买卖房屋中介费用的合法承担方是谁-法师兄

买卖房屋中介费用的合法承担方是谁

来源：互联网时间： 2024-01-06 10:03:27 167 人看过

一、买卖房屋中介费用的合法承担方是谁

房屋中介费由委托方承担。根据相关法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若没有约定报酬的，依据《民法典》的规定仍不能确定的，可以根据中介人的劳务合理确定。

二、房屋买卖中介费需要交多少

1．所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

2．房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3．房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

4．普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。

三、二手房纠纷中介责任有哪些

1．因中介机构的过错造成购房者损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。

2．因出卖人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向当事人赔偿损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖合同
签订二手房买卖合同,中介费该由谁承担

签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担签订二手房买卖合同，中介费该由谁承担法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

2023-06-15

90人看过
法律综合知识
房屋买卖合同未成立中介费具体由谁负担

房屋买卖合同未成立一般不需要交中介费，中介方不得要求委托方支付，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用；因出卖方或买受方违约导致房屋买卖合同未成立的，中介费由违约方负担。房屋买卖合同未成立中介费具体由谁负担的法律依据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费

2022-07-09

135人看过
法律综合知识
买房中介费谁承担是怎么规定的？

一、买房中介费谁承担，是怎么规定的？中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。而在实际交易时，买卖双方可协商各自支付的比例，或者以买卖合同里约定的支付方式为准，在我们身边大多数的房产交易中，都是有买房直接支付这笔费用的。二、通过中介买房要注意什么？1、别急着付定金有过购买二手房经验的朋友都知道，二手房的房源有限，选二手房需要的时间可比选新房要多很多。有的朋友觉得遇到符合自己心仪的二手房不容易，匆匆看了几套房子这时候就准备交定金。在大多数情况下，定金是不退的，除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以大家在选房的时候千万不要轻易就交了定金。2、亲自考察业主信息虽然通过中介公司买房，中介方面都会先对业主的相关信息进行考虑，但购房者千万不可掉以轻心，买房子不是小事，如果你

2024-02-04

327人看过
直系亲属
房屋过户费用由买方承担还是卖方承担

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；（四）营业税及附加税：1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；2、5年或5年以上：免征；3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；4、5年或5年以上：差额×5．55％；（五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％；4、产权转移登记费：80元。一、继承房产的费用是多少继承房产过户费用分为直系亲属间法定继承费用和非法定继承人遗嘱继承

2023-03-03

352人看过

法律综合知识
买房卖方违约中介费谁赔

需履行。在这种情况下，由于卖方未能履行合同义务构成了违约行为，买方有权依法追究其相应的违约责任并要求赔偿所遭受的经济损失。然而值得注意的是，买方和中介机构之间签署的合约中明确规定，如若中介方未出现任何违约行为，买方仍须按照约定支付中介费用，且该笔费用将无法退还，这实际上涉及到两个独立的法律关系。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

406人看过
房屋租赁中介
房屋买卖中介费多少，房屋中介的作用有哪些

一、房屋买卖中介费多少1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准

2023-05-02

365人看过
合同成立
房屋买卖中介合同的合法书写方式

房屋买卖中介合同的书写，应该按照国家法定要求书写。根据我国相关法律规定，房屋买卖中介合同书写时，首先要写明甲方、乙方以及中介方的详细信息，并明确合同符合国家法律，当事人协商一致订立该合同。其次要写明被买卖房屋的具体情况，房屋登记、抵押的情况以及房屋的权属情况，最后写明其他必要的情况内容。房屋买卖中介合同如何算违约1、房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基本义务包括如下：（1）出卖方应如实向中介说明房屋状况；（2）中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；（3）购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-07-01

342人看过
欠款
房屋中介欠交物业费，谁来承担？

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。按揭贷款买的二手房如何转让（一）按揭二手房转让需要办理的相关手续1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买方：买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买

2023-07-09

141人看过

房地产估价
买卖房屋卖方需要承担什么费用

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。一、不动产证过户流程及费用是怎样的房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计

2023-02-18

90人看过
承诺
房屋买卖中介费是否承诺签合同当日交费

现在许多购房者出于对中介公司的信任，往往选择中介进行房产交易。但许多购房者在房产未实际成交的情况下，大都选择不付或者少付居间费用，由此引发的居间费纠纷也不断增多。看看以下案例，房屋买卖未成仍需付中介费。案件焦点：是否承诺签合同当日交费?在一起居间费纠纷中，原告中介公司诉称，2014年12月15日，卖房人高先生、买房人刘先生与公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日，高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定双方房屋买卖权利义务关系。中介公司称，刘先生承诺于签订居间合同当日支付居间费9万元，但是至今没有支付，故诉至法院，要求刘先生支付居间服务费9万元。法庭上，刘先生辩称双方约定过户完毕再支付中介费，现在他未能买成房屋，因此不应支付费用。案件审理：原告未促成房屋实际成交后经海淀法院审理查明，居间服务的具体内容及完成标准为：1、提供房屋买卖信息;2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市

2023-05-04

471人看过
法律综合知识
买方违约卖方还需承担中介费吗

律师解答：需要。需要。买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，卖方需要支付中介费，不需要买方承担，这是属于不同的法律关系。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

65人看过
直系亲属
谁来承担安置房屋买卖过户费用

按现在的政策，如果产权证满5年并且是普通住房的情况下，可以享受营业税减免，办理买卖会比较划算。如果是房产证不满5年，并且土地使用证是划拨地的话，建议可以去办理公证无偿赠与，因是直系亲属，只需要缴纳3％的过户契税。但是如果有考虑到赠与到名下之后还要再转让给别人的话，第2道费用会比较高。房屋过户费用计算房屋过户费用根据过户方式的不同，收费标准也有所不同，有以下三种情况：1、买卖：税费为1％到9．6％；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，需缴纳3％的契税；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1％公证费，非法定继承人则需要额外再交3％的契税。

2023-07-05

175人看过

拍卖合同
房屋买卖税的负担方是谁？

契税由买方交，个税，营业税等由卖方交。二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。青岛房屋买卖税已购公有住房、限价商品房、经济适用房、集资建房所有权转移登记（一）登记原因因买卖、交换、以房抵债、作价出资或入股、按份共有份额转让、拍卖（强制拍卖除外）等情形导致已购公有住房（限价商品房、经济适用房、集资建房）所有权转移的，应当申请已购公有住房（限价商品房、经济适用房、集资建房）所有权转移登记。（二）申请材料1、登记申请书（原件）；2、身份证明（复印件）；3、房地产权证书（原件）；4、转移房屋所有权的合同（原件）；5、转移房屋上的户口簿（复印件）；6

2023-07-11

309人看过
管制
房屋买卖卖方哪年开始交中介费的

一、房屋买卖卖方哪年开始交中介费的中介费过高越来越受争议，但是你知道中介费的发展历史吗？国家对于中介又出台了哪些重大政策？中介费历史上出现哪些大事件及争议？本文带你盘点中介费的发展史，梳理中介费的发展脉络，看下中介费的矛盾是如何一步步被激化的。1995年中介收费“大一统”，乱收费现象终结1978年中国才有了商品房的概念，但是事业单位或企业造房子，甚至政府造房子都是为了福利分房，直到90年代房地产市场真正才兴起，之前都是小规模的试点开发，92年以后商品房才开始全国范围内推广。1995年之前中介收费没有统一的标准，房地产中介随便定价，直到1995年国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均

2023-03-26

466人看过