违约损害赔偿的标准是“填平原则”,而损失并不一定是20%。在民事法律中,合同一方当事人因违约行为而导致合同不能履行或者合同的目的无法实现,合同相对人可以请求对方承担相应的违约责任,违约赔偿责任的数额为“填平原则”,即赔偿数额能够填补对方因违约行为而遭受的损失即可。违约金的数额可以在签订合同时由当事人约定违约金的方式,若没有预先约定违约金,也可以在发生违约行为后来计算违约损害。
卖房违约金一般是多少?
一般情况下,卖房违约金是房屋总价款的20%。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋买卖合同违约20的话应该如何赔偿呢?北京在线咨询 2023-04-04订合同的时候一般要约定违约金,特别是房屋买卖合同,一般涉及的金钱较多,加上房地产价格的波动较大,一旦一方违约,不管是买方,还是卖方,可能就会遭受较大的损失。但是,按照规定,房屋买卖合同中有约定违约金的,不是自主说好多少就行的,其范围还得根据法律的规定。于是,就有人担心要是在二手房买卖合同中约定了20%的违约金不会被法院支持。 实际上,房屋买卖合同违约20违约金是有一定的范围,但法院是否支持二手房买
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