徐某购买高档房时，通过中介完成了整个交易过程，并在中介的陪同下，与东方原房办理了过户和交房手续。当徐太太觉得一切都很顺利，拿着钥匙来到新居时，喜悦变成了愤怒。她看到浴室里原来的按摩浴缸被拆了，浴室一片狼藉。生气的徐×太打电话给中介。中介的业务员赶紧去看，心里很疑惑。他马上联系了原房东，但原房东说了些让许×泰呕血的话：“我撬开了，但我要的是按摩浴缸。我不想给顾客！”听到这话，徐*差点晕过去，气愤地抓住中介公司的业务员，要求追究责任，中介公司的业务员只好陪着她去找原房东，但原房东却很明确地告诉她：“我没说要送按摩浴缸，而且所有的房屋交易步骤都有已经完成了，交房本也已经交了，我没有义务再跟你做这些！”听了这话，在杰和徐*知道，徐*只能承认自己的运气不好，所以他不能再追求它了。

在房地产销售过程中，买卖双方达成购房协议，办理完所有交易手续后，最后的重要手续就是交房。对大多数人来说，只要把原来的房子交上来，交钥匙就可以了。事实上，所谓的交付包含了很多完全意义上的内容。除交钥匙外，还包括水、电、煤的结算和更名、物业更名、维修基金结算等方面。

>首先要看水、电、煤表，计算金额，确定上下两个家庭各自的份额。上下两户交房时要做好这项工作，避免交房后双方在这些小开销上发生纠纷。现在上海的水电都附在房子上了。房屋产权一经转让，房屋内相应的水电设施也将随之转让。没有必要改变房子的名字。但气体是不同的，它仍然有一个名字。如果不更名，原房东可以凭原燃气安装证件拆除燃气设施，新业主只能再次申请燃气设施。因此，房屋交易后，买卖双方在交房时不应忘记办理燃气更名手续。二是办理有线电视结算和更名手续。

一般来说，买卖双方在房屋交易后都不会忘记结算水、电、煤等相关费用，但往往忽视有线电视。事实上，和燃气一样，有线电视在安装时也有初始安装费，不附在房子上，户名可以更改。而现在大部分的有线电视费用支付滞后，很有可能是原业主拖延了很多有线电视费用的支付，所以在交房后交易时，除了结算有线电视费用外，我们也不能忘记办理有线电视更名手续。

>第三件事是办理维修基金和物业管理费的结算和更名手续

房屋交易后，还有维修基金和物业管理费的结算。由于维修基金数额巨大，大多数买卖双方都会关注这个问题，结算和更名的过程也不会忘记。由于物业管理费数额不大，很多买卖双方往往忽视了这个问题。

●第四步是办理相关的转户手续

由于投资者越来越多，他们的账户进出没有问题，所以账户问题往往被忽视，但往往影响到未来买家的账户入住。为了今后双方的方便，我们一定不能忘记解决账目问题。对于很多买卖双方来说，在交房上述事项后，往往会忘记在房屋交接证明上签字。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签订交割函，确认买卖双方最终的交割行为。移交文件实际上是一把双刃剑。签字和不签字往往会导致不同的后果。

以本案为例，如果徐×泰未在房屋交接证明上签字，徐×泰可以否认原房东的房屋交接行为，并要求原房东按照原买卖合同约定的相关条件进行房屋交接。即使当时的销售合同中没有约定送按摩浴缸，徐×泰至少可以要求原房东给一个完整的固定装修。但现在双方都办理了过户手续，徐老太要求中介与房东协商尽快拿到房子。房东承诺，只要交钱，他会在当天交出房子钥匙，三个工作日内搬走。在谈判过程中，双方达成了协议。在房东将钥匙交给徐某的同时，房东要求徐某在收据上签字，以结算水电煤抄表、物业管理费等事宜。