买房人收房的步骤包括了哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-02 14:44:20 420 人看过

一、买房人收房的步骤包括哪些

1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:房屋的《住宅质量保证书》;《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;面积实测报告书;管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2、购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;

5、购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的问题

1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

对于买房人而言收房也是很重要的,此时需要仔细对房屋的质量作出验收,尤其是一些隐蔽工程,更是要仔细的检查,若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理,如果收房的时候没有注意,验收之后才发现问题的话,那么开发商一般是不会承担责任的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 18:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多收房相关文章
  • 公租房审核流程具体包括哪些步骤
    一、公租房审核流程具体包括哪些步骤1.受理。对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证。初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审,初审合格的提交市公租房管理局复审;提出初审意见。不合格的书面告知申请人并说明理由。2.复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。市公共租赁房管理局接受实名举报,并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的,对公示对象有异议的,应书面告知申请人并说明理由。3.轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间,应主动和及时向原申请点如实提交书面材料,重新审核资格。二、申请公租
    2023-08-26
    242人看过
  • 强制执行的步骤包括哪些
    一、强制执行的步骤包括哪些强制执行的步骤包括:1.申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。2.法院受理当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。3.申请复议当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。4.向被执行人发出执行通知执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知。5.采取强制措施采取强制执行措施时,执行员应当出示证件。二、强制执行时被执行人没有能力执行怎么办法院对被告方进行强制执行,若债务人无财产还钱的,申请人可以表示延期执行,人民法院应当裁定中止执行。而执行
    2023-10-05
    311人看过
  • 公司设立的步骤包括哪些
    一、设立公司需提交以下材料1、你的公司的法定代表人签署的分支机构设立登记申请书;2、你的公司的企业章程复印件;3、你的公司的企业法人营业执照复印件;4、你的公司的股东会要求设立分支机构的决议;5、办事处的住所证明文件,如果是租用的,提供房租合同,及出租方的房产证复印件;6、你的公司对分公司负责人的任职证明文件;7、经营范围涉及前置审批的还需提交相应的许可证明。二、公司设立登记程序公司设立人首先应当向其所在地工商行政管理机关提出申请。设立有限责任公司应由全体股东指定的代表或共同委托的代理人作为申请人;设立国有独资公司应由国家授权投资机构或国家授权的部门作为申请人;设立股份有限公司应由董事会作为申请人。申请设立有限责任公司应向公司登记机关提交下列文件;公司法定代表人签署的设立登记申请书;全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明;公司章程;依法设立的验资机构出具的验资证明,法律、行政法规另有规定
    2023-03-01
    327人看过
  • 车辆过户的步骤包括哪些?
    1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制,过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场,有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序:评估、验车、打票。2.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》,合同一式三份,买卖双方各持一份,工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3.等评估报告出来后,开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留,卖方最好也保留一份复印件,以备日后不时之需。直系亲属车辆过户流程大家都知道车辆买卖是需要办理过户手续的。即使是直系亲属之间也需要如此。具体办理方式有以下两种:一是交易方式,即仍需去机动车交易市场办理相关手续。在交易市场拿到交易发票后,接受方须开车前往,持本人身份证、交易发票、车辆行驶本、登记证书等,办理登记手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所,或是转让方身份证所属车管分所,但转让方不必本人去办理。二是赠予方式,可到公证处办理
    2023-07-07
    180人看过
  • 新房要收房需要走哪些步骤
    第一步、查文件主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件,是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题,需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件,表中的所有项目都必须经过主管部门备案,如果缺少任一项都不可收房。《住宅使用说明书》类似于产品合格证,上面说了房屋的各类信息和注意事项。第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》,了解公摊面积和构成;对于精装修的房子,可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题,应及时告知开发商,要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。第三步、要承诺针对验房发现的质量问题应逐步记录,并要求开发商作出修复书面承诺,并根据商品房实测面积结算房款,多退少补。第四步、交费用除了房款的多退少补之外,还有三类费用需要缴纳,分别是契税:1-3%的网签价格,公共维修基金和一年左右的物业管理费。
    2023-06-13
    189人看过
  • 按揭房屋买卖步骤有哪些
    现房指已经建好的商品房和可流转的二手房。现房已经具备了过户的基本条件,即出卖人拥有房屋产权证,在买卖合同签署、买受人支付首付款或全部款项(银行贷款)后,即可为贷款银行办理抵押手续。在购买二手房的情形下,有可能存在二手房本身有按揭的情形,这就需要转按揭或重新办理按揭的程序。按揭转现房各种提前按揭贷款清偿方案按揭房转让的特殊之处在于,需要先将前一按揭还清,才能进入新按揭买卖。这过程在实务中被称为赎楼。在现实中,可能有卖方自己赎楼,甚至买方用购房款即帮卖方赎楼的情形,但这毕竟不是常例。于是就有各种中介机构解决转按揭贷款清偿或赎楼问题。1、由担保公司赎楼担保2、房屋中介公司赎楼担保下面假设一案例,来说明中介操作下的转按揭流程。假设甲有一套贷款27万元的房屋,该房屋的建行的贷款仍有18万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房,双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价
    2023-06-10
    406人看过
  • 收房需要哪些文件和步骤?
    1、业主与开发商办理交房手续时,双方应检查和核实个人信息材料,确保无误后才能签订相关合同;2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。3、在收房通知书寄出30天内,购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后,与开发商签署相关合同;4、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐全、是否合格及合法性问题,以及收房验房过程中面对开发商的单方条件要求。当事人验收房屋后,应当检查楼栋整体情况是否完善、检查自家防盗门是否完好并检查家里门窗质量是否良好等等。收房流程都有哪些?收房流程:1、核验业主材料;2、交纳剩余房款;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;6、业主签署《入住交接单》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
    2023-07-05
    122人看过
  • 外地人上海买房的步骤
    法律综合知识
    选购房产的详细流程如下:在对理想房产进行充分调研后,支付诚意金表示您对此房屋有购买意愿;待房主确认愿意出售此套房屋之后,诚意金便可转化为为了确保交易的顺利进行而设定的定金;继定金协议达成并签订之后,买方向银行提交申请,备齐购置房产所需的所有文件资料;与此同时,卖方可着手准备其拥有的房产相关证明材料,然后双方根据约定时间签订正式买卖合同;在此基础上,若买方需要办理贷款手续则需按部就班地完成审查贷款、缴纳契税等诸多事宜;如卖方尚欠负有贷款,此时应开始预约付款(约需时1个月);当贷款审批结果及税收凭证抵达双方手中后,便可进入房产过户环节;经过20天左右,新房产所有权证明便可颁发到手;随后,请务必携带不动产证书和他项权利证前往银行,通常情况下在一周之内,拨付的款项即可到位;等到房款已全部结清以及交房完毕之际,整个房产购买流程便圆满画上句号。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,
    2024-08-21
    136人看过
  • 买二手房有哪些步骤,买二手房有哪些风险
    1、买二手房的步骤是什么?第一步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并分别登记买卖信息。第二步:档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介,那是他们的事。第三步:核实中介机构对出卖人的身份证、产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)进行审核,并留存一份房产证复印件备案。同时,实地调查,掌握房屋的详细情况,进行初步估价,为确定价格提供参考。第四步:签订验房后,中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后,应当签订房屋买卖合同,并支付代理费。第五步:买卖双方签订买卖合同时,应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件,买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。第六步:付款。购房者如需向银行申请按揭贷款,应与担保人签订《委托担保合同》,并将总房价的30%作为首付款存入中国保险公
    2023-05-02
    297人看过
  • 不能购买的房屋包括了哪些
    具有下列情况的房屋买卖将受到限制:一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。购买上述房屋的风险有:1、产权可能会有保证,但取得权属证件的时间没有保证;2、为取得产权,购房者要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;3、房屋可以使用,但无法取得产权;4、房屋被政府没收或拆除。一、购买城市私房需要注意什么根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定,卖方拟出售的城市私房,应符合下列要求:1、房屋所有权证件齐全;2、该房屋符合城建部门规定,不属于拆迁范围,不属于违章建筑;3、若系出租房屋,卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书;4、若是共有房屋,卖
    2023-04-07
    377人看过
  • 房产继承的具体步骤包括什么
    一、房产继承的具体步骤包括什么房产继承的具体步骤包括以下方面:1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。5.规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二
    2023-05-06
    397人看过
  • 英国移民后买房的步骤有哪些
    一、协商房价。投资移民英国后首先要对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定最终成交价格;二、英国移民买房需进行房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;三、英国移民生活时要查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账
    2023-05-29
    194人看过
  • 收房的步骤是怎样的,拒绝收房的条件有哪些?
    一、收房的步骤是怎样的1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入
    2024-02-05
    456人看过
  • 劳动调解的步骤包括哪些环节
    (一)调解申请指企业劳动争议的双方当事人以口头或书面的形式向企业劳动争议调解委员提出的调解请求。但是,调解并非解决劳动争议的必经阶段,双方当事人可以申请调解,也可以申请仲裁。企业劳动争议调解委员会只有在收到当事人的调解申请后,才能受理并行使调解。(二)案件受理案件受理是指企业调解委员会在收到调解申请后,经过审查,决定接受案件申请的过程。调解申请可以是双方当事人共同提出,也可以是一方提出,但必须是在双方合意的情况下。调解委员会受理审查中,主要就三项内容进行审查:一是调解申请人的资格;二是争议案件是否属劳动争议案件;三是争议案件是否属调解委员会受理的范围。调解委员会在对案件进行审查后,就可以做出是否受理的决定,并及时将决定通知双方当事人。(三)进行调查案件受理后,调解委员会的首要任务是做了调查工作。调查的内容主要包括:争议双方当事人争议的事实及对调解申请提出的意见和依据;调查争议所涉及的其他有
    2023-04-03
    451人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 经济适用房购买步骤包括哪些环节呢
      上海在线咨询 2023-11-09
      在大众眼里,经济适用房是一种经济又实惠,而且具有保障性的由政府计划建设的房屋,因此深受人们的青睐。如今,很多人会购买经济适用房。那么,经济适用房购买步骤包括哪些环节?注意事项有哪些?湖北天泓律师事务所孙盼律师解析。经济适用房购买步骤包括哪些环节? 1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。 2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相
    • 2023房屋赠与的具体步骤包括哪些?
      广东在线咨询 2024-11-15
      根据国家法律法规规定,进行房产赠与需要依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序如下: 1. 签约。房产赠与人和受赠人之间需要签订无偿赠与的房屋赠与合同(协议)书,明确无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也有法律效力。 2. 办理公证。根据国家法律规定,需要办理房产赠与公证。 3. 申请登记。赠与人和受赠人需要同时
    • 二手房买卖办理按揭贷款的步骤包括哪些
      河北在线咨询 2023-11-05
      房价一直是高居不下的,而多数的买房者想要买房就需要贷款,在其中不免就有不少人需要按揭买房,而对于许多购买二手房的人就会问,买的是二手房是否也可以按揭呢? 1、买卖双方签订《房屋买卖合屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3、由于二手房的特殊性,
    • 二手房交易流程包括哪些步骤
      广西在线咨询 2022-06-06
      二手房买卖要经过的步骤有: 1.确定产权,仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件; 2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同,合约要写明所有事项; 3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户,银行再将赎楼款打给卖方; 4.等付款、税费缴纳都完成后,交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记; 5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    • 城市包括哪些步骤?
      安徽在线咨询 2022-11-01
      一般而言,工作步骤如下: (1)拆迁人申领房屋拆迁许可证。 (2)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 (3)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 (4)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补