以遗产分割引起的纠纷不是继承权纠纷，而是一个物权纠纷，因此遗产分割纠纷不适用《民法典》关于诉讼时效的规定。一、欠钱的人去世了怎么起诉欠钱人死了，原告起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的除外)。被继承人死亡之时起到遗产分割前先对被继承人的债务进行全部清偿，如有剩余，继承人才能进行继承。继承人在继承开始后，遗产分割前，明确表示放弃继承的，不负担清偿被继承人所欠的债务，所以不能成为被告。二、发生转继承必须满足哪几个条件转继承必须满足的以下条件：1、被继承人死亡后，继承人也在遗产分割前死亡；2、继承人在上述时间内死亡，未实际取得遗产；3、继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；4、转继承人一般只能

2023-06-21

500人看过
继承权
继承权利：父亲去世，继子是否可以继承？

爸爸死后继子能继承遗产。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。婚前房产，死后配偶能继承吗夫妻之间有相互继承权，男女结婚后，成立合法夫妻关系的，对婚前财产就享有继承权，而且只要是夫妻的合法财产就互相有继承权。遗产只要是去世人生前个人合法财产，均可由继承人继承，与这笔财产属于婚前还是婚后无关。所谓的影响，无非是计算遗产份额上有差别。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继

2023-07-07

62人看过
抚恤金
父亲先去世母亲后去世抚恤金谁继承?

抚恤金不是遗产，原则上，抚恤金的分割不按遗产继承的处理原则，只是可以参照遗产继承的分割原则。死亡抚恤金是公民所在单位在公民死亡后按照有关规定发放给死者近亲属或抚养人的生活补助费，同时具有一定精神抚慰的内容。给付对象是死者近亲属或抚养人，性质是对死者近亲属的一种经济方面的帮助或抚慰，是用于优抚和救济死者近亲属，特别是依靠死者生活而无经济来源的未成年人或丧失劳动能力的直系亲属，是对死者近亲属精神痛苦的一种抚慰。对于死亡抚恤金的处理可参照遗产法中的遗产处理原则予以合理分割，并应适当照顾无经济来源的未成年人或丧失劳动能力的直系亲属。一、抚恤金老人留下了遗嘱有效吗老人自书遗嘱了抚恤金的分配部分无效，死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还含有一定精神抚慰的内容。死亡抚恤金发生于死者死亡后，所以不属于遗产。对抚恤金如何分割，法律并无明确规定。根据我国目前的有关政策，

2023-03-07

219人看过

扶养
母亲去世后遗产父亲是否有权继承？8年后可否继承？

母亲去世后，有存款转给父亲名下，八年后还有继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。母亲去世房子两次易主连诉四被告女儿追讨“继承权”母亲去世，女儿李某竟发现母亲的房子让人给卖了，还两易其手。李某诉至法院，并要回了属于自己的房子。2005年，李某的父亲去世后，河西区宾馆西路的一套公产房变更承租人为李某的母亲魏某。2006年8月，魏某病重入院并于10月死亡。其间，不能独立生活的李某与作为监护人的丈夫邢某一起居住。2007年2月李某来到母亲的房屋时，发现这里已有他人居住。经调查，2006年11月，案外人以魏某名义与被告郑某、津房置换签

2023-07-08

160人看过
法律综合知识
父亲去世了，父亲名下的廉租房儿子可以继承吗？

一、父亲去世了，父亲名下的廉租房儿子可以继承吗？廉租房并不具备继承性，这是因为此类房屋名义上归属于国家所有。廉租房乃是由政府采用租金补贴或者实物分配等手段，为那些符合城市居民最低生活水平以及居住环境较为困难的家庭供给一种具有社会保障性质的住宅产品。仅仅只有私人性质的房产才能得以合法的继承。然而，由于廉租房是由国家掌控，因此居住在其中的承租者仅享有租住权利，而无任何对该房屋的处理之权。简而言之，廉租房本身并不能被看作是个人财产进行遗产继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、父亲去世了债权如何主张债权人死亡，债权人的父母、配偶和子女等第一顺序继承人可以共同向债务人主张权利，可以要求起偿还欠款。法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。

2024-04-04

448人看过