1、什么是商品房和住宅?
对于商品房和住宅,有两种解释:一种是既可以用作店面,也可以用作房屋(既可以用作商品房,也可以用作住宅)。二是楼下是店面,楼上是房子,产权是同一个人。
一般来说,开发商签订土地使用权合同后,原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。但针对市场的不同需求,开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如,在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业,或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证,但买受人可以将该房产用于其他用途。
其中,在商业用地上建设住宅是因为近两年严格禁止协议出让土地。实行招拍挂后,住宅供应量大大减少,稀缺性增加。之后,开发商开始采用新的方式在住宅用地上建设办公用房,这就是购房者熟悉的“商品房”。
由于全国有小部分地区出台了相关管理规定,不得将普通住宅用于商品房,工商部门已开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房,用来注册公司也没问题,有的地区甚至允许从事经营活动。二是商品房土地使用权到期。根据中国法律,土地产权属于国家。人们购买的是商品房的产权,是房地产所在地的土地使用权,而不是土地的产权。土地使用年限可分为以下几种:商业用地40年,综合用地50年,住宅用地70年,工业用地50年,以房地产土地使用权证为准。土地期满后的处理土地所有权始终属于国家,个人只能获得土地使用权。土地使用权到期后的处理方法有以下几种:
1。土地使用者须向土地管理部门提出续期申请,除因社会公共利益需要收回的外,应予以批准。批准续期的,应当重新签订土地使用合同,缴纳土地使用费。这样,您的财产所有权将继续。当然,破败建筑的拆除不是强制性的。
-
商品房使用年限期满后怎么处理
330人看过
-
商住房土地使用期到期后如何处理
158人看过
-
商住房土地使用期到期后如何处理?
345人看过
-
商住房土地使用期到期后如何处理
427人看过
-
土地使用期满如何处理
130人看过
-
商品房产权到期后会如何处理
78人看过
办公用房是指企事业单位、团体等用于办公、会议、培训等用途的房屋。 办公用房的使用和管理需要符合相关法律法规和政策规定,并需要办理相关手续,如租赁合同、产权登记等。 在使用办公用房时,需要遵守相关规定和要求,确保房屋的安全性和可靠性,避免出现... 更多>
-
商品房土地使用权到期后如何处理天津在线咨询 2023-01-14商品房土地使用权到期后的处罚方法:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
商品房期满交房70年如何处理江苏在线咨询 2022-06-17商品房70年土地使用权到期,会自动续期。续期应当依照法律规定缴纳费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
商品房使用年限期满后如何办江苏在线咨询 2022-09-03商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。 1、我国《》第149条对房屋产权到期后的情况有规定: (1)宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。 (2)土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申
-
商业土地使用年限期满后如何处理四川在线咨询 2022-09-07期满后有以下三种处理方式:一、40年土地使用年限到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。二、《》相关规定土地使用权到期后,土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。二、《中华人民共和国城市》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规
-
商品房使用年限期满后该如何办重庆在线咨询 2022-08-24商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。 1、我国《》第149条对房屋产权到期后的情况有规定: (1)宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。 (2)土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申