房子除了买需要手续之外,过户、赠送等都要有相关的手续,只有手续齐全了,才能顺利把房子买到手的,所以我们今天就来说说买卖房地产流程是什么,了解流程之后,我们就可以更顺利买房了,另外买房后,也要了解清楚房产买卖过户需要什么手续,把这些手续办理完,房子就是你的了。
一、买卖房地产流程是什么
买卖房地产流程:房地产交易先找房源和看房,买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程,房地产交易的过程中记得查档,签订正式合同,买方办理按揭贷款,过户,交房。
1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
6、过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
7、交房。房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。
二、房产买卖过户需要什么手续
房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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