购买房子时也应注意样板间的相关情况-法师兄

购买房子时也应注意样板间的相关情况

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:31:35 138 人看过

业内人士分析,有些户型往往设计上并不是那么合理,只追求面积上的“占便宜”,而增加后期房屋的装修成本,以及降低房屋的居住舒适度。

而一些“偷面积”的做法会影响到户型的采光、通风,而有的户型则需要进行隔层、隔墙等一些耗时耗钱的复杂装修,才能达到样板间展示的“大面积”效果等。另外,一般赠送的面积都是不会计入建筑面积的,也就是说在房产证上没有体现,一旦后期出现什么纠纷,置业者的权益也很难得到保障。

“在参观样板间时,看到每个房间的家具家电齐全,但依旧有足够的使用空间,往往就会被这样面积‘合理’的户型打动。可真正搬进去的时候,就会发现实际的面积要比想象中小很多。”

针对不少买房人的疑问,专家表示,其实也有开发商在设计样板间时“适当”地改变家具大小,如床的尺寸等,增加看房者的空间感。那么买房人不妨从居家的角度考虑房间家具的摆放情况,不能因为是样板间就不去考虑自己的实际情况,如样板间内家具的尺寸与自己购买的家具尺寸是否一致等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

要约
购房看样板间要注意识别“猫腻”

凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符。如今，随着房地产市场竞争愈加白热化，样板间成了开发商的商业“武器”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。房产专家提醒消费者，购房时对样板房应多加注意，学会从花哨的装修中看出“门道”来。高价配饰给样板间增色市民孙浩前段时间购房时，特意参观了某小区的样板房，看后颇为满意。也正是被精致优美的样板间所吸引，他购买了一套面积86平方米的房子，可装修完工后才发现，效果与样板间差别很大。“我当时很奇怪，为什么同样的房子，我却装修不出样板间的效果，后来才明白自己被忽悠了。”孙浩后来找过销售经理，对方告诉他，样板间所有的装修材料几乎都是“最好的”，而且是请设计师专门“量身定做”的。与孙浩有同样遭遇的购房者不少。走进时尚、漂亮的样板间，很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已

2023-04-22

302人看过
购房合同
购买全装修好的房子应注意应注意六个问题

买全装修房可能会出现许多法律问题，总的来说，在购买全装修好的房子应注意以下方面：第一，为降低其中的法律风险，建议可以采取3种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；第二种是开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同；第三种是签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。第二，将修房装修材料和设备的内容具体化。装修材料型号、质量标准，有些要特别指明是某种主要材料，特别是隐蔽工程质量，材料尤为重要。签订合同时应对装修材料、设备规格、颜色、型号、品牌、等级、工艺、材质等具体明确。第三，合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图作为合同的附件。第四，约定验收主体，明确装修质量验收标准。如开发商不是装修的第一责

2023-06-05

77人看过
合同履行期限
购买房产时需注意的认购书时间限制

商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。从实践中的情况看，对该特定时间的约定有两种方式：一是约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方约定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同；二是约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方约定在2002年8月15日签订商品房买卖合同，两种方式都符合法律规定。购房认购书的法律效力是怎样的我国法律是认可商品房认购书的效力的。除此之外，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”这说明我

2023-07-12

103人看过
退房
购房人退房的条件和相关情况

购房者在下列情况下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。法律规定在什么情况下可以退房可以退房的情形有：一、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房；二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形；四、按揭不能，买受人有权退房；五、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；七、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房；八、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；九、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房；十、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房；十一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房；十二、开发商对

2023-07-06

421人看过

继承人
购买农民公寓应注意的相关问题有哪些

1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”2、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，可以通过房屋进行赠与或继承，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。买农民公寓是否有风险1、根据我国土地管理法的规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手

2023-04-16

413人看过
婚前财产
买房也要挑时间婚前买房要注意哪些问题

什么是婚前财产婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚前买房注意事项1、房产证署名要谨慎如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。2、婚前财产公证或事先协议很有效在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。3、对出资方的钱款划分清楚很重要由于买房压力过大，双方父母出资帮忙，在这种情况下买房时如果已经在房产证上同时写了两个人的名字，那么还要再另外签署

2023-06-13

267人看过
房产证
什么是现有的房子？购房者在购买现房时应该注意什么

1、什么是现房现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意哪些问题？1。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重

2023-05-31

251人看过
优先购买权
买房时怎样查询所购房的产权情况

买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证

2023-06-10

130人看过

业主
悲也买房喜也买房收楼时必须注意的五大要点

购房是不少市民的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情，不过，如果一不小心，没有好好验楼，收楼可能就会由悲变喜。由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在收楼的时候，应该倍加关注。合富置业资深从业员认为，收楼这样的“收尾”工作，千万马虎不得，以下为几个需要特别留神的收楼事项，收楼的时候，业主们不妨留意。要点一：查看下水管道如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。

2023-06-10

162人看过
欠条
房子烂尾购房者怎么办,买房时应该注意什么?

一、房子烂尾购房者怎么办房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

2023-04-18

93人看过
样板房
样板间猫腻大揭秘：购房时需要注意哪些细节？

1．摆放迷你家具。有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。2．装修材料品牌含糊不清。当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。3．保修缩水。样板间悄悄放大？一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者样板间内的床等家具的实际面积都要小一些，而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量，往往会被样板间的宽敞温馨所吸引。《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书

2023-07-24

144人看过
折扣
买样板间有哪些优缺点,买样板间注意事项有哪些

样板间优点：1、省去装修的麻烦样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。2、户型好样板间作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。3、质量有保障为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。4、尾盘优惠力度大大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。样板间缺点：1、样板间易显空间大通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。2、预计好管线及家电位置没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。

2023-04-27

491人看过

退房
房子在哪6种情况买了也能退

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2023-06-01

432人看过
购房合同
样板间在验房时有哪些注意事项

验房技巧一：关灯考察采光条件看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。购房人可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。验房技巧二：用尺量家具尺寸样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小;另外，为了显得房屋宽敞，很过开发商会尽可能少摆放家具，给购房者形成视觉上的错觉。鉴于此，购房者可以用尺量一下家具尺寸，看看开发商是不是在这上面存猫腻。验房技巧五：问清交房标准部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。所以购房者要多留心，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。验房技巧六：不确定的事

2023-06-13

68人看过