一般情况下，房屋抵偿不了个人债务的，可以用个人的其他的财产偿还，如果没有其他财产的，债务人可以和债权人约定进行分期偿还。如果债务人暂时没有能力偿还债务的，那么经过债权人同意，或者人民法院裁决后，可以由债务人分期偿还。有能力却拒绝偿还债务的，那么法院可以强制其偿还。

遇到房产债务纠纷问题怎么办

聘请律师是十分有效的手段。随着人们的法律意识越来越强，在生活中遇到纠纷也会更多的倾向于拿起法律武器保护自己。但是律师和委托人双方需要就委托的案件和收费的情况来签署一份委托协议书，这样能有效的避免在后续处理案件期间出现不必要的法律纠纷。

1、聘请律师。

可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。

2、作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。

律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。

3、请律师能减少当事人的痛苦。

普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。请律师更容易胜诉，并且能够有效地将当事人的损失降低到最小，同时也能保证索赔更充分。

律师对房产类型的纠纷案件进行处理的时候，一般是按照咨询或者是代理案件的时间收费的。如果计时收费的方式不适合这种案件的，也可以按照其他的方式来收费。具体的收费金额以及收费的类型需要通过双方的协商最终进行决定。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。