房屋抵押人的义务有哪些-法师兄

房屋抵押人的义务有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-03 07:20:25 396 人看过

房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。

一、抵押权的保全权内容主要是

抵押权的保全权包括以下内容：

1、减少预防权。抵押人的行为足以降低抵押物价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；

2、担保请求权是指抵押物价值下降时恢复原状或增加担保请求权；

3、抵押权人追及抵押物的权利。抵押物被第三人非法侵占时，抵押权人可以依法行使追及抵押物的权利，保留追及权作为担保权基本效力的优先权，从而保全抵押权。

二、抵押房屋被拆除如何去处置

抵押房屋被拆除后,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务,办理抵押房屋的注销手续,解除抵押合同。

法律规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

三、房产抵押后可以买卖吗

房产抵押后可以买卖。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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