新政限购后，福州购房注意事项-法师兄

新政限购后，福州购房注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:51:42 183 人看过

福州购房注意事项，即使已经签订购房合同，如果不符合购房资格依然无法办法过户手续。

据读者赵女士介绍，她的户口不在福州，因为孩子在福州工作，她打算在福州买套房子定居，刚刚看了套二手房，合同1日已经通过中介签了。可是新政规定，无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。赵女士焦急地问：像我这种情况能不能算已经买了，能不能过户?

记者就此咨询了相关部门。福州市房地产交易登记中心表示，对于已签订购房合同，但还没过户的购房者也要审查购房资格。对于限购范围内的家庭，就算签了合同，交易中心也不会受理。

对于二手房，一中介机构相关人士表示，只有在2月28日前办理过户手续的，才不在限购范围内。2月28日后签订合同，但没有过户的客户，如果不符合购房条件，将让客户退房。如果双方签订的合同有免责条款，则不承担由政策问题造成的违约费用。如果没有免责条款，买卖双方需要到中介协商具体的解决措施。同时，部分新楼盘商也表示，如果定下购房意向并支付定金后，受政策影响不能买房，双方只能终止买卖。购房者可以到售楼处退房，同时退回定金。

房地产法

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多免责条款相关文章

假离婚
青岛购房注意事项：违限购令购房无法办理产权证

为了规避限购令，不少开发商和中介开始各显神通，寻找各种歪招以规避限购令，青岛房管局特别提示青岛购房注意事项，违规购房将无法办理产权证。限购令将不少购房者挡在了门外，为了抓住购房者急于买房的心理，有些新盘代理机构靠打限购政策擦边球，想出不少购房的歪招。4月12日，青岛市国土资源和房屋管理局发布限购期间特别购房提示，购房者若违规购房，将一律不予办理产权登记。记者采访发现，个别在售项目为规避限购令，建议受限的购房者采用假离婚、用亲友名义买房以及伪造社保证明等手段买房。限购催生购房歪招在市内四区已有两套房，按照限购令要求，已经不能再在市区买房子，有什么办法可以规避限购令呢?市北区的赵女士名下已经有两套房产，2010年底在四方区又看好了一套房子，本想用年满18岁的女儿的名字购买，可女儿却因为在北京念大学，户口已经迁到北京，也在限购之列。有代理公司劝我办理假离婚，然后可以再买一套。赵女士说，她觉得根本

2023-06-10

333人看过
不可抗力
新房购房流程是怎样的购房有哪些注意事项

购房需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。新房购房流程做好准备防纠纷一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。入住时，以前不明确的情况逐渐明晰，所有的问题都在入住的时候暴露出来。从现实的案例中不难发现，消费者在购买房屋的时候，所谓受骗主要是被销售人员的不实介绍所蒙蔽，比较集中在房屋使用率、绿化情况、物业管理费等方面。购房者对于开发商的宣传不作调查而且轻信，并且对于这种情况一般无法举证，导致消费者在和开发商的纠纷中遭受损失。辽宁欣合律师事务所律师董文波认为，买房前的准备工作是必不可少的。从目前来看，为避免纠纷和受骗，最根本、最重要的因素是保持平和、务实的

2023-07-29

126人看过
退房
购房须知：初次购房的注意事项

新手购房需要警惕的有四点，首先，需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；第二，要避免定金陷阱；第三，看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。第四，购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。购房须知：怎样对付面积猫腻？在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3％的购房款，另一方面让购房人少得3％套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫．面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，

2023-07-08

271人看过
业主
福州看房须注意事项大全

在经福州购房有个小秘诀，就是福州看房要看雨天;面对越来越多的房屋质量问题，福州消费者们不得不小心加谨慎，这万一买了个漏雨渗水的新房子，不但心里不爽、生活不便，装修泡烂了也心疼、维权过程也麻烦。所以，在福州买房的时候一定要擦亮眼睛，好好看房。福州买房、看房秘诀：夏季雨水比较多，这对福州购房者来说也是个好机会。福州在长期的阴雨天里，可以看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象，其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。福州看房：雨天看房更真实道路积水草地下线全曝光伴随着房地产行业发展，发展商与业主之间的纠纷也越来越多。雨水季节给大家的生活带来了诸多不便，但是对于福州购房者来说，雨天去看房却是一个好机会。一般下雨天，很少人会喜欢出去看楼。然而一些经验老到的福州购房者对收

2023-06-05

497人看过

住房贷款
购房后公积金提取注意事项

买房之后提取公积金也有不同的情况，一般来说是需要偿还住房贷款本息提取公积金，这时候需要准备的资料有，购房合同原件和复印件，贷款合同原件复印件，首付款原件复印件，公积金本人原件和复印件，银行卡原件和复印件；如果是提取配偶的公积金，还需要两个人的关系证明原件和复印件，买房人公积金提取记录单的复印件等等这些材料。商业贷款买房可以提取公积金吗商业贷款买房是可以提取公积金的，员工购房是满足公积金提取的条件，是可以在当地公积金管理中心申请提取。1．购房合同或购房协议的原件及复印件；2．购房发票的原件及复印件；3．公积金提取职工本人身份证原件及复印件；4．公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当

2023-07-03

275人看过
住房贷款
最新房屋购买步骤和注意事项

买房流程：1、看自己是否符合购房资格一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、挑选确定房源购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。3、签订购房合同选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付款项。4、办理住房贷款大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。5、验房交房可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。买房注意事项：1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好

2023-07-02

497人看过
购房合同
阳江房子购房注意事项

阳江购房合同注意事项介绍如下第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五，应在合同中明

2023-03-02

220人看过
小额贷款
2022广州房产限购最新政策

2022年最新广州房产限购政策是：居民家庭自2017年3月31日后新购买的住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；住房赠与他人的，须满2年后才可以再次购买住房，非广州户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。2023年最新广州房产限购政策限购数量1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；限贷要求（一）首付1、广州市无房无贷（过）者：首付最低3成；2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；3、广州市有房无贷款记录者／首套房贷还清者：商品房首

2023-07-10

146人看过

承诺
常见的购房陷阱和购房注意事项

一、常见的购房陷阱1、各种优惠和红利很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。2、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。3、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。4、地理位置陷阱为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、

2023-04-30

296人看过
一房两卖
购房全过程及购房押金注意事项

1、买房的完整过程。评论开发者：现在骗子太多了，所以我们应该对这些重要的事情更加小心。因此，我们必须首先检查开发商是否持有五种售房证件，具体如下：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售（预售）许可证。这五张证书是必需的。此外，你必须检查“住宅质量保证书”和“住宅操作手册”。这是第一步。我们不能忽视这个问题。为了未来更好的生活，我们不能把任何小问题抛在脑后。签署商品房认购书：如果我们已经确定要购买哪套房子，我们必须先签署商品房认购书。这是买卖双方在签订预售合同或现有房屋买卖合同之前签署的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。签订购房合同：购房合同是购房过程中最重要的环节。在签订合同之前，我们必须弄清楚哪些问题是我们没有想到的，因为购房者的权利和义务就在合同中。我们必须把我们想谈论的敏感问题用语言表达出来。如果当时有什么问题，我们可以用黑白对

2023-05-07

96人看过
业主
新房购买的手续有哪些,新房购房手续注意事项有哪些

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2023-04-27

129人看过
合同欺诈
福州商品房限购开启购房首付增加

2016年10月7日起，福州市正式实施《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知。虽然是补充通知，但此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。一、实施商品住房限购政策对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以买卖合同网签时间为

2023-05-29

390人看过

购房合同
苏州针对外地购房者的限购新政策

这段内容讲述了苏州集体户口的毕业生在购房方面的优惠政策。只要具有苏州集体户口且符合相关条件，就可以不受房屋面积和其他条件的限制，购买市区成套商品住房75平方米以上，并可以申请本人、配偶及其未成年子女整户迁入。符合条件的毕业生可以放宽房屋面积、职业、社保等条件限制，享受更优惠的购房政策。若您在毕业时已具有苏州集体户口，则无需受限于房屋面积和其他条件。2、购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。苏州买房新政策：毕业即可迁入根据最新的苏州买房新政策，毕业即可迁入。这一政策的目的是为了吸引更多的人才进入苏州，促进苏州经济的发展。对于毕业生来说，这意味着他们可以在苏州买到房子，并立即入住。然而，这一政策也涉及到一些法律问题。首先，苏州

2023-09-08

177人看过
房产交易
苏州住房保障申请购房补贴注意事项

购房补贴注意事项(购新建房):1、申请人凭《补贴购房资格证明签订商品房买卖合同。并应在合同中注明：“政府补贴购房，含政府补贴款人民币XXXXXX元。将政府补贴所购房源作为抵押物进行贷款购房，则抵押物为整套住房，不再另行办理政府同意抵押登记的手续。贷款额度须控制在扣除政府补贴部分的产权价值范围内，政府不承担个人抵押贷款的还款责任。”2、申请人与开发商经办人持三份《领取政府补贴购房金额授权书(开发商已填写并加盖公章)、《签领表(开发商已填写相关内容并加盖公章)及全部购房合同到苏州市住房保障管理中心盖章确认后结算补贴款。3、办证发票的备注栏须写明“含政府补贴购房款人民币XXXXXX元”(办理房产证所必须)。4、办理房产证时须提交《补贴购房资格证明、《领取政府补贴购房金额授权书。5、完成购房手续后请将办证发票的原件及房产证原件交至苏州市住房保障管理中心，复印件将存档。6、“申请人”或房地产开发企业

2023-05-29

81人看过