二手房购房税费怎么计算？-法师兄

二手房购房税费怎么计算？

来源：互联网时间： 2023-06-23 10:05:02 185 人看过

二手房税费按平方来计算，比如90平方米以下的二手房，契税为合同价＊1％，个税为合同价＊1％，营业税为（合同价－原购房价）＊5．5％，其中个税和营业税满五年免征。90平方米到140平方米房屋的契税为1．5％，其它的和140平方米以上的一样，契税为3％，个税为1％，营业税没满五年的前提下是全额的5．5％，满五年征差额。

一、购房二手房该注意什么

1．查明产权状况

买房者在买房之前要先了解清楚房屋产权的完整性和靠谱性，首先要卖方提供房屋产权证书、身份证等证件。然后再到有关部门查看房屋的产权来源和产权记录，其中包括档案文号、登记日期等。

2．查验房屋有无债务负担

买房者要了解清楚房屋是否被抵押或是被法院查封等状况，同时还应清楚房屋的共享人有几个等，如果在房屋债务不明确的情况下，一定不能购买。其次房屋是军队、医院等公房，那么房屋在出售时要向原单位盖章后才能出售。

3．考察房屋周围有无污染源

在购买房屋时要注意房屋周围是否有噪音、水污染等，同时还应注意房屋小区的安保问题，小区物业是否良好等。其中对房屋配套设施主要考察的是水质、燃气供应等情况，而且要了解清楚收费的标准。

4．二手房买卖双方要见面

目前二手房市场有很多的不规范，比如谋取差价等问题的存在。因为很多人在买房时依靠的是中介公司，在买卖进行中没有见到真正的业主买卖家，这时有些不良的中介就会谋取其中的差价，所以买卖双方应该见面沟通。

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二手普通商品房(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000

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