常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有哪些-法师兄

常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:56:12 409 人看过

常州二手房买卖交易中介费原则

常州二手房房产中介费缴纳原则如下：

存量房(二手房)买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖(置换)全过程服务的(包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等)，根据企业的资质情况，按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取：A级2%、B级1.8%、C级1.5%，代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定;只提供部分服务事项的，由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的，经纪机构不得收取任何费用。

常州市二手房交易中介费普遍标准：房屋成交价的2%，原则上买卖双方各自承担1%，实则由买房全部承担。

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。行业标准是：无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%，实则由租客方承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

合同生效
二手房交易中，是卖家还是买家支付中介费？

二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二手房中介费怎么算出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、

2023-07-02

363人看过
房产交易
住房交易细则解读哈市买卖二手房要交哪些费

二手房交易到底应该交多少中介费？买卖二手房的交易费用都包括哪些？哪些费用已免掉？近日，哈尔滨市物价局、房产住宅局等部门就二手房交易过程中的交易收费细则进行了解读。中介服务收费需公示记者从哈市房产住宅局获悉，2007年5月，该部门与哈市物价局联合下发了关于加强房地产中介服务收费有关事宜的通知。通知规定，房地产中介服务收费实行明码标价制度。房地产中介机构应当在其经营场所的醒目位置公布其收费项目、计费方式、收费标准等事项；中介机构在接受当事人委托时应主动向当事人介绍中介服务收费标准及服务内容等情况。交易费用部分已免除记者从哈市房产住宅局获悉，按照哈市今年2月份下发的促进房地产市场健康发展的20条规定，4月哈市8部门又联合出台的一系列优惠政策，哈市的房产交易收取的部分税费已减免，目前房产部门已按新规收取费用。其中，个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1%。个人购买竣工3年以上的空置商品房，交

2023-06-10

406人看过
房产证
中介提供：二手房交易常识汇总

押在中介公司，他(她)就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机：如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。之前要求出具房产证原件，怎么办?答：客户没有交定之前要求见房产证原件本身有些不合情理，因为业主只有在收定时才可能将房产证质押在公司。但我们可采取双管齐下的方法，让客户来交定的同时让业主来收定分别安排在两个不同的会客室外，然后借口房产证需要复印一份留底而拿到客户的面前，看后收定。市政府有这样的规定。九年义务教育中，小孩按所辖片区就近上学。如果你看中了某所学校，想让孩子在那读书，就必须先解决户口的辖区问题，然后再按就近上学之规定提出申请，否则，根本就无法解决。

2023-04-22

288人看过
仲裁机构
中介常用有哪些卖房手段

1、下列卖房手段中介常用：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。一、在购房的不同阶段退房如何办理手续1、在购房的不同阶段退房办理手续如下：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向

2023-03-24

404人看过

二手房买卖
二手房买卖不通过中介交易有什么风险

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交

2023-05-01

472人看过
房产交易
二手房的买卖中,会涉及到哪些税费的缴纳

在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税税根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转

2023-05-05

268人看过
房产证
二手新房交易税费要缴纳哪些，二手房交易流程是怎样的

一、二手新房交易税费要缴纳哪些1、契税2、城市维护建设税3、教育费附加4、个人所得税5、交易手续费6、印花税7、增值税8、土地增值税9、房屋所有权登记费10、买卖合同公证费法律规定：《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。二、二手房交易流程是怎样的1、资格审查在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。2、寻找心仪房源、中介当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。3、买卖前的房屋和产权审核在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。4、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。5、签订购房意向书看房之后，如果你觉得不

2023-06-19

331人看过
二手房买卖
二手房买卖中听信中介有哪些风险

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介应该是本着一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在实际二手房交易过程中有些中介公司为，买卖双方提供避税的高招，但是这同时为交易带来巨大的风险。中国政法大学李*光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。●风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。●风险二：把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两

2023-05-31

332人看过

二手房买卖
二手房买卖：中介机构常用“俗语”

【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。【跳盘】同行挖走业主房源。【跳客】通过同行挖走其客户资源。【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后，两者过河拆桥私下交易。

2023-06-10

265人看过
二手房买卖
二手房交易的流程，二手房买卖过程中有哪些风险？

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有：（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼此环节的二手房买卖风险

2023-03-02

295人看过
二手房中介
二手房交易的中介费买卖双方是否万无一失

二手房买卖不是通过中介公司就万无一失。通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等行为。买卖双方二手房中介费谁出二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2％，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1％到1．5％，所以现在的中介费基本上就是1％到1．5％左右。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-08-02

281人看过
二手房买卖
二手房买卖中介不良行为有哪些

二手房中介公司可能涉及的违法行为包括与买方签订买卖合同但不让买方与卖方见面或直接签订合同而直接向买方收取房款,有些中介公司宣称有处理权可以收购卖方的房屋,其实质是收取交易的差价作为自己的收入。这些行为都违反了相关法律法规,属于违法行为。二手房中介公司可能涉及的违法行为包括：与买方签订买卖合同，但不让买方与卖方见面，或者不与卖方直接签订买卖合同，而是直接向买方收取房款。有些二手房中介公司可能会宣称他们有处理权，可以收购卖方的房屋。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。二手房中介公司违法行为二手房中介公司作为房地产行业的服务提供者，在房屋交易过程中起着至关重要的作用。然而，在二手房中介公司的运营过程中，可能会存在一些违法行为。例如，中介公司可能会在房屋信息登记、房屋价格评估等方面存在违法行为，损害消费者的合法权益。根据我国《房地产中介服务管理条例》的相关规定，中介

2023-09-11

209人看过

二手房中介
如何安全缴纳二手房中介费

如何安全地缴纳二手房中介费非常复杂，所以在交易前要相互沟通。在交易中，最好同时满足买卖双方和中介公司的要求，使交易透明化。如果不能见面，还应该请中介公司出具买卖双方的委托合同。一般来说，委托合同会明确中介代理的价格和权利范围，有利于保障双方的利益。此外，还应要求中介公司出示一系列证明，并在合同中明确注明双方详细的个人资料。如果发现合同中有些条款不一致，买卖双方应在签字前协商所有问题。对于卖房人来说，如果中介公司提出现金收购，必须先办理相应的过户手续，防止中介公司卖房赚取差价后再办理过户手续。对于购房者来说，要警惕虚假房源。其中一些只是房屋信托，而不是真正的业主。如果他们在核对相关证件、辨别真假房东之前交了定金，中介公司又谎称房子已经卖完，定金届时将难以退还。在二手房交易中，不要委托中介公司买卖，而是尽量让中介公司只代理一方。只有这样，才能真正保障委托人的利益。5、多方了解信息之所以吃差价，

2023-05-31

54人看过
二手房买卖
二手房买卖交易的房产过户流程，交易税费有哪些？

一、二手房买卖交易的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部门提出申请。6.房地产管理部门核查。7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。8.由房地产管理部门核发过户单。二、二手房买卖交易税费有哪些二手房买卖交易税费有：买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。1.买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）交易费：3元/平方米。（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一

2023-04-30

104人看过