一、离婚了房贷没还完,能过户给女方吗
(一)按揭房屋过户前必须付清银行贷款
屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
(二)离婚后按揭房如何过户
要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
二、离婚了房贷可以转贷吗
当男女双方婚姻走到尽头的时候,很多人会选择离婚。在婚姻过程中,很多夫妻为了缓解购房压力,通常采用贷款买房,但离婚后,贷款购买的房屋不可避免的要进行分割,这就牵扯到剩余贷款是否可以转贷。贷款买房购房者一般向银行申请贷款,银行与购房者签订贷款合同并约定其它等内容,确定双方的权利义务关系。在离婚过程中,对剩余贷款由谁承担,夫妻双方可以依据《中华人民共和国民法典》对债务进行转移,但,需要债权人也就是银行同意下,该债务才能转移至受让人。若银行不同意,该房贷不能转移。另外,在离婚时,夫妻之间也可单独约定,该房贷一方偿还或者第三人。在与银行协商情况下,可以提供债务受让人财产证明,例如:房产、存款等内容,让银行确信债务受让人有能力承担该笔债务。
三、夫妻离婚房贷没有还完怎么办
(一)一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
(二)双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
-
离婚时房产未还完贷款,能否过户给另一方?
70人看过
-
离婚时房子过户给女方,离婚后还能要回来吗?
97人看过
-
离婚后女方房产还在还贷,能否过户?
148人看过
-
还有房贷的情况下离婚还能过户给对方吗
366人看过
-
离婚房子给女方多久房子能过户
262人看过
-
能否将离婚房子过户给女方独占?
100人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
离婚了房子归女方贷款没还完黑龙江在线咨询 2022-01-20您现在看看能不能去银行核实一下,一般贷款也没有这么容易下来,你们是协议离婚的吗?您可以协商尽快办理过户手续,如果对方不配合,您可以根据离婚协议书来主张权利,如果您还有什么疑问,可以继续咨询我。
-
离婚时房产证已过户给女方女方能贷款吗湖南在线咨询 2022-07-26一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2
-
房子过户了贷款没还完青海在线咨询 2022-02-03房产交易由房屋产权人签署房屋买卖合同,但过户登记之前,出卖人必须清偿该房屋贷款,并注销抵押登记,小夫妻仅为该房屋贷款清偿的担保人及接力贷人,对贷款清偿负有连带义务,这是对银行做出的担保,并不意味着小夫妻对房屋享有产权权益,因而,不需要该小夫妻在场。但是,请您一定把握付款进度,尤其监管该房屋原贷款金额的清偿,现实中存在购房者支付全部或大部分购房款却未清偿银行贷款,以至于房屋无法过户,购房者陷入无尽苦
-
-