房屋买卖合同如何公证-法师兄

房屋买卖合同如何公证

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:18 164 人看过

如何对房屋买卖合同进行公证，是公证机关对房屋买卖真实性、合法性的证明。房屋买卖合同公证不仅有助于当事人完善合同条款，使合同内容合理合法，而且有利于督促当事人按合同履行合同，有利于维护双方的合法权益。

申请本次公证，应到房屋所在地的公证处，填写公证申请表，并提供以下证明材料：（1）房屋买卖双方的身份证明，如居民身份证、户口簿等，当事人不能亲自到公证处的，可以委托他人代为办理，但代理人应当提供授权证明。委托人不在当地的，委托书应当经当地公证机关公证。申请人在国外居住的，应当提供经中国驻该国使领馆认证的授权委托书，委托其在华亲属或者律师代理，并提供信函。（2）房产证。（3）房地产管理部门批准了售房申请，并对房价表进行了评估。（4）起草房屋买卖合同。（5）房地产属于出卖人和其他共有人所有的，应当提供其他产权人同意出售或者放弃产权的书面意见。（6）是单位买卖房屋的，应当提供有关主管部门的批准文件。（7）公证人要求的其他有关材料。公证员验收后应查明：（1）所售房屋产权是否清晰，是否包括所售房屋基础上的附着物（如树木等）。（2）所售房屋是否为出租房屋。在同等条件下，承租人应当优先购买房屋。（3）出售的房屋是否属于夫妻共有或者与他人共有的房屋。如果是共有房屋，除经共有人同意外，共有人在同等条件下有优先购买权。（4）如果是有关部门、组织、企事业单位购买的私人住房，是否经过有关部门批准。（5）买卖双方是否愿意出售房屋。（6）出卖人只是房屋所有人的继承人的，应当先办理房屋继承，取得法定继承权后，才能出卖房屋。（7）所售房屋是否已作抵押或查封。（8）所售房屋是否属于城市规划拆迁征收范围。（9）房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定，是否经过房地产管理部门评估。

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办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料:(一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)转让方、受让方为中国内地法人：1、公司的营业执照;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)。(三)转让方、受让方为境外法人：1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议

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虽然房屋买卖合同不需要公证，但是如果大家想要对房屋买卖合同进行公证，那么首先需要向公证处提出公证的申请，提供公证所需要的材料。买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机

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首先需要说的是，房屋买卖合同不是必须要进行公证的，即便没有经过公证的房屋买卖合同也是有效的，但公证后，具有更强的证据力，可以被法庭直接采纳。关于公证费用，是由各省级价格主管部门会同同级政府部门制定的，所以各地的收费标准还是有一些差别的，以下以上海地区房屋买卖合同的公证费用为标准我们来说一下：标的额在100万元以下，按标的额的0.3%收费，按比例收费不到300元按300元收。100万至400万元之间的，按0.2%收费。400万元以上的部分，按收取0.03%。这是上海地区的标准，如果要具体了解其他地区的房屋买卖合同的公证费用可电话咨询房屋所在地的公证处，以公证处的答复为准。一、继承权公证费用是多少继承权公证费用，按受益额比率收。根据《关于调整公证服务收费标准的通知》中，20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1.5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5

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如何申请房屋买卖合同公证。委托他人办理的，还必须提供经公证机构认证的委托书。（2）转让人和受让人是中国大陆的法人：1。公司营业执照；2。法定代表人证件和身份证；3。法定代表人委托他人办理业务的，应当提供受托人的授权委托书和身份证。（在深圳以外注册的公司，其法定代表人的授权委托书应当经过公证）。转让方和受让方均为境外法人。转让人和受让人是香港公司，提交的材料（工商登记证、登记证、董事会决议、委托书等）由中国司法部委托香港律师（公证人）公证，由Ltd中国法律服务（香港）有限公司转送；转让人和受让人是澳门公司，其材料由中国法律服务公司（澳门）公司公证；转让人和受让人是台湾公司，由台湾公证人公证并由台湾海峡交流基金会送达。2。转让方和受让方均为外国公司，提交的材料（商业登记证或登记证、董事会决议、授权委托书等）须经所在国公证机构公证，并经中国驻该国使领馆认证。（4）房地产权证。（5）房地产信息表（

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1、买卖双方共同向公证处提出公证申请；2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》；4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约；5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话，并且制作谈话笔录；6、公证员对交易的各个相关环节进行调查；7、公证员出具房屋买卖合同公证书。一、父母向女儿借钱要房子如何办理公证第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证

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