预售商品房的条件包括哪些-法师兄

预售商品房的条件包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 08:50:09 381 人看过

预售商品房的条件包括：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

购买济南预售商品房的条件及利弊

问：购买济南预售商品房的条件及利弊？

答：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。市民在购买预售商品房（期房）时，应慎重全面考虑不能只贪图价格便宜，从法律角度应考虑以上问题，从实用角度，应考虑地段、交通便利情况、周边环境、楼层、朝向、户型、水电暖、物业管理；对于开发商除具备营业执照和开发资质外，还应考虑以往业绩及开发商实力和信用程度及涉诉情况和涉诉原因。最好能请专业律师指导全面购房，以减少交易风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。可见，只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多，预购人应选择资质可靠，口碑较好的开发商所开发的楼盘，不要盲目听信广告，也不要因为卖房人员说不买就要涨价这种话就匆忙签合同，遭受欺骗。二、商品房预售的程序根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。开

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